Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyRosenheim (Innenstadt) Rosenheim Bayern 83022

Vážená zájemkyně, vážený zájemce,

děkuji vám za zájem o mou inzerci. Níže naleznete krátký popis nemovitosti.

Pozemek o rozloze 762 m² se nachází na severozápadním okraji centra města Rosenheim ve velmi klidné a vyhledávané lokalitě. Zahrada není zvenčí viditelná. Několik supermarketů je dosažitelných pěšky.

Dům o obytné ploše 130 m² byl postaven v roce 1950 a před přibližně 22 lety byl kompletně zrekonstruován od základů. Vnější zdi byly izolovány. Všechna okna domu mají venkovní žaluzie.

Dvůr je dlážděný a garáž má přístavbu. V zahradě se nachází jezírko, zahradní domek na nářadí či zařízení a terasa z přírodního kamene. Zahrada je již zarostlá – někteří mí přátelé dokonce říkají, že už je spíše přerostlá.

Dům je kompletně s podzemím. Schodiště a podlaha ve sklepě jsou obložené dlaždicemi. K vytápění slouží zemní plynový kotel značky Buderus, dále je zde zařízení na změkčování vody a infračervená topná jednotka.

V přízemí se nachází hostinské WC s dešťovou sprchou. Obývací prostor byl v rámci otevřeného dispozice kompletně „zbourán“. V L-tvarovém půdorysu se vzájemně prolíná vestavěná U-tvarová kuchyně, jídelna a obývací pokoj. Obývací pokoj má otevřený krb, který si své jméno rozhodně zaslouží. K domu náleží západní terasa s pergolou.

V prvním patře se nachází koupelna, tři pokoje a jižní balkon.

V zrekonstruovaném půdorysu pod střechou, kde je viditelná krov, je k dispozici domácí kino se 2 metrovým plátnem, 3D projektorem, Dolby Surround, high-end stereo systémem a několika designovými klasikami.

K dispozici je aktuální znalecký posudek s energetickým průkazem.

Prohlídka se vyplatí. Buďte zvědaví, je co objevovat.

Finanční podmínky: Znalecký posudek z loňského roku pro dům a pozemek stanovil hodnotu na 1,584 milionu EUR (bez zástavy).

Kupní cena domu činí 210 000 EUR – s právem na bydlení (příležitostná koupě!). Obyvatel je již v 80. roce života, takže zbývající doba už není nijak dramatická! Pozemek má novou smlouvu na věcná břemena (Erbbaurecht) s dobou trvání do roku 2100. Měsíční splátka činí 1 675 EUR.

Prodává se s interiérem, cena je k jednání.

Pro další informace jsem vám kdykoliv k dispozici a těším se na další kontakty s vámi.

S pozdravem

Hans-Joachim Algermissen

Prodává se s interiérem (cena k jednání)