Prodej domu 7+1 • 310 m² bez realitky, Bavorsko

Es gibt Immobilien – und es gibt Anwesen, die man nur selten findet.

Existují nemovitosti – a pak jsou tam sídla, která se jen zřídka najdou.

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonischen Charakter zu einem Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht. Eingebettet in eine ruhige Lage und dennoch im Herzen von Miltenberg, eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Tento výjimečný objekt spojuje prostornost, soukromí a architektonický charakter do obytného pocitu, který dalece přesahuje běžné standardy. Zasazený v klidné oblasti a přitom v samotném srdci Miltenbergu, představuje jedinečnou příležitost pro náročné kupce.

Exklusivität & Besonderheit

Exkluzivita a jedinečnost

Immobilien dieser Größenordnung und Lage sind am Markt selten verfügbar. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, beeindruckender Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Nemovitosti této velikosti a umístění jsou na trhu vzácné. Kombinace rozsáhlého pozemku, působivé obytné plochy a mnohostranného využití činí z tohoto sídla skutečnou raritu.

Für Käufer mit Weitblick bietet sich hier die Chance, ein Objekt mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Kupcům s vizí se zde nabízí šance dále rozvíjet objekt s charakterem a substance podle vlastních představ.

Highlights

Hlavní přednosti

• komplett 310 m² Wohnfläche – außergewöhnlich großzügig

• celkem 310 m² obytné plochy – neobvykle prostorné

• 1.059 m² Grundstück – Privatsphäre und Natur

• 1 059 m² pozemku – soukromí a příroda

• 2 Wohneinheiten – flexibel nutzbar

• 2 obytné jednotky – flexibilní využití

• repräsentative Wohnbereiche mit Kamin

• reprezentativní obytné prostory s krbem

• Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne

• velká okna s výhledem do zeleně

• Balkon, Garten und Rückzugsorte

• balkon, zahrada a místa k ústraní

• großer Kellerbereich mit normaler Raumhöhe zur flexiblen Gestaltung für Hobby, Wellness oder zusätzlicher Wohnraum

• rozsáhlý sklep s běžnou výškou, který umožňuje flexibilní využití – ať už jako prostor pro koníčky, wellness nebo dodatečné obytné prostory

• Ruhige, zurückversetzte Lage

• klidná, odstupná lokalita

• Eigener Innenhof für sehr gute Parkmöglichkeiten

• vlastní vnitřní dvůr s výbornými parkovacími možnostmi

• Barrierearme Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss

• bezbariérové uspořádání obytných prostor v přízemí

Für wen ist diese Immobilie gemacht?

Pro koho je tato nemovitost určena?

Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer, die mehr als nur Wohnraum suchen:

Toto sídlo je určeno zejména pro kupce, kteří hledají více než jen obytný prostor:

• Familien mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität

• rodiny, které vyžadují prostor, soukromí a vysokou kvalitu života

• Unternehmer oder Selbstständige mit Bedarf an Wohnen & Arbeiten

• podnikatele nebo osoby samostatně výdělečně činné, kteří hledají kombinaci bydlení a práce

• Individualisten, die das Besondere schätzen

• individualisty, kteří ocení jedinečnost

• Investoren mit Gespür für seltene Objekte und Wertsteigerungspotenzial

• investory s citem pro unikátní objekty a potenciál zvýšení hodnoty

Das Wohngefühl

Pocit bydlení

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steht Raum im Mittelpunkt.

Už při vstupu do domu je patrné: zde dominuje prostor.

Das Erdgeschoss wurde 2023 zuletzt renoviert und überzeugt durch seine Offenheit und den markanten Kamin, der als zentrales Element eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ein sehr großzügiger Wohn- und Essraum mit offener Küche strahlt ein besonderes gutes Raumgefühl aus. Das moderne top ausgestattete Badezimmer und das separate Gäste-WC, sowie der begehbare Kleiderschrank ergänzen wunderbar das Gesamtangebot.

Přízemí bylo naposledy renovováno v roce 2023 a zaujme svou otevřeností a výrazným krbem, který jako centrální prvek vytváří teplou a příjemnou atmosféru. Velmi prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní vyzařuje výjimečný pocit prostoru. Moderní, špičkově vybavená koupelna a samostatné hostinské WC, stejně jako prostorná šatna, dokonale doplňují celkovou nabídku.

Die barrierearme Wohnraumgestaltung eignet sich sowohl für Senioren als auch für Personen mit körperlicher Einschränkung.

Bezbariérové uspořádání obytných prostor je vhodné jak pro seniory, tak pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Im Obergeschoss entfaltet sich das volle Potenzial der Immobilie: Lichtdurchflutete Räume, eine beeindruckende Fensterfront und der Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl von Ruhe und Weite. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem elegantem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separater Toilette, das Kinderzimmer mit eigenem Balkon und zusätzliche Rückzugsräume unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres modernes Badezimmer runden die wunderschöne obere Wohnung ab.

Na patře se rozprostírá plný potenciál nemovitosti: prostory zalité světlem, působivá okna a výhled do zeleně vytvářejí pocit bydlení v klidu a prostoru. Prostorná ložnice s přilehlou elegantní koupelnou, vybavenou vanou, sprchou a samostatným WC, dětský pokoj s vlastním balkonem a další útočná místa podtrhují vyšší standard. Hostinská či pracovnická místnost a další moderní koupelna dokonale doplňují nádherný horní byt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss, das viel Raum für Visionen bietet: egal ob zusätzlicher Wohnraum, Wellness, Fitness oder andere exklusive Freizeitgestaltung.

Zvláštností je prostorné podzemí, které nabízí mnoho prostoru pro vize: ať už jde o další obytný prostor, wellness, fitness nebo jiné exkluzivní způsoby trávení volného času.

Objektdaten

Údaje o objektu

Wohnfläche: 134 m² (EG) 176 m² (OG)

Obytná plocha: 134 m² (přízemí), 176 m² (patro)

Grundstück: 1.059 m²

Pozemek: 1 059 m²

Baujahr: 1971

Rok výstavby: 1971

Letzte Renovierung: 2005, bzw. 2023

Poslední renovace: 2005, resp. 2023

Zimmer: 7

Počet pokojů: 7

Nutzfläche: 177 m² (Keller) + 41 m²

Užitná plocha: 177 m² (sklep) + 41 m²

Lage – Lebensqualität in Miltenberg

Lokalita – kvalita života v Miltenbergu

Miltenberg gilt als eine der schönsten Städte am Main und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur.

Miltenberg je považován za jedno z nejkrásnějších měst u řeky Main a spojuje historický šarm s moderní infrastrukturou.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage – ein Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar.

Nemovitost se nachází v klidné, odstupné lokalitě – útočišti s vynikající dopravní dostupností. Školy, lékaři, obchody i kulturní vyžití jsou snadno dosažitelné.

Die Nähe zu Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Blízkost Aschaffenburgu, Frankfurtu a Würzburgu činí tuto lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Fazit – Eine Gelegenheit, die nicht wiederkommt

Závěr – příležitost, která se neodmíjí

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität.

Toto sídlo je více než jen nemovitost – je to investice do kvality života.

Vergleichbare Objekte sind in dieser Lage und Größenordnung nur äußerst selten verfügbar.

Srovnatelné objekty v této lokalitě a této velikosti jsou dostupné jen velmi zřídka.

Nutzen Sie die Gelegenheit, bevor sie vergeben ist.

Využijte tuto příležitost, než bude pryč.