Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Při koupi nemovitosti proto nebudou účtovány makléřské poplatky ve výši 7,14 % (včetně DPH) z kupní ceny, které by se navíc musely započítat do financování.

Přízemí – obytná plocha cca 61,22 m²,

1. patro – obytná plocha cca 61,22 m²,

podkroví – užitná plocha cca 40,84 m²,

terasa – užitná plocha cca 22,75 m²,

garáž – užitná plocha cca 55,8 m²,

parkovací místo – užitná plocha cca 40,42 m²,

Celková obytná plocha: dosud cca 122,44 m². Pokud využijete možnost dokoupení podkroví, celková obytná plocha by činila cca 163,28 m²,

Velikost pozemku: cca 315 m².

Užitná plocha terasy v 1. patře: cca 22,75 m²,

Užitná plocha garáže: cca 55,8 m²,

Užitná plocha parkovacího místa: cca 40,42 m².

Celková obytná plocha: cca 163,28 m²,

Velikost pozemku: cca 315 m².

Dům má kompletně sklep.

Stavební stav:

Rok výstavby: obytný dům 1955

Přístavba (terasa / prádelna) 1958

Vybavení: standardní kvalita

Druh topení: olejové topení, kotel s nízkoteplotním provozem, který je vyloučen z povinné výměny.

Pozemek:

Jde o pozemek o velikosti cca 315 m², na kterém stojí rodinný dům ve třídružinovém uskupení s zastavěnou plochou cca 83,17 m², přístavba s krytým vstupním blokem včetně přilehlé prádelny o zastavěné ploše cca 22,75 m², dále v 1. patře s krytou terasou o zastavěné ploše cca 22,75 m², garáž o ploše cca 55,8 m² a parkovací místo o ploše cca 40,42 m². Kromě toho je k dispozici menší útulná trávníková plocha.

K pozemku neexistuje územní plán, takže je možný buď stavební rozšíření, nebo výstavba dalšího obytného domu.

Dále je na pozemku zapsána stavební zádrž. Tato zádrž umožňuje postavit přilehlou novou stavbu až ke hranicím s sousedním pozemkem.

Rodinný dům:

Dům byl postaven v roce 1955 s kamenými zdmi. Strop mezi sklepem a přízemím je betónový. Stropy mezi přízemím a 1. patrem a mezi 1. patrem a podkrovím jsou z dřevěných trámů. V roce 1958 byl obytný dům rozšířen o přístavbu (terasa, prádelna, předsíň). V podkroví byly v roce 1958 instalovány okna do štítu – v ložnici a obývacím pokoji, a v kuchyni/jídelně.

Dům je vzhledem ke svému stáří ve velmi dobrém stavu. Byl v průběhu let udržován a proto není „zanedbaný“. Menší opravné práce však jsou nezbytné. Z toho, co jsme mohli zjistit, je konstrukce stropních trámů velmi dobře uchována.

V přízemí a 1. patře se nachází po jedné obyvatelné 2 1/2pokojové bytové jednotce, která disponuje kuchyní/jídelnou, koupelnou/WC, obývacím pokojem a ložnicí, a dále malou komorou.

Oba byty mají každé cca 61,22 m² obytné plochy a lze je využívat samostatně nebo je pronajímat. V 1. patře se nachází krytá terasa. Terasa má rozlohu cca 22,75 m² a je proto vhodná pro příjemné posezení. Byt v 1. patře byl nedávno kompletně zrekonstruován – kompletně byla vyměněna elektroinstalace, stěny byly nově tapetovány a natřeny. Kachličková obloha v kuchyni byla obnovena. Rekonstrukční práce jsou nyní dokončeny. V celém bytě byl položen laminát. V kuchyni je vestavěná kuchyňská linka.

Byt v přízemí byl modernizován v roce 1985. Chodba a kuchyň/jídelna byly obloženy dlažbou, obývací pokoj byl vybaven masivním dřevěným podlahovým systémem a v ložnici byl položen laminát. Všechna místnost byla opatřena dřevěným stropem. Komplet elektroinstalace byla obnovena v roce 1985. Sprcha/WC byla v roce 2021 nově obložena dlažbou, sprchový vanička a umyvadlo byly vyměněny.

