Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící rodinný dům (Town & Country dům, model „Flair 124 ZD“) s plným podkrovím – polovina prostoru je určena pro bydlení a je připravena dodatečná koupelna. Rok výstavby 2012.

Vyšší komfort bydlení a špičková energetika: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v nadstandardním až velmi nadstandardním vybavení. Dům je vybaven moderním tepelým čerpadlem Wolf CHA‑10 (2023), 1 000 litrovým zásobníkem vrstev Wolf BSP včetně hygienické stanice pro čerstvou vodu, střešní fotovoltaickou elektrárnou SolarEdge (3 strany – očekávaný roční výnos 6 200–6 600 kWh, 2022), dvěma wallboxy, krbovými kamny, pestrou výbavou podzemních prostor a nádherně zpracovaným venkovním prostorem s propracovanou přírodní kamennou zdí, plotem z kovových tyčí, zahradní chatou Weka na betonových základech a posezením s grilem či dřevěným prostorem (s dřevěnými regály o objemu 5 m³).

Lokalita: Neuenbürg (část obce Arnbach), žádaná novostavba Buchberg III (přímo u okraje lesa cca 150 m). Zahrada je orientovaná na jih a není omezena žádnou výhledem. Obchody v Buchbergu (Aldi, DM, Edeka, pekárna, Sparkasse, lékaři, lékárna) jsou vzdáleny cca 800 m, mateřská škola a gymnázium cca 500 m a okraj lesa cca 150 m.

Vybavení a stav: Dům je vybaven vysoce kvalitním materiálem – podlahy jsou obloženy kvalitním porcelánovým kamenem nebo laminátem Harro. Stav je velmi dobrý, stěny jsou natřeny jemným omítkovým nátěrem nebo silikátovou barvou ve společných prostorách, např. ve schodišti. Není nutná žádná renovace či podobné zásahy, případně jen nové překrytí nátěrem. Koupelna v nižším patře je již připravena s podlahovou sprchou a přípravkami pro další vybavení.

Technologie a energetika: Srdcem domu je v srpnu 2023 instalované vzduch-voda tepelné čerpadlo Wolf CHA‑10 (s 5letou záruční dobou až do 08/2028), spojené s 1 000litrovým zásobníkem vrstev Wolf BSP s integrovanou hygienickou stanicí pro čerstvou vodu. Prostřednictvím předpřipravené topné tyče lze elektřinu z vlastní fotovoltaické elektrárny SolarEdge (7,03 kWp) využít přímo k vytápění. Fotovoltaická stanice je inteligentně rozmístěna na třech stranách střechy (východ, jih, západ) a zajišťuje optimální výnos během celého dne (roční výnos cca 6 200–6 600 kWh). K hybridnímu střídači od SolarEdge lze kdykoli dokoupit DC/DC baterii, která dále zvyšuje podíl vlastní spotřeby na cca 30–32 %, případně lze využít samostatný bateriový systém. Úroveň samostatnosti až 80 % je tak snadno dosažitelná. Provozní náklady (elektřina – včetně vytápění a ohřevu vody pro čtyřčlennou domácnost) se již nyní pohybují okolo 150 EUR ročně. Pro příjemné tepelné záření v zimě pak zajišťují elegantní krbová kamna v obývacím pokoji.

Energetický stav: K dispozici je i iESFP (energetický štítek), přičemž některá opatření již byla provedena. Dům je tedy již optimalizován z hlediska energetiky a není potřeba žádných dalších zásahů – stačí se nastěhovat a cítit se dobře.

Poznámka k fasádě: Strana domu orientovaná na západ má omítnutou fasádu, která by měla být v příštích letech zrekonstruována a znovu natřena. Nabídka od místního řemeslníka bude ještě vyžádána.