Prodej bytu 5+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20259

Altbau byt v nejkrásnějším Eimsbüttelu na prodej – od soukromé osoby k soukromé osobě – žádné poptávky od makléřů

Tento starší vlastnický byt ve 2. patře bytového domu je skutečným klenotem. Nachází se v nejkrásnějším Eimsbüttelu, mezi ulicemi Eppendorfer Weg, Bismarckstraße, Schanze a Osterstraße, a nabízí atmosféru staré budovy s nejlepšími standardy bydlení. 111 m² obytné plochy je ideálně rozděleno mezi pět místností. Byt je světlý a má dva balkóny.

V roce 2024 byl byt rozsáhle zmodernizován a upraven, nyní disponuje otevřenou kuchyňským prostorem spojeným s velmi útulnou a prostornou obývacím částí směrem dopředu. Vysoce stropy, krásné stukové prvky a pečlivě zrestaurovaná původní dřevěná podlaha patří mezi jeho přednosti. Přes prostorný chodbu se dostanete k samostatné toaletě, koupelně s vanou a také ke třem ložnicím či dětským pokojům, které všechny situovány směrem k velmi klidnému vnitřnímu dvoře. Všechny místnosti jsou světlé a prostorné a vyznačují se klasickými prvky starých budov. K bytu náleží také komora spojená s kuchyní.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň byla nově instalována na konci roku 2024, současně byla obnovena i elektroinstalace.

Bytový dům se nachází na klidné obytné ulici a je ve velmi dobrém stavu. Je napojen na dálkové vytápění a nejsou předpokládány žádné základní sanace. Na zadním dvoře lze kola uložit ve sklepě na kola a náhradní sklepní místnost je rovněž k dispozici majitelům v zadní části domu.

Měsíční správcovský poplatek činí aktuálně 481 € (včetně nákladů na dálkové vytápění, včetně 139 € rezervy).

Byt je momentálně obýván námi a plánujeme náš stěhování na pozdní léto, takže noví majitelé by se mohli nastěhovat na podzim.

Eimsbüttel je městská čtvrť s výborným spojením do centra města a k dálnici. Čtvrť nabízí mnoho zelených ploch, jako například Kaiser-Friedrich-Ufer nebo „Weiher“, které jsou z bytu dostupné pěšky. Mnoho rodin žije v Eimsbüttelu a oceňuje zdejší kvalitní infrastrukturu. Byt se nachází v jednosměrné ulici mezi Eppendorfer Weg a Bismarckstraße. Osterstraße na jedné a Weidenallee na druhé straně nabízejí vše, po čem si můžete v městském životě přát. V docházkové vzdálenosti naleznete útulné kavárny, restaurace a butiky, stejně jako řadu supermarketů. V bezprostřední blízkosti je také mnoho mateřských školek a škol. Sportovní činnost oceníte například v sportovním klubu Eimsbüttel, v bazénu Kaifu nebo v Kaifu-Lodge, které jsou jen kousek od bytu. Stanice metra Christuskirche (linka U2) a linky metrobusů 4, 20 a 25 jsou dostupné během několika minut chůze.

Pět dobře uspořádaných místností, ideálních pro rodiny:

- 3 ložnice

- Prostorný obývací a jídelní prostor

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2024

- Koupelna s vanou a samostatná toaleta

- Prostorná chodba s dostatkem úložného prostoru

- Dva balkóny

- Dálkové vytápění

- Sklep na kola na zadním dvoře

- Náhradní sklepní místnost na zadním dvoře

- Dřevěná podlaha z dýh

- Stukové prvky