Prodej nebytového prostoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Nabízený objekt představuje prostornou komerční jednotku v přízemí a sklepních podlažích masivně postaveného budovního komplexu z roku 1973. Prostory se nacházejí v udržovaném obytném a obchodním domě a jsou součástí společenství vlastníků.

Komerční jednotka se rozkládá ve dvou úrovních a celkem nabízí multifunkční plochu s kombinací kancelářských, dílenských, skladových prostor a dříve využívaného obchodního prostoru. Dispozici prostoru ovlivňuje konstrukce budovy založená na podpěrách, což znamená, že je zde jen velmi málo nosných zdí. Toto umožňuje mimořádně vysokou flexibilitu při návrhu půdorysu. Téměř všechny nenosné přepážky lze odstranit nebo přeorganizovat, takže prostory lze velmi snadno přizpůsobit různým konceptům využití.

V přízemí se nacházejí prostorné komerční prostory s přímým přístupem ze země a s dobrou denní světlem. Toto patro bylo naposledy využíváno jako kombinace kanceláří, dílen a výstavních prostor. Prostor doplňují vedlejší místnosti, jako jsou kuchyň a sanitární zařízení. Díky předchozímu využití jako supermarket disponuje přízemí funkční základní strukturou s velkorysými prostorovými výškami a možnostmi nakládky (například nakládací rampou).

Suterén je rovněž vhodný k podnikatelskému využití a převážně zahrnuje skladové a dílenské prostory spolu s doplňkovými funkčními místnostmi. Venkovní přístup je komfortně zajištěn velkým nákladním výtahem, který byl instalován před několika lety a který výrazně zvyšuje logistickou hodnotu prostor v suterénu. Navíc existuje možnost dalšího interního propojení pomocí vnitřního schodiště (viz půdorys; protipožární koncept a statika již byly vyhotoveny).

Obě patra jsou propojena společným schodištěm a mohou být využívána jak společně, tak odděleně podle koncepce. Prostory jsou ideální pro podniky z oblastí maloobchodu, služeb, lokální obsluhy, řemesel (lehká řemesla), skladování/logistiky, kancelářských prací, servisu, výroby s nízkými emisemi či kombinovaného využití.

Prodej probíhá přímo od vlastníka.

Objekt se nachází v Erlangenu (91056) v osvědčené a dobře dostupné centrální oblasti města. Okolí je charakterizováno směsí obytných budov, komerčních jednotek a infrastrukturních zařízení, což činí lokalitu atraktivní jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky.

Výjimečnou výhodou lokality je vynikající dopravní spojení:

Přímo před budovou se nacházejí autobusové zastávky s řadou linek, které zajišťují rychlé a bezproblémové spojení s centrem města, hlavním nádražím i dalšími částmi Erlangenu. Objekt je taktež snadno dostupný pro dojíždějící či zákazníky bez automobilu.

Pro individuální dopravu jsou k dispozici krátkodobá parkovací místa bezprostředně za budovou, což je zvláště výhodné pro dodávky, návštěvy zákazníků či krátkodobá zastavení. Hlavní dopravní tahy jsou také rychle dosažitelné, což zajišťuje dobré spojení s regionální a nadregionální silniční sítí.

Komerční prostor byl mnoho let využíván vlastníkem a průběžně přizpůsobován podnikatelským potřebám. V tomto rámci pravidelně probíhaly rekonstrukce, údržba a modernizace, a proto se objekt nachází v udržovaném a funkčním stavu.

Významným prvkem vybavení je již zmíněná podpěrná konstrukce, která umožňuje téměř volnou úpravu vnitřního uspořádání prostoru. Díky minimálnímu počtu nosných zdí lze stávající dispozici téměř zcela odstranit nebo zcela přepracovat. To kupujícím nabízí vysokou míru tvůrčí svobody při realizaci individuálních koncepcí využití.

Historicky byl objekt původně využíván jako supermarket. V posledních letech došlo k přeměně na kombinaci kanceláří, dílen pro lehká řemesla a skladových prostor, což podtrhuje univerzálnost a adaptabilitu nemovitosti.

Pro lepší logistické propojení prostor v suterénu byl před několika lety instalován prostorný nákladní výtah. Tento výtah umožňuje komfortní a efektivní přepravu zboží a materiálu mezi patry a představuje výrazný funkční přínos.

Objekt je součástí společenství vlastníků. Prodej probíhá přímo od soukromé osoby.

Další informace o technickém vybavení, stavu jednotlivých řemesel a o právních a organizačních podmínkách poskytneme zájemcům na vyžádání.

Prodej komerční jednotky probíhá formou nabídky. Zájemci mají možnost po prohlídce a prověření dokumentace podat nezávaznou kupní nabídku. Majitel si vyhrazuje právo volby při udělení zakázky; není zde žádné právo na přijetí podané nabídky.