Prodej domu 6+1 • 169 m² bez realitkyHeinrich-Diehl-Str. 16 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Zum Verkauf steht unser 2016 erbautes, gepflegtes Reihenendhaus in der Heinrich-Diehl-Straße im beliebten Landauer "Wohnpark am Ebenberg". Wir haben das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet und mit hochwertiger Technik ausgestattet (u.a. PV-Anlage, Klimatisierung).

Nabízíme k prodeji náš v roce 2016 postavený a udržovaný řadový dům na konci řady na ulici Heinrich-Diehl-Straße v oblíbené části Landauer „Wohnpark am Ebenberg“. Dům jsme v uplynulých letech průběžně vylepšovali a vybavovali špičkovou technikou (například fotovoltaickou elektrárnou a klimatizací).

Grundstück und Gemeinschaftsflächen: Das Haus befindet sich auf einem 2.709 m² großen Gesamtgrundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist. Der eigene Grundstücksanteil, der direkt dem Haus zugeordnet ist, beläuft sich auf 215,57 m².

• Zum Haus gehört ein eigener, mit einer Hecke eingefasster Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

• Ein großer Vorteil der Teilungserklärung: Die vier Reihenhäuser dürfen bauliche Änderungen an ihren Häusern ohne WEG-Abstimmung vornehmen – sehr ähnlich wie bei real geteilten Grundstücken.

• Zusätzlich gibt es 500 m² Gemeinschaftsfläche. Besonders schön ist die über 400 m² große Gemeinschaftswiese direkt hinter dem eigenen Garten, die von allen genutzt werden darf und besonders für Kinder viel Platz bietet.

• Im Vorgarten kann baurechtlich unkompliziert ein Fahrradschuppen gebaut werden. Bei der Installation der Wallbox wurden hierfür bereits Leitungen (Wasser, Strom, Netzwerk) vorbereitet.

Pozemek a společné plochy: Dům se nachází na celkovém pozemku o rozloze 2 709 m², který je rozdělen podle zákona o vlastnictví bytů (WEG). Vlastní pozemkový podíl, který je přímo přidělen domu, činí 215,57 m².

• K domu náleží výhradní zahrada ohraničená živým plotem.

• Velkou výhodou v prohlášení o dělení je, že čtyři řadové domy mohou provádět stavební úpravy bez nutnosti hlasování podle WEG – velmi podobně jako u skutečně dělených pozemků.

• Dále je zde 500 m² společné plochy. Zvláště příjemná je více než 400 m² velká společná louka přímo za vlastní zahradou, kterou mohou využívat všichni a která dětem nabízí dostatek prostoru.

• V předzahrádce lze bez komplikací stavebně postavit úložnu na kola. Při instalaci wallboxu již byly pro tento účel připraveny rozvody (voda, elektřina, síť).

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Das Haus bietet viel Platz auf mehreren Ebenen und einen durchdachten Grundriss:

• Erdgeschoss: Der helle Wohn- (ca. 25,5 m²) und Essbereich (ca. 13 m²) ist offen gestaltet und geht in die Küche (ca. 10,5 m²) über. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das EG ab.

• 1. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (je ca. 11,5 m²) sowie ein größeres Zimmer (ca. 18 m², z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar). Das Familienbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer kleiner Abstellraum bietet Platz für Spielsachen und andere Utensilien.

• Dachgeschoss: Das großzügige Dachstudio (ca. 22 m²) mit eigenem Bad (ca. 9 m², auch mit Wanne und Dusche) eignet sich ideal als separater Elternbereich. Von hier gelangt man auf die ca. 22,6 m² große Dachterrasse mit Blick nach Norden und Süden.

• Untergeschoss: Der Keller wurde beim Bau aufwendig zu wohnraumähnlicher Nutzfläche ausgebaut. Es gibt zwei große Räume (ca. 22,7 m² und 15,7 m²) – mit Fußbodenheizung versehen –, die sich sehr gut als Home-Office oder Hobbyraum eignen. Der Raum mit 15,7 m² hat ein großes Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt. Eine Nutzung als vollwertiges Zimmer wäre hier problemlos möglich. Daneben gibt es einen separaten Technik- und Waschraum.

Rozložení obytných a užitkových prostor: Dům nabízí spoustu místa na několika úrovních a promyšlenou dispozici:

• Přízemí: Světlý obývací pokoj (cca 25,5 m²) a jídelna (cca 13 m²) jsou uspořádány v otevřeném stylu a plynule přecházejí do kuchyně (cca 10,5 m²). Přízemí dále zahrnuje hostinskou toaletu a praktickou komoru.

• 1. patro: Zde se nachází dva dětské pokoje (každý cca 11,5 m²) a jeden větší pokoj (cca 18 m², který lze využít například jako ložnici nebo pracovnu). Rodinná koupelna je vybavena vanou i sprchou. Další malá komora poskytuje místo pro hračky a další drobnosti.

