Prodej domu • 261 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Nemáte chuť na rekonstrukci?

• Samostatně stojící rodinný dům pro 1–2 rodiny s plochou střechou (Fischer Fertighaus)

• S potenciálem pro až 4 užívací jednotky

• Okamžitě k nastěhování

• Oblíbená a klidná lokalita s nádhernou jižní zahradou

• Okna od podlahy ke stropu spojují obytné prostory s přírodním venkovním prostředím

• 2 garáže + 2 parkovací místa

• Energetická kompletní rekonstrukce a modernizace v roce 2015

• Fasadní systém s větráním, dvouvrstevnatou izolací z minerální vlny a obložením Cedral

• Plochá střecha izolovaná a větraná

• Okna s trojsklovou zasklením

• Podlahové vytápění po celé ploše v obou patrech

• Kondenzační plynové topení, příprava pro solární termii

• Vhodný pro dodatečnou instalaci tepelného čerpadla

• Vinylové podlahy v obytných místnostech, dlažba v koupelnách horního patra a sklepních místnostech

• Kompletně podkrovlím

• Kamerový dohled

PŘÍZEMÍ (ERDGESCHOSS):

• 4,5 místnosti, obývací kuchyně, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, úložná místnost, chodba, zahradní terasa, cca 120 m² obytné plochy

HORNÍ PATRO (OBERGESCHOSS):

• 5,5 místností (možnost 1–2 bytů). Aktuálně: 5 místností, jídelní kuchyně včetně kuchyňského koutku a zařízení, 2 koupelny/sanuzel, 2 chodby, 2 balkony, úložná místnost, cca 125 m² obytné plochy

SUTERÉN (UNTERGESCHOSS):

• Kromě technických místností, prádelny a sklepních prostor – 3 další místnosti, pracovna nebo pokoj pro hosty s denním světlem, vytápěné podlahovým topením, WC/koupelna v suterénu; samostatný vstup umožňuje využít tuto část také jako další obytnou jednotku

Exkluzivní obytná lokalita v Regensburgu – přímo u Donauparku.

Nemovitost se nachází na jedné z vyhledávaných adres západní části města Regensburg. Pouhé 2 minuty chůze vás dovedou k Donauparku, největší městské parkové oblasti. Klidná a vyhlášená lokalita, ideální zejména pro rodiny, se nachází v západní části města s dobrým autobusovým spojením, blízkostí školky, školy, lékařů, lékárny, nákupních možností i různých volnočasových aktivit v okolí Dunaje, jako jsou cyklostezky, pěší stezky, sportoviště a další.

Dům byl obýván až do nedávné doby, je okamžitě k nastěhování, připraven k použití a téměř nevyžaduje žádné modernizační zásahy (v závislosti na účelu a záměru). Dokonce i přeměna horního patra z původně dvou na tři bytové jednotky je díky vynikající a promyšlené dispozici jednoduchá.

Možnosti využití budovy jsou široké. Vhodný je jak pro ambiciózní malé rodiny s možností zaměstnání a pronájmu, tak i jako vícigenační dům, dům pro rozšířenou rodinu, obytný prostor pro podnikatelské rodiny s potřebou samostatné pracovny, nebo jako budova k pronájmu až ve čtyřech samostatných bytových jednotkách.