V přízemí a 1. patře byly v roce 1985 ve všech místnostech instalovány topné rozvody se radiátory. Okna byla rovněž obnovena.

Dům je kompletně podsklepen a nabízí dostatek prostoru pro různé účely – například pro věci, které již nepotřebujete, ale neradi byste se jich zbavili.

Stavební stav:

Rodinný dům byl postaven v roce 1955 mým otcem vlastníma rukama. V roce 1958 bylo podkroví upraveno na obytný prostor pro mě a mé sourozence. Do tohoto prostoru byly instalovány štítové okenice v kuchyni a v obývacím/ložnicovém prostoru. Tato změna užívání podkroví na obytný prostor byla zakomponována do půdorysu, schválena. Při těchto úpravách byla také v kuchyni/jídelně, obývacím pokoji a ložnici instalována štítová stavba. A dodnes existuje možnost po rekonstrukčních pracích rozšířit obytný prostor domu.

V roce 1955 byla rovněž schválena a postavena přístavba pro terasu v 1. patře a pro předsíň s prádelnou v přízemí.

Jinak je vybavení nemovitosti ve standardní kvalitě.

Druh topení: olejové topení s kotlem s nízkoteplotním provozem. Díky tomuto kotli je topný systém i v případě změny majitele vyloučen z povinné výměny. Náklady na instalaci nového topení proto nemusí být započítávány do financování.

Popis objektu:

Pozemek:

Pozemek o velikosti cca 315 m² je zastavěn rodinným domem o zastavěné ploše cca 83,17 m². V domě se nachází 2 k nastěhování vhodné 2,5pokojové byty s plochou cca 61,22 m² každý. Vedle domu je přístavba o rozloze cca 22,75 m². V 1. patře je přístavba využívána jako prostorná krytá terasa – v přízemí slouží jako předsíň a prádelna.

Kromě toho se na pozemku nachází velká garáž o rozloze cca 55,8 m² a kryté parkovací místo o rozloze cca 40,42 m².

Menší trávníková plocha zve k opalování a příjemnému posezení venku. Díky její velikosti ji mohou udržovat i majitelé s vytíženým pracovním programem.

Jak již bylo řečeno, pozemek nabízí možnost dalšího rozšíření, neboť na tento úsek pozemku v Rettighajmu neexistuje územní plán. Zápis stavební zádrže navíc otevírá možnost postavit novou stavbu až ke hranicím sousedního pozemku.

Rodinný dům:

Dům byl postaven v roce 1955 s kamenými zdmi. Strop mezi sklepem a přízemím je betónový. Strop mezi přízemím a 1. patrem a strop mezi 1. patrem a podkrovím jsou z dřevěných trámů. Ve stejném roce byl obytný dům rozšířen o přístavbu (terasa, prádelna a předsíň).

Dům je vzhledem ke svému stáří ve velmi dobrém stavu. Byl v průběhu let udržován a není proto „zanedbaný“. Menší opravné práce ovšem, jako u každého staršího domu, jsou čas od času třeba.

Z toho, co jsme mohli zjistit, je konstrukce stropních trámů velmi dobře zachovaná. V roce 2008 byla provedena kompletní rekonstrukce střechy.

V přízemí a 1. patře se nachází po jedna nastěhovatelná 2 1/2pokojová bytová jednotka, která disponuje kuchyní/jídelnou, koupelnou/WC, obývacím pokojem a ložnicí, a malou komorou.

Oba byty mají každé cca 61,22 m² obytné plochy a lze je využít samostatně nebo je pronajímat. V 1. patře se nachází krytá terasa o rozloze cca 22,75 m², která nabízí příjemné prostředí. Byt v 1. patře byl nedávno kompletně rekonstruován – kompletně byla vyměněna elektroinstalace, stěny byly tapetovány a natřeny, kachličková obloha v kuchyni byla obnovena. Rekonstrukční práce jsou nyní dokončeny a v celém bytě je položen laminát.

