Pronájem domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Hessen

Nově zrekonstruovaná podnikatelská budova se ideálně hodí jako vícegenerační dům a nabízí kromě moderního standardu i neobvyklé doplňkové vybavení, například otevřený krb a v každém z obou bytů samostatně umístěnou klimatizaci.

Budova, masivně postavená v roce 1980 a velmi pečlivě udržovaná, je dvojrodinný dům umístěný na slepé ulici se slunnou polohou v Lautertalu. V roce 2020 proběhla komplexní funkční a energetická generalizace.

První byt se rozkládá na přízemí a patře a má rozlohu přibližně 141 m². Do bytu vstoupíte buď vstupními dveřmi v přízemí, nebo přímo přes sousední garáž. V přízemí se nachází, vedle praktické průchozí místnosti do garáže, soukromá zadní ložnice s koupelnou typu „en-suite“ a pracovnou s malou úložnou místností. Na patře se rozprostírá prostorný obývací a jídelní prostor s útulným krbovým kamenem a plně vybavená kuchyň. Z obývacího prostoru máte přímý přístup na slunečný balkon orientovaný na jihozápad.

Druhý byt se nachází na patře, má rozlohu přibližně 84 m² a je přístupný přes samostatný vchod do domu. Tento byt nabízí velký obývací a jídelní pokoj s krbovým kamenem, plně vybavenou kuchyň a dvě další (ložnicové) místnosti. Koupelna s přirozeným světlem je vybavena sprchou i vanou. Ze všech obytných místností je vstup na balkon, který se táhne podél celé jihozápadní strany. Mezi oběma byty (kuchyně bytu 1 a ložnice bytu 2) se nachází průchozí dveře, které umožňují spojení obou bytů; aktuálně jsou však uzavřeny kuchyňskou linkou.

Oba byty jsou zapsány na samostatných listinách v katastru nemovitostí. Dvojrodinný dům lze sloučit do jednoho rodinného domu, nebo mohou být byty obývány samostatně. Vzájemné rušení je vyloučeno, protože byty se nenachází nad sebou, nýbrž vedle sebe. Pro jejich společné propojení bylo již při generalizaci v roce 2020 navrženo promyšlené řešení.

Dům se nachází v centrální, avšak klidné oblasti v městské části Reichenbach, jen několik minut jízdy od Bensheimu. Lautertal je dopravně velmi výhodně umístěn v bezprostřední blízkosti Bensheimu. Oblasti Rýn-Main a Rýn-Neckar jsou dosažitelné autem (každá oblast má přístup k dvěma dálnicím) i autobusem do 15 minut. V Lautertalu se nacházejí mateřské školky, základní škola, různé sportovní kluby a nákupní možnosti. Přístup k dálnicím je přibližně 15 minut. Z Bensheimu vycházejí také dobrá vlaková spojení do Frankfurtu, Wiesbadenu, Mainzu, Mannheim/Ludwigshafenu a Heidelbergu. Nedaleký Odenwald a rýnské nivy pak nabízejí vysoký rekreační potenciál.

Stavební a kvalitativní vybavení obou bytů je následující:

– Celkový standard bytů je velmi vysoký.

– Oba byty jsou vybaveny moderní vestavěnou kuchyní.

– V každém bytě se nachází útulná krbová kamna určená pro chladné období. Krbová kamna byla pravidelně servisována a komínář je schválil pro další používání.

– Všechny hlavní místnosti obou bytů jsou vybaveny klimatizací.

– Vstupní dveře jsou opatřeny odolnou keramickou úpravou v oblasti kliky a zámku na vnější straně. Snímač otisků prstů umístěný na vnější klike disponuje půlmotorickým 5bodovým zamykacím systémem, což znamená, že jakmile jsou dveře zavřené, jsou zároveň i uzamčené. Dveře lze poté motoricky odemknout zvenčí pomocí otisku prstu. Díky svému provedení a vysoké kvalitě poskytují tyto dveře velmi vysokou úroveň bezpečnosti a ochranu proti vloupání dle standardu RC2.

– Dvojsklá okna jsou vybavena kvalitními proti-hmyzími sítěmi od specializované firmy.

– Podlahové krytiny jsou realizovány jako dlažba, laminát i kobercové podlahy.

– Elektřina a vodovod jsou v bytech řešeny samostatnými měřiči.

– Dům je vybaven plynovým ústředním topením; pro vyúčtování se používají teploměrné měřiče tepelné energie.

– Domovní technika (která slouží i jako prádelna) a úložná místnost se nachází v přízemí vedle garáží a mají samostatný vstup.

Nájem je původně plánován jako nevybavený, avšak na požádání může být nabídnuta i varianta s nábytkem.