Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitky, Hessen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69 m² ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer, effizienter Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Nach der umfassenden Renovierung im August 2025 präsentiert sich die Wohnung im modernen Erstbezugszustand. Ein großer Balkon mit schöner Aussicht, eigener Keller sowie eine separate Garage runden das Angebot ab.

Tato atraktivní 2-pokojový byt o rozloze přibližně 69 m² nabízí moderní domov s přehledným a efektivním uspořádáním – ideální pro singlů, páry, seniory nebo investory. Po komplexní renovaci v srpnu 2025 se byt představuje v moderním stavu pro prvního obyvatelství. Nabídku doplňuje velký balkon s krásným výhledem, vlastní sklep a samostatná garáž.

Highlights auf einen Blick:

- Ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Zimmer

- Erstbezug nach umfassender Renovierung (08/2025)

- Großer Balkon mit angenehmem Ausblick

- Eigener Kellerraum inklusive

- Garage in Hauseingangsnähe

- Hausgeld: 314,00 € / Monat inkl. Heizung, Warmwasser und Nebenkosten für die Garage

- Energie: Verbrauchsausweis 119,1 kWh | Effizienzklasse D

Hlavní výhody na první pohled:

- Přibližně 69 m² obytné plochy | 2 pokoje

- První nastěhování po kompletní renovaci (08/2025)

- Velký balkon s příjemným výhledem

- Vlastní sklepní kóje v ceně

- Garáž v blízkosti vstupu do domu

- Společné náklady: 314,00 € / měsíc včetně topení, teplé vody a režijních nákladů za garáž

- Energie: Prohlášení o spotřebě 119,1 kWh | Energetická třída D

Das passt zu Ihnen, wenn Sie…

…eine hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Bruchköbel suchen – mit effizienter Aufteilung, niedriger Nebenkostenstruktur und dem Plus an Stauraum & Parkkomfort.

Je to ideální právě pro Vás, pokud hledáte kvalitně zmodernizovaný byt v klidné lokalitě Bruchköbel – s efektivním uspořádáním, nízkými provozními náklady a s výhodou dalšího úložného prostoru a pohodlí parkování.

Lage – Bruchköbel, Rhein-Main:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in komfortabler Nähe. Busverbindungen ins Zentrum und nach Hanau sorgen für gute ÖPNV-Anbindung; mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten – ideal für Pendler in die gesamte Rhein-Main-Region. Für Freizeit und Erholung laden umliegende Felder, Wiesen und Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote ein. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit vereint.

Lokalita – Bruchköbel, Rýn-Meina:

Možnosti nakupování pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, stejně jako kavárny a restaurace jsou snadno dostupné. Mateřské školy, základní a střední školy se nacházejí v pohodlné blízkosti. Autobusové spoje do centra a do Chanu zajišťují dobrou MHD dostupnost; autem se dostanete na dálnice během pár minut – ideální pro dojíždějící do celé oblasti Rýn-Meina. Pro volný čas a odpočinek zvou okolní pole, louky, dětská hřiště a řada sportovních a společenských aktivit. Lokalita, která spojuje klid, přívětivost pro rodiny a výbornou dostupnost.

- Umfangreiche Gesamtrenovierung der Wohnung (2025) – Erstbezug

- Elektrik komplett erneuert inkl. E-Check (Zertifikat)

- Neue Innentüren & Zargen in einheitlichem, modernem Design

- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenböden in Bad und Küche – pflegeleicht & langlebig

- Bad komplett neu mit hochwertigen Materialien, großem Waschbecken, begehbarer Dusche inkl. Deckenspots für ein durchdachtes Lichtkonzept

- Wände neu tapeziert & weiß gestrichen – sofort einziehen und wohlfühlen

- Kunststoff-Fenster mit Rollläden für Wärme- und Schallschutz

- Neue Heizkörper für effiziente, zuverlässige Wärmeverteilung

- Kellerabteil – praktischer Stauraum inklusive

- Garage – komfortabler, wettergeschützter Stellplatz

- Komplexní kompletní renovace bytu (2025) – pro prvního uživatele

- Elektrická instalace kompletně obměněna včetně E-kontroly (certifikát)

- Nové interiérové dveře a obložení ve sjednoceném, moderním designu

- Vysoce kvalitní laminátová podlaha v obývacích a ložnicích

- Dlažba v koupelně a kuchyni – snadná údržba a dlouhá životnost

- Koupelna kompletně nová s kvalitními materiály, velkou umyvadlovou vanou a přístupnou sprchou včetně stropních světel pro propracovaný světelný koncept

- Stěny nově tapetovány a natřeny na bílou – ihned nastěhovat se a cítit se jako doma

- Plastová okna s rolety pro tepelnou a zvukovou ochranu

- Nové topení pro efektivní a spolehlivou distribuci tepla

- Sklepní kóje – praktický úložný prostor v ceně

- Garáž – pohodlné, chráněné parkovací místo před nepřízní počasí