Pronájem bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyAlemannenring 38, , Bavorsko

V klidné a přírodní oblasti v Ehingen se nachází tento kvalitní přízemní byt v moderní obytné budově s pouhými pěti jednotkami. Byt imponuje promyšleným uspořádáním místností, kvalitní výstavbou a řadou specifických prvků, které výrazně zvyšují komfort bydlení.

Prostorná obytná, jídelní a kuchyňská zóna tvoří srdce bytu. Díky otevřenému řešení vzniká moderní, vzdušný pocit prostoru s dostatkem denního světla. Velká okna vytvářejí příjemné propojení s venkovním prostředím a zajišťují světlou, přátelskou atmosféru.

Jedinečným lákadlem je pořízená zimní zahrada, která ideálně rozšiřuje obytný prostor a je využitelná pro různé účely – ať už jako jídelna, místo odpočinku nebo chráněná zóna.

Dále byt disponuje velkou terasou a vlastní částí zahrady, která vybízí k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Kromě obytné části byt nabízí ložnici a další místnost, která se ideálně hodí jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Moderní koupelna a praktická chodba doplňují dispozici.

Nemovitost byla postavena dle energeticky úsporného standardu KfW-55 a díky podlahovému vytápění, trojsklíkovým oknům a moderním technickým řešením zajišťuje vysoký komfort bydlení při současně nízkých provozních nákladech.

K bytu dále patří vlastní sklep, garáž a další parkovací místo.

Nastěhování je předpokládané od 1. srpna, může se však mírně posunout v důsledku probíhajícího stěhování.

Byt se nachází v oblíbené nové čtvrti „Ehinger Höhe“ v obci Ehingen – v klidné, rodinami přátelské lokalitě s bohatou přírodou a zároveň s dobrou dostupností. Zvlášť výjimečná je poloha na okraji osady, díky čemuž si můžete užívat volný, nezastavitelný výhled a mimořádně uvolněné, přírodní prostředí.

Ehingen se nachází přibližně 30 km severně od Augsburgu a je zasazeno do idylické krajiny s vysokým potenciálem pro odpočinek. Navzdory klidné poloze těžíte z dobré dopravní dostupnosti: po silnici B2 se dostanete rychle do Augsburgu nebo Donauwörthu, přičemž dálnice A8 je dostupná za přibližně 15 minut.

Z nedalekého nádraží v Nordendorfu je rovněž zajištěno velmi dobré vlakové spojení směr Augsburg a Norimberk.

Obchody, ordinace lékařů a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v nedalekém Nordendorfu. Mateřská škola je k dispozici přímo v Ehingen a školy jsou v okolních obcích snadno dostupné.

Kombinace klidného bydlení, přírody, okrajové polohy a dobré infrastruktury činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní – a to jak pro páry, tak pro rodiny.

Koupelna byla vybavena obzvláště kvalitně a individuálně a výrazně se odlišuje od standardu:

• Kvalitní armatury značky Axor

• Senzorová armatura u umyvadla

• Zakázkově vyrobená koupelnová skříň od místního truhláře

• Velká trapezová vana

• Moderní sprchové WC

Navíc byt vyniká díky:

• Zimní zahradě jako dalšímu obytnému prostoru

• Velké terase se zahradní částí

• Podlahovému vytápění ve všech obytných prostorách

• Třísklíkovým oknům

• Energeticky efektivní výstavbě (KfW-55)

• Vlastní garáži + dalšímu parkovacímu místu

• Sklepní kóji

• Místu pro kola

Kreuzer Holding GmbH

Hirtenmähder 2

86707 Kühlenthal

Registrovaný u soudu v Augsburgu, HRB 34109

DIČ: DE327417432

Tel.: 08273-8541