Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyMarienfelder Chaussee 17 Berlin Buckow Berlin 12349

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Bytový komplex zahrnuje celkem 121 obytných jednotek. Komplex byl postaven v roce 1963 a od té doby je pravidelně udržován. Z hlediska stavebního i energetického je nemovitost v udržovaném stavu a odpovídá energetické třídě F. Nicméně v energetickém štítku z roku 2018 nejsou zohledněny následující energetická opatření:

2018: Kompletní obnova topného zařízení z oleje na plynový centrální topný systém

2021: Kompletní obnova oken ve společných schodištích

2023: Výměna všech vstupních dveří

2024: Čištění fasády (nemá vliv na energetickou třídu)

Rezerva na údržbu činí 283 601 € (stav k 01.04.2026). V následujících letech nejsou zatím plánovány žádné další rozsáhlé rekonstrukce.

Měsíční poplatek za dům činí 191 €. Z toho přibližně 75 € představují neúčtovatelné provozní náklady, včetně 24 € na rezervu na údržbu.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě v jižní části berlínské čtvrti Buckow (okres Neukölln) a zaujme vyváženou kombinací klidného bydlení, dobré infrastruktury a vysoké volnočasové hodnoty. Bezprostřední okolí ulici Marienfelder Chaussee je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, malými vícebytovými domy a velkým množstvím zeleně. Zvlášť stojí za zmínku blízkost několika oblíbených rekreačních oblastí, například Britzer Garten, který je vzdálen jen několik minut a patří mezi nejkrásnější parky Berlína. Se svými jezery, tematickými zahradami, procházkovými cestami a volnočasovými aktivitami nabízí vysokou kvalitu pobytu po celý rok.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je dobré a umožňuje rychlý přesun do berlínského centra:

Nejbližší stanice metra je U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (linka U7), která je dostupná za několik minut autobusem a nabízí přímé spojení mimo jiné do oblastí Neukölln, Kreuzberg a Charlottenburg.

Jako alternativu slouží stanice metra U-Bahnhof Lipschtzallee.

Pro nástup vlakem S-Bahn je pak rychle dosažitelná stanice Buckower Chaussee, odkud vede přímé spojení směrem na centrum (např. Potsdamer Platz, Friedrichstraße).

Několik autobusových linek projíždí podél Marienfelder Chaussee a zajišťuje pohodlné doplňkové spojení. Pro automobilisty je navíc zajištěno dobré napojení na městskou obchvatovou silnici i berlínské okolí.

Další výhodou je krátká vzdálenost k berlínskému letišti BER, ke kterému se dostanete přibližně za 20 minut.

Každodenní zásobování je výborně zajištěno: ve vzdálenosti 200 m se nachází jak prodejna Penny, tak obchod Aldi. V bezprostřední blízkosti pak naleznete například nákupní centrum Gropius Passagen – jedno z největších nákupních center hlavního města – které nabízí široký výběr maloobchodu, gastronomie a služeb. Supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace lékařů jsou v přímém okolí a jsou snadno dostupné.

Buckow je rovněž považován za relativně cenově dostupnou berlínskou obytnou lokalitu s stabilním růstem:

Kupní ceny: cca 3 700 € – 4 300 €/m² (byty)

Domy: cca 4 000 € – 4 500 €/m²

Nájemné: průměrně cca 11,00 € – 13,00 €/m²

Kombinace mírnější úrovně cen, rostoucí poptávky a vysoké kvality života činí lokalitu obzvláště zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

K prodeji je nabízen udržovaný 1+1 apartmán o obytné ploše cca 35,75 m², nacházející se v prvním patře, se samostatně přiděleným venkovním parkovacím místem a sklepním kójem.

Byt disponuje obývacím pokojem/spalnou s přístupem na slunný balkon orientovaný na jihozápad, koupelnou a samostatnou kuchyní. Koupelna byla v roce 2023 důkladně zrekonstruována za 14 692 €.

Byt je již čtyři roky spolehlivě a na dobu neurčitou pronajat mladé ženě. Měsíční čisté nájemné činí v současnosti 462,60 € plus 35 € za parkovací místo. Nájem je vždy řádně platný.

Při případném novém pronájmu by díky velikosti bytu a nedávno zrekonstruované koupelně mohlo být dosaženo vyššího čistého nájemného.

Možné je také vlastní využití nemovitosti. Zákonná výpovědní lhůta činí tři měsíce.