• Podkrovní prostor: Prostorné ateliérové bydlení (cca 22 m²) s vlastní koupelnou (cca 9 m², rovněž s vanou a sprchou) je ideální jako samostatná rodičovská zóna. Odtud je vstup na přibližně 22,6 m² velkou terasu s výhledem na sever i jih.

• Suterén: Sklep byl při stavbě nákladně upraven na obytnopodobný prostor. Jsou zde dvě velké místnosti (cca 22,7 m² a 15,7 m²) – vybavené podlahovým vytápěním –, které se skvěle hodí jako domácí kancelář nebo hobby místnost. Místnost o rozloze 15,7 m² má velké okno, které zaručuje spoustu denního světla. Její využití jako plnohodnotný pokoj by bylo bez problémů možné. Kromě toho je zde samostatný technický a prádelní prostor.

Die Immobilie liegt direkt am Gelände der ehemaligen Landesgartenschau in der Südstadt.

• Das Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür.

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäcker), eine Vinothek und eine Kita sind fußläufig erreichbar.

• Carsharing Möglichkeiten über Stadmobil in 50 m Entfernung.

• Bahnhalt Landau Süd zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

• Gute Verkehrsanbindung an die B10/A65 sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof und in das Landauer Zentrum.

Nemovitost se nachází přímo u areálu bývalé státní zahradní výstavy v jižní části města.

• Rekreační zóna je prakticky přímo před domem.

• Obchody s denními potřebami (Edeka, pekárna), vinný obchod a mateřská školka jsou dostupné pěšky.

• Možnost carsharingu přes Stadmobil už jen 50 metrů od domu.

• Nádraží Landau Süd je dosažitelné pěšky za méně než 10 minut.

• Výborná dopravní dostupnost na silnice B10/A65 a krátké trasy k hlavnímu nádraží a do centra Landauer.

In das Haus wurde über die Jahre mehr als 150.000 € an zusätzlicher Sonderausstattung investiert:

Energie & Technik:

• Photovoltaik: Anlage (7,36 kWp, Bj. 2020) inkl. 10,2 kWh Batteriespeicher.

• E-Mobilität: SMA Wallbox (Bj. 2022), geeignet für solargestütztes Laden.

• Klimatisierung: Festeingebaute Klimaanlagen (Mitsubishi Electric, Bj. 2021) im Wohnzimmer, Schlafzimmer (OG) und Dachstudio.

• Lüftung: Zentrale Wohnraumlüftung (Zehnder) mit Wärmerückgewinnung.

• Heizung: Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Během let bylo do domu investováno více než 150 000 € do dodatečného speciálního vybavení:

Energie a technika:

• Fotovoltaika: zařízení (7,36 kWp, rok 2020) včetně bateriového úložiště o kapacitě 10,2 kWh.

• E-mobilita: SMA wallbox (rok 2022), vhodný pro nabíjení na bázi solární energie.

• Klimatizace: Vestavěné klimatizační jednotky (Mitsubishi Electric, rok 2021) v obývacím pokoji, ložnici (v patře) a v ateliérovém prostoru.

• Větrání: Centrální větrání obytných prostor (Zehnder) s rekuperací tepla.

• Vytápění: Dům je napojen na centrální zásobování teplem.

Innenausstattung:

• Böden: Im gesamten Wohnbereich liegt hochwertiges Echtholz-Parkett (Eiche Landhausdielen).

• Küche: Nobilia-Einbauküche mit Miele-Geräten und einem Berbel-Dunstabzug.

• Maßanfertigungen: Mehrere vom Schreiner gefertigte Einbauschränke in der Garderobe, in Nischen sowie angepasste Badmöbel sorgen für optimalen Stauraum.

Vnitřní vybavení:

• Podlahy: V celém obytném prostoru je kvalitní masivní parket ze dřeva (dubová venkovská deska).

• Kuchyně: Vestavěná kuchyň značky Nobilia s přístroji od Miele a odsavačem Berbel.

• Zakázkové řešení: Více vestavěných skříní vyrobených truhlářem ve vstupní hale, v dutinách a zakázkový koupelnový nábytek zajišťují optimální úložný prostor.

Der Kaufpreis von 845.000 EUR berücksichtigt den sehr guten Pflegezustand und die umfangreichen, bereits getätigten Investitionen in Ausstattung und Technik.

• Verfügbar ab: Ab Sofort

• Verkauf provisionsfrei direkt von Privat.

• Bitte keine Makleranfragen.

Kupní cena 845 000 EUR reflektuje vynikající stav údržby a rozsáhlé již provedené investice do vybavení a techniky.

• K dispozici: ihned

• Prodej bez provize přímo od soukromé osoby.

• Prosím, žádné poptávky od makléřů.