Prodej domu 3+1 • 103 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

„Váš dům snů u Severního moře – k nastěhování, vysoká kvalita, bez provize“

26553 Dornum, OT Nesse – cca 3 km vzdušnou čarou od pobřeží

„Přímo od majitele, včetně vestavěné kuchyně – ušetříte až 30.000 € na makléřských poplatcích!“

Ráno nasákněte slaný vzduch Severního moře, večer zakončete den na sluncem zalité jižní terase – a to jen 3 kilometry od pláže. Tento půvabný rodinný dům v idylickém Dornum-Nesse spojuje pocit dovolené s bydlením na nejvyšší úrovni komfortu.

„Vychutnejte si klid obytné ulice a přitom buďte během několika minut u Severního moře. Ať už hledáte dům vhodný pro seniory a bez bariér, rekreační dům či investici – tento dům nabízí mnohostranné využití.“

Hlavní přednosti na první pohled

==================

• Pouze 3 km do pobřeží Severního moře (Neßmersiel, Baltrum, Norderney v dohledu) – klidná obytná ulice

• Obytná plocha cca 102 m² + možnost využití půdního prostoru cca 45 m²

• Kompletně zařízený, vysoce kvalitní vybavení, nikdy nepronajatý

• Velká jižní terasa a upravená zahrada

• Smart Home monitorování: bezpečnostní systém, pohybové senzory, video dohled, venkovní rolety, výroba elektřiny/úložiště

• Bydlení s nízkými bariérami, vhodné pro seniory

Další technické údaje

===================

Typ nemovitosti: Bungalov

Rok výstavby: podle energetického průkazu 2009, energetická třída B

Stav nemovitosti

==========

– velmi udržovaný – s vyspělým vybavením

(Vybavení/vstavaná kuchyň je v ceně zahrnuta)

Plochy

======

Pozemek: cca 599 m²

Obytná plocha: cca 97,19 m² (plus 25 % podíl terasy o rozloze 20 m² => 102,19 m²)

Možnost přestavby podkroví: cca 45 m² (schodiště do podkroví lze dodatečně instalovat – momentálně existuje vsuvné schodiště, přízemní strop již odpovídá normě EnEV a je izolován, čistá podlahová plocha 10 x 11 metrů)

Terasa: cca 20 m²

Zpevněná příjezdová cesta: cca 14 metrů

Dřevěná káta: cca 9 m² užitného prostoru

Rozložení ploch

================

Místnost Plocha Poznámky

Obývací pokoj 24,81 m² Přístup na jižní terasu

Kuchyň 13,55 m² Vestavěná kuchyň, podlahové vytápění

Ložnice 12,10 m² Možnost koupelny en suite

Dětský/hostinský pokoj 14,08 m² Světlá okenní fasáda

Koupelna 8,42 m² Vana, sprcha, bidet, podlahové vytápění

Samostatné WC 2,47 m² S pisuárem

Předsíň/chodba 14,96 m² Prostorná a světlá

Technická místnost 6,80 m² Připojení pračky

Terasa 20 m² Jižní orientace

Půda 110 m² Čistá podlahová plocha s možností využití cca 45 m²

Celková obytná plocha podle WoFlV: 102,19 m²

V současnosti slouží podkroví (s dvěma střešními okny Velux) jako další úložný prostor. Tato úložná plocha (čistá podlahová plocha) odpovídá aktuálně základní ploše domu (cca 110 m²).

Bydlení s nízkými bariérami: ano

Vhodné pro seniory s koupelnou en suite: ano

Zajištění přípojek:

==========

Elektřina: ano

Plyn: ano

Voda: ano

TV satelit: ano, jsou k dispozici 4 televizory

Internet: Pevná linka až 100 Mbit/s možná

LTE/5G: Vodafone, Telekom a O2 jsou možné – také jako náhrada pevné linky

Telefonní zásuvky v domě: ano, 1x v chodbě, 1x v ložnici, 1x v obývacím pokoji

Moin, Moin, v Východním Frýzsku!

V plattdeutštině Oostfreesland! Nacházíme se v Durynsku, na samotném severozápadním okraji Německa. Zde leží největší města Východního Frýzska – Emden, Aurich a Norden – a samozřejmě krásné ostrovy v drsném Severním moři se slaným vzduchem.

Nesse je součástí obce Dornum a byl založen v 9. století. Město se nachází na východním okraji bývalého zálivu Hilgenrieder. Současná vzdálenost k severu umístěnému pobřeží Severního moře činí přibližně tři kilometry. Dornum, hlavní město obce, se rovněž nachází asi tři kilometry na východ. Šest kilometrů západně od Nesse se nachází sousedská obec Hagermarsch. Veškeré důležité obchody denní potřeby, lékaři, pošta, školy i mateřská škola jsou umístěny v hlavním městě.

Obec sousedí na severu se Severním mořem. Na pobřeží, v dohledu, se nacházejí ostrovy Norderney na severozápadě, Baltrum na severu a Langeoog na severovýchodě. Vzhledem k tomu, že Dornum sousedí se třemi společnými obcemi, je počet sousedních obcí na pevnině velmi vysoký.

Vybavení

=========

• Elektrické rolety, ovladatelné přes aplikaci

• Alarmový a video dohled uvnitř i venku

• Měděné okapnice, síť proti hmyzu, obklady z přírodního kamene u oken uvnitř

• Podlahové vytápění v koupelně a kuchyni

• Vhodné pro alergiky (žádné koberečky)

• Vysoce kvalitní dlažba (60 × 60 cm, pokládaná diagonálně)

• Kompletní inventář včetně nábytku, zahradního náčiní a kol

• Balkonová elektrárna 840 Wp + 2,56 kWh úložiště s možností nulového odběru (instalováno v roce 2025)

Dům je pečlivě udržovaný a odpovídá modernímu a vyspělému standardu vybavení. Nikdy nebyl pronajímán.

Nemovitost může být ihned převezena!

429.000 € (včetně kompletního zařízení a inventáře)

Kupujete přímo od majitele – bez makléře, bez provize. Tím ušetříte až 30.000 €!

Telefonický kontakt (0176-30757601) slouží výhradně k domluvení termínu prohlídky!

Dotazy ohledně nemovitosti budou zodpovídány pouze písemně nebo na místě!