Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitkyEngelstraße 6, , Bádensko-Württembersko

Hledáte domov s osobností, kde bude prostor pro rodinu i koníčky – a to v klidné, ale přesto dobře dostupné lokalitě?

Pak by tento rodinný dům na Engelstraße v 76661 Philippsburgu mohl být právě to pravé pro vás.

Na pozemku se vedle obytného domu nachází velká stodola s několika možnostmi úložiště, která je ideální i pro skladování objemných předmětů nebo s využitím vertikálního prostoru – perfektní pro řemeslníky, kutily nebo jako dodatečná skladová plocha. Sklep s klenutými stropy, ke kterému je přístup zvenčí, dodává autentický šmrnc a nabízí ideální podmínky pro skladování vína, brambor či podobného zboží.

Dvůr poskytuje dostatek místa pro hraní, dovádění nebo pohodlné setkání – a to chráněné před dopravou a zvědavými pohledy. Ideální prostor, kde se děti mohou bezpečně a volně rozvíjet.

Obytný dům samotný disponuje prostornou kuchyňskou částí, která slouží jako centrální shromažďovací místo domu. Přímo vedle se nachází velký obývací pokoj. Celkově má dům čtyři ložnice, takže je dostatek místa jak pro celou rodinu, tak třeba pro domácí kancelář.

Dvě kompaktní sprchové koupelny zajišťují každodenní funkčnost. Malý balkon zve k posezení venku.

Topenářský systém se nachází v sklepení přímo přiléhajícím k obytnému domu, což zajišťuje snadnou dostupnost pro údržbu a provoz.

Zvlášť praktické je, že parkovací možnosti se nacházejí přímo pod domem – v podobě krytého carportu, takže své vozidlo můžete kdykoliv bezpečně zaparkovat.

Výjimečným prvkem je bývalý stáj, který dnes slouží jako dodatečný sklepní prostor s velkým úložným potenciálem – ideální pro zásoby, dílnu nebo jako prostor pro koníčky.

Pokud jde o mobilitu a dostupnost, Philippsburg vyniká vynikající dopravní obslužností: Obec je členem Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), takže je pohodlně dosažitelná prostřednictvím autobusových a vlakových spojů. Například regionální vlaky R92 a linka S33 jezdí na trase mezi Germersheimem a Bruchsálem se zastávkou v Philippsburgu, včetně napojení na síť S-Bahn do Karlsruhe, Mannheimu a Mainzu.

I autem je Philippsburg výhodně umístěn: K dispozici jsou dobrá spojení s nadregionální silniční sítí, což usnadňuje jak dojíždění, tak místní i dálkové cesty.

Pro nejmenší členy rodiny je v bezprostřední blízkosti několik mateřských škol – s flexibilní péčí a krátkými cestami. Školní nabídka je také velmi dobrá: od základní školy až po střední školu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Klidná lokalita na Engelstraße v Philippsburgu

• Prostorný rodinný dům s přibližně čtyřmi ložnicemi

• Prostorná kuchyň s přilehlým obývacím pokojem

• Dvě funkční sprchové koupelny

• Velký balkon

• Historický sklep s klenutými stropy, ideální pro skladování vína (s přístupem zvenčí)

• Stodola s mnoha možnostmi využití

• Starý stáj jako prostorný sklepní/úložný prostor

• Krytý carport přímo pod domem

Ať už hledáte dům pro rodinu, prostor pro podnikatele, nebo jste individualista s kreativními nápady – tato nemovitost nabízí pevný základ pro různé životní styly.