Prodej nebytového prostoru • 1370 m² bez realitkyGraslitzer Str. 4 Waldkraiburg Waldkraiburg Bayern 84478

PŘEHLED

- Obytný a obchodní dům se smíšeným využitím

- Penze s pokoji a apartmány

- Dvě obytné jednotky (cca 103 m² a 109 m²) pro vlastní využití nebo pronájem

- Dvě samostatné gastronomické jednotky s pivní zahrádkou

- Pozemek cca 1 867 m²

- Celková užitná plocha cca 1 370 m²

- 24 parkovacích míst (včetně 2 garáží)

- Topení: dálkové vytápění (geotermie)

- Prodej bez provize

- Kupní cena: 2 900 000 € k jednání

Univerzálně využitelný obytný a obchodní dům ve velmi centrální a dobře dostupné lokalitě ve Waldkraiburgu. Nemovitost je v současnosti provozována jako penze s doplňkovým obytným využitím a dále disponuje rozsáhlými, momentálně nevyužívanými gastronomickými prostory.

PENZE / APARTMANY

- 7 jednotek ve 2. patře o rozloze přibližně 32 m² až 41 m² (původně v roce 1997 koncipováno jako apartmány s kuchyňskými kouty a balkony)

- Několik penzionových pokojů v 1. patře o velikosti přibližně 12 m² až 24 m²

- Částečná modernizace sanitárních zařízení v roce 2020

Stávající jednotky jsou vhodné jak pro pokračování provozu penze, tak pro přestavbu na trvalý nájemní bytový fond.

OBCHODNÍ PROSTORY - GASTRONOMIE:

V přízemí se nachází dvě od sebe oddělené gastronomické jednotky, které lze provozovat samostatně i společně.

- Přibližně 190 m² prostor pro stravování + 164 m² pomocných prostor = Restaurace „HUBERTUSSTUBEN“

- Přibližně 112 m² prostor pro stravování + 108 m² pomocných prostor = Samostatný bar/bistro koncept „POINT“

- Přibližně 100 m² atraktivní pivní zahrádkka

Zařízení restaurace „HUBERTUSSTUBEN“ pochází převážně z pozdních 80. let.

Prostory byly po několik desetiletí úspěšně provozovány, což obecně podtrhuje vhodnost lokality.

V závislosti na záměru se nabízí modernizace; alternativně může být stávající styl cíleně začleněn do individuálního, například klasicko-tradičního či retro-orientovaného gastronomického konceptu.

OBYTNÉ JEDNOTKY

Obě byty jsou využívány majiteli a jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.

- Byt, cca 103 m² (standard vybavení: 80. léta)

- Byt/kancelářská jednotka, cca 109 m² (renovováno v roce 2022)

MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Díky své struktuře a poloze umožňuje nemovitost různé formy využití.

Pro provozovatele:

- Pokračování a rozšíření stávajícího provozu penze

- Případná reaktivace gastronomických prostor, např. jako eventová lokalita

- Kombinace bydlení a podnikání pod jednou střechou

Pro investory/projektové developery:

- Přestavba prostor penze a gastronomie na obytné prostory (se souhlasem příslušných orgánů)

- Vývoj apartmánů nebo nájemních bytů

- Využití stávající struktury prostor pro flexibilní novou koncepci

Vysoká poptávka po bydlení ve Waldkraiburgu tvoří pro tento záměr solidní základ.

Nemovitost se nachází v centrální části Waldkraiburgu, pouhých cca 300 m od radnice. Nákupní možnosti, služby a zdravotnická péče jsou v bezprostředním okolí.

Ekonomická struktura regionu je ovlivněna přítomností průmyslových a technologických společností. Waldkraiburg – město v přírodě – s přibližně 25 000 obyvateli se nachází v jihovýchodním Horním Bavorsku a disponuje výbornou dopravní dostupností, zejména díky nedaleké dálnici A94 spojující s Mnichovem a Passahem (8 minut jízdy).

Atraktivní poloha v regionu Inn-Salzach s vysokou rekreační hodnotou a dobrou infrastrukturou – v blízkosti Innu, který nabízí řadu cyklotras a turistických stezek.

MODERNIZACE (VÝBĚR)

- Dřevěná okna s dvojitým zasklením

- Rozšíření a úpravy, mimo jiné přístavba a modernizace

- Izolace fasády (1995)

- Částečně modernizované koupelny v penzionových pokojích (2020)

- Nátěr fasády (2020)

- Připojení na dálkové vytápění (geotermie, 2020)

- Renovace bytu/kancelářské jednotky (2022)

- Obnova systému úpravy vody (2025)

Další podrobnosti na vyžádání.

- Prodej bez provize

- Vnitřní území podle § 34 BauGB

- Neexistuje právo stavby

PROHLÍDKA

Máte-li o naši nemovitost zájem, prosíme o krátké informace o plánovaném využití. Rádi Vám nemovitost při osobní prohlídce představíme a podrobně vysvětlíme různé možnosti jejího využití.

Všechny údaje poskytujeme bez záruky. Případné nepřesnosti a změny vyhrazujeme. Rozhodující jsou ujednání obsažená v kupní smlouvě. Půdorysy slouží pouze orientačně a nejsou závazné.