Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Hřejivý koncový dům s přehlednou architekturou, kvalitními materiály, prostornou zahradou a wellness prostorem. Spousta světla, otevřené úrovně a klidná poloha přímo u Brabandkanálu.

Dům stojí jako koncový dům v malém souboru čtyř staveb a svou otevřenou dispozicí okamžitě působí prostorně. Vysoké stropy, velká okna a celopodlažní dubové schodiště v industriálním stylu spojují všechna patra. Olejovaný dub a přírodní kameninové dlaždice dodávají teplý, moderní akcent.

Zahrada je prostorná, nenáročně udržovaná a kompletně chráněná před pohledem okolí. Velká terasa je spojená se dvěma krytými prostory. Patří sem chráněná sedací část a samostatný prostor pro grilování. Prostorná zahradní stavba s další krytou plochou doplňuje venkovní prostor. V teplých měsících tak můžete zahradu využít jako přirozené prodloužení obytného prostoru.

Přízemí

Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Moderní vestavěná kuchyň v matné antracitové barvě je vybavena kvalitními spotřebiči. Okna od podlahy ke stropu zajišťují spoustu světla a otevírají výhled do exteriéru. Dále zde naleznete i hostinský WC a samostatnou šatnu.

1. patro

Obývací prostor s krbem a výhledem do zeleně. Hned vedle se nachází uzavřený pokoj, který lze využít jako šatnu, pracovnu nebo dětský pokoj.

Otevřená dispozice a jednotlivý uzavřený pokoj jsou ideální pro kupce, kteří preferují prostorné úrovně a moderní uspořádání oproti klasické dispozici s mnoha oddělenými místnostmi.

2. patro

Světlá ložnice s přímým vstupem na střešní terasu. Na téže úrovni se nachází prostorná koupelna s oknem od podlahy ke stropu a toaletou. Ložnice a koupelna tak tvoří svébytné patro.

Podzemí

Wellness prostor se saunou a velkou vanou. Kromě toho zde najdete ještě dva další prostory: technickou místnost a místnost, kterou lze využít jako prádelnu a sklad. Díky přirozenému dennímu světlu mají tyto prostory široké využití.

Vybavení

V celém domě je instalována centrální vysavačová jednotka, ovládaná pomocí nástěnných přípojek na jednotlivých patrech.

• Kvalitní vybavení s přehlednou architekturou a moderními materiály

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Olejovaná dubová podlaha v obytných prostorech

• Velkoformátové přírodní kameninové dlaždice

• Celopodlažní dubové schodiště v industriálním designu

• Zakázková vestavěná kuchyň v matné antracitové barvě

• Kvalitní vestavěné spotřebiče (trouba, varná deska, digestoř, kombinovaná chladnička/mraznička, myčka nádobí, kávovar)

• Okna od podlahy ke stropu na několika úrovních

• Krb v obývacím pokoji v 1. patře

• Prostorná koupelna s oknem od podlahy ke stropu v 2. patře

• Wellness prostor se saunou a velkou vanou

• Hostinský WC a samostatná šatna v přízemí

• Centrální vysavačový systém

• Nenáročně udržovaná, chráněná zahrada

• Velká terasa, krytá sedací část a samostatné grilovací místo

• Zahradní stavba s další krytou plochou

• Možnost zakoupit dvě parkovací místa v systému dvojitého parkování – jedno horní a jedno dolní

• Každá jednotka má vlastní pozemek, vlastní přípojky a samostatný vstup

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

• Předání dle dohody

Dům se nachází u Brabandkanálu v klidné, vyspělé obytné čtvrti. Okolí je charakteristické moderními řadovými domy, rodinnými domky a bohatou zeleňí. Nákupní možnosti, školy, jesle a lékaři jsou snadno dostupní. Autobusové linky a regionální železniční stanice zajišťují pohodlné spojení.

Brabandkanál a okolní zelené plochy vytvářejí příjemné obytné prostředí. Procházkové cesty, dětská hřiště a sportovní vyžití jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita kombinuje klid s rychlou dostupností Alstertalu a centra Hamburku.

• Kvalitní vybavení s přehlednou architekturou a moderními materiály

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Olejovaná dubová podlaha v obytných prostorech

• Velkoformátové přírodní kameninové dlaždice

• Celopodlažní dubové schodiště v industriálním designu

• Zakázková vestavěná kuchyň v matné antracitové barvě

• Kvalitní vestavěné spotřebiče (trouba, varná deska, digestoř, kombinovaná chladnička/mraznička, myčka nádobí)

• Okna od podlahy ke stropu na několika úrovních

• Krb v obývacím pokoji v 1. patře

• Prostorná koupelna s oknem od podlahy ke stropu v 2. patře

• Wellness prostor se saunou a velkou vanou

• Hostinský WC a samostatná šatna v přízemí

• Centrální vysavačový systém

• Nenáročně udržovaná, chráněná zahrada

• Velká terasa, krytá sedací část a samostatné grilovací místo

• Zahradní stavba s další krytou plochou

• Dvě parkovací místa přímo u domu

• Každá jednotka má vlastní pozemek, vlastní přípojky a samostatný vstup

• Prodej bez provize přímo od developera

• Předání dle dohody

Energetická účinnost:

Roční energetická náročnost činí pouhých 24 kWh/(m²a), což zdůrazňuje vysokou účinnost stavebního řešení (energetická třída A+).

Další informace:

Každá jednotka má vlastní pozemek, vlastní přípojky a samostatný vstup. Prodej probíhá bez provize přímo od developera. Dům je k nastěhování, předání probíhá dle dohody.

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!