Byt v přízemí byl modernizován v roce 1985. Chodba a kuchyň/jídelna byly obloženy dlažbou, v obývacím pokoji byl použit autentický dřevěný podlahový systém a v ložnici byl položen laminát. Všechny místnosti byly opatřeny dřevěným stropem. Kompletní elektroinstalace byla v roce 1985 obnovena. Sprcha/WC byla v roce 2021 nově obložena dlažbou, sprchový vanička a umyvadlo byly vyměněny.

V přízemí a 1. patře byly v roce 1985 ve všech místnostech instalovány topné rozvody s radiátory. Okna byla rovněž vyměněna.

Podkroví:

Místnosti v podkroví jsou od roku 1955 v půdorysu evidovány jako byt o obytné ploše cca 40,42 m² a mohou po provedení rekonstrukčních prací a instalaci elektroinstalace, topení a sanitárního zařízení sloužit dodatečně jako plnohodnotný obytný prostor nebo útulný byt.

Garáž:

Kdo má rád kutění a hledá větší garáž, kde si lze třeba i upravovat automobil, bude touto garáží nadšen. V roce 1983 byla garáž nově postavena. Má zastavěnou plochu cca 55 m². Podlaha byla té doby obložena dlažbou. V roce 2021 byla stropní konstrukce nově izolována, obložena sádrokartonem a natřena. Současně byla obnovena elektroinstalace a jističová skříň. V rámci těchto prací bylo provedené i vedení „třífázového proudu“ v garáži a zajištěno dostatečné osvětlení a zásuvky. Do stropu byly rovněž zabudovány vzduchové potrubí.

Prováděné rekonstrukční a renovační práce:

1983 – Demolice starší stavby a výstavba nové garáže o zastavěné ploše cca 55 m².

2021 – Kompletní izolace stropu garáže, následně sádrokartonem obloženo a nátěr bílou barvou. Kromě toho byla dlažbou obložena vnější stěna orientovaná do vnitřního dvora.

2021 – Nová elektroinstalace garáže.

Rodinný dům:

1985 – Obnova elektroinstalace v přízemí.

1985 – Instalace olejového topného systému s radiátory v přízemí a 1. patře.

1985 – Obnova oken v přízemí a 1. patře.

1992 – Výstavba krytu parkovacího místa.

2002 – Výstavba krytu terasy v 1. patře.

2008 – Obnova střechy rodinného domu.

2008 – Obnova okapů a odtokových trub.

2008 – Obnova krbů ve sklepě včetně rekonstrukce krbového rámu a krytiny krbu.

Obnova bojleru ve sklepě.

Obnova střešní krytiny garáže.

2024 – Obnova vodovodní přípojky a napojení měřiče.

2024 – Obnova elektroinstalace s následnými tapetovacími a dlažebními pracemi v 1. patře.

Upozorňujeme, že nejsem stavební expert, ale laik. Veškerá tvrzení a mé údaje byla vypracována dle toho, jak jsme je my, laici, dokázali sami posoudit.

Výhody nemovitosti:

V samotném rodinném domě je možné rozšířit obytnou plochu o cca 44 m² rekonstrukcí podkroví. Jako děti jsem s mými sourozenci podkroví obývali, a proto je podkroví již v půdorysu evidováno jako obytný prostor. Současně byla v roce 1958 v podkroví v kuchyni/jídelně a v obývacím/ložnicovém prostoru instalována štítová stavba.

Zároveň nabízí samotný pozemek možnost dalšího rozšíření, protože není vázán územním plánem a zápis stavební zádrže umožňuje výstavbu až ke hranicím sousedního pozemku.

Máme-li vaši pozornost upoutanou, neváhejte si domluvit termín prohlídky naší nemovitosti. Nejlépe nás kontaktujete mobilně, pomocí SMS či WhatsApp na tel.: 0162-8728595.