Prodej domu 7+1 • 161 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

Diese charmante Doppelhaushälfte s dokončenou výstavbou z roku 2006, prvním nastěhováním v prosinci 2008, s 161 m² obytné plochy a 222 m² parcely se nachází v severní části Pforzheimu (Wilferdinger Höhe). Dům se rozprostírá přes přízemí, další dvě patra i sklep. Všechna patra jsou zcela dokončená a obyvatelná. Dům nabízí v přízemí i prvním patře celkem 5 pokojů, velký přívětivý obývací prostor a velmi exkluzivní vestavěnou venkovskou kuchyni, spolu s hostinským toaletou. V obývacím prostoru se rovněž nachází otevřený krb.

Ve sklepě je další velmi velká místnost, která se zatím využívá jako kancelář, původně byla myšlena jako hobby místnost.

Nadstandardní vnitřní vybavení vytváří příjemnou atmosféru domova.

– Všechna patra mají kvalitní žulovou podlahu a podlahové topení na všech úrovních.

– Vestavěná venkovská kuchyň v excelentní kvalitě s černou žulovou pracovní deskou.

– Alarmový systém.

– Satelitní příjem.

– Elektricky vyjíždějící markýza na terase o rozměrech 5 x 4 m.

– Přístup k internetu na všech patrech.

– Tři venkovní parkovací místa, která patří k pozemku.

– Terasa s venkovskou kuchyní.

Dům je k dispozici ihned.

Popis nemovitosti:

Objevte tento exkluzivní duplex, který vás oslní promyšleným designem, kvalitními materiály a výbornou polohou. Váš nový domov nabízí přibližně 161 m² obytné plochy, rozprostírající se přes tři úrovně – ideální pro rodiny či páry s nároky na komfort.

Přízemí je otevřené a přívětivé. Prostorný obývací pokoj nabízí velkorysé prostory a krb, který v zimě vytváří útulnou atmosféru a poskytuje příjemné teplo. Elegantní kuchyň s mramorovými efekty uspokojí i náročné kulinářské nadšence. Vestavěnou kuchyň lze převzít podle individuální dohody nebo si zařídit vlastní vysněnou kuchyň. Na této úrovni je také hostinská toaleta pro váš dodatečný komfort.

První patro je rodinné a funkční. Tři prostorné ložnice jsou ideální pro rodinu i přátele. Rovněž zde najdete velkorysou koupelnu se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou.

Zařízené podkroví nabízí dostatek prostoru pro kreativní využití – ideální pro starší děti nebo prostornou domácí kancelář. V jedné z niš je rovněž umístěna topná jednotka.

Celý sklep a všechny další prostory včetně podkroví jsou vybaveny podlahovým topením. Kromě praktických místností, jako je prádelna a skladovací místnost, se zde nachází také velká hobby místnost, která je momentálně využívána jako pracovna.

Duplexová nemovitost v Pforzheim-Nordweststadt

Hlavní údaje:

– Kupní cena: 565 000 €

– Provize pro kupujícího: –/–

– Obytná plocha: cca 161 m²

– Velikost pozemku: 222 m²

– Užitková/vedlejší plocha: cca 54 m²

– Počet pokojů: 7

– Ložnice: 3

– Koupelny: 1

– Počet parkovacích míst: 3

– K dispozici: dle dohody

– Rok výstavby/dokončení: cca 2006

– První nastěhování: prosinec 2008

– Stavba: zděná

– Stav: ve výborném stavu

– Přípojky: plně zajištěné

– Podkroví: plně dokončené

– Tvar střechy: sedlová

– Střešní krytina: tašky/cihly

– Podlahová krytina: žula

– Plně sklepněno

– Typ oken: plastová/izolační skla

– Zahrada: vlastní

– Energetický štítek: dle potřeby

– Energetická třída: D

– Konečná energetická spotřeba: 127,9 kWh/(m²a)

– Vytápění: centrální

– Hlavní zdroj energie: plyn

– Druh budovy dle energetického štítku: obytná budova

– Rok výstavby dle energetického štítku: 2006

– Datum vydání energetického štítku: 12.12.2024

– Energetický štítek platný do: 11.12.2034

– Energetická grafika: Energetická třída D na škále od A+ do H.

Zvláštní vybavení:

– Luxusní žulové podlahy v celém domě s podlahovým vytápěním.

– Prostorná terasa s venkovskou kuchyní, kterou můžete dokončit podle vlastních představ.

– Kromě toho se hned vedle domu nachází praktický anex, který nabízí další úložné prostory pro RŮZNÉ VĚCI.

Tato výjimečná nemovitost kombinuje moderní komfort s prostorným obytným konceptem a atraktivní polohou. Domluvte si prohlídku ještě dnes a nechte se okouzlit.

Vybavení:

Vybavovací prvky:

  • Terasa

  • Úložná místnost

  • Sklep

  • Koupelna s denním světlem

  • Toaleta pro hosty

  • Sprcha

  • Krb

  • Podlahové vytápění

Popis vybavení:

– Žulové podlahy

– Mramorový efekt v kuchyni

– Podlahové vytápění v celém domě včetně sklepa

– 3 parkovací místa

– KfW standard z roku 2006

– Venkovská kuchyně

– Alarmový systém

– Satelitní příjem ve všech patrech

– Elektricky vyjíždějící markýza (5 m x 4 m)

– Snadná údržba pozemku – aktuálně bez trávníku

– Roční daň z nemovitosti 400,62 € (podléhá dani z nemovitosti třídy B)

Lokalita / Adresa nemovitosti:

Am Hachelturm 1b

75177 Pforzheim, Nordweststadt (Baden-Württemberg)

Německo

Popis lokality:

Dokonalá kombinace klidu a městské blízkosti. Všechny výhody městského života – nákupní možnosti, školy i restaurace – máte v bezprostřední blízkosti. Duplex se nachází nedaleko Wilferdinger Höhe, což patří k nejvyhledávanějším adresám v Pforzheimu. Upravené okolí a nejvyšší kvalita života charakterizují toto prostředí.

Další specifika:

• Otevřený krb v obývacím prostoru

• Všechna patra s žulovými podlahami a podlahovým vytápěním

• Všechna patra jsou kompletně dokončená a obyvatelná

• Kvalitní venkovská kuchyň s černou žulovou pracovní deskou

• Alarmový systém

• Satelitní příjem ve všech patrech

• Elektricky vyjíždějící markýza na terase (5 x 4 m)

• Venkovská kuchyň (ještě není zcela dokončena)

• Na všech patrech je možný přístup k IT, rovněž telefonní připojení.