Pronájem nebytového prostoru • 336 m² bez realitkyBoschstrasse 12, , Severní Porýní-Vestfálsko

Z nájmu jsou k dispozici dvě moderní a funkčně vybavené průmyslové haly s celkovou plochou 336 m² resp. 551 m². Obě jednotky nabízejí čisté halové prostory o rozloze 238 m² a 378 m² a zároveň prostorné kancelářské a sociální místnosti, které se rozkládají v přízemí i v patře. Díky tomu se nemovitost ideálně hodí pro firmy zabývající se výrobou, skladováním nebo logistikou, které kladou důraz na efektivní rozmístění prostoru a profesionální vybavení.

Haly disponují vysoce odolnou, průjezdnou spojenou betonovou podlahou s povrchem z Caborundumu, která je speciálně navržena pro těžký nákladní provoz a využití vysokozdvižných vozíků. S výškou haly až 6,94 metrů (do spodního okraje trapezového plechu) poskytuje prostor vynikající podmínky pro flexibilní využití a skladování. Velkoplošná izolační skleněná okna a střešní okna s RWA (odvod kouře) zajišťují světlou a přátelskou pracovní atmosféru, zatímco osvětlení pomocí moderních průmyslových svítidel přispívá k vyšší efektivitě.

Haly jsou dále vybaveny elektrickými průmyslovými sekcionálními vraty (hliníková, zasklená, cca 4,40 m x 5,00 m), která umožňují pohodlný přístup pro vozidla.

Tím je doplněno samostatnými bočními vchody a přímým přístupem do kanceláří přes schodiště.

Hala 2

V přízemí se nachází kancelář o rozloze 35,83 m², sociální místnost o rozloze 11,40 m² a toaleta. V patře je k dispozici další prostorná kancelář o rozloze 71,14 m² spolu s prostory pro administrativu a organizaci.

Hala 3

V přízemí se nachází chodba, kuchyň, sociální místnost s toaletou, dvě kanceláře o rozloze 36,56 m² a 36,07 m² a samostatná toaleta pro dámy. V patře je dále k dispozici další kancelář o rozloze 41,23 m², chodba se schodištěm a veranda o rozloze 89,99 m², která je v současnosti využívána jako další kancelářský prostor.

Všechny kancelářské prostory jsou světlé, funkční a moderně zařízené – bíle natřené, s energeticky úspornými LED svítidly, CAT kabeláží, rozvody kabelů s 220V zásuvkami a přípojkami pro telefon a internet. Vytápění je zajišťováno pomocí centrálních plynových topení. V kancelářských a sociálních prostorech moderní nízkoprofilové radiátory s termostatickými ventily poskytují dostatečné teplo a haly jsou vytápěny individuálně nastavitelnými vzduchovými topidly.

Sociální prostory jsou vybaveny na vysoké úrovni: toalety a sprchové kouty jsou obloženy bílými dlaždicemi až do výšky 2 metrů a mají teplou i studenou vodu zajišťovanou 380V průtokovými ohřívači. Šatny a odpočinkové prostory mají snadno udržovatelné podlahové krytiny ze šedého plastu a byly funkčně navrženy pro každodenní provoz.

Celý objekt splňuje všechny požadavky pracovních prostor, což Vám zaručuje maximální právní jistotu, a díky již dodrženým předpisům je okamžitě připraven pro průmyslový a produktivní provoz. Využijte prvotřídní infrastrukturu včetně normované ventilace, osvětlení a sociálních prostor, čímž se vyhnete zdlouhavým dodatečným úpravám.

Nájemní ceny

Hala 2 – 336,46 m²

  Nájem: 2.691,49 EUR/čistý

  Provozní náklady: 336,46 EUR/čistý

  Celkový nájem: 3.028,14 EUR/čistý

Hala 3 – 550,96 m²

  Nájem: 4.407,68 EUR/čistý

  Provozní náklady: 2.550,96 EUR/čistý

  Celkový nájem: 4.958,64 EUR/čistý

  - Parkovací místa pro osobní automobily: 35,00 EUR/čistý za kus

  - Venkovní plocha před halou – cca 174 m²: 4,00 EUR/m² (celkem 2.696,00 EUR/čistý)

    (další venkovní plochy je možné dohodnout)

Nemovitost se nachází v průmyslové a obchodní zóně Rheinbacher Industrie- und Gewerbegebiet Nord II, a to na vynikajícím místě s velmi dobrou dopravní dostupností.

Autostrada A61 (směr Kolín/Koblenz), silnice B266 do Bonnu a L113 do Meckenheim a Euskirchen jsou dosažitelné během několika minut. Rovněž autostrády A1 a A4 zajišťují rychlé spojení do okolních aglomerací.

Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minut chůze a vlakové nádraží je dosažitelné za přibližně 8 minut pěšky – ideální řešení pro zaměstnance, zákazníky a logistické partnery.

Technicky je objekt vybaven na nejmodernější úrovni:

Nové moderní optické připojení umožňuje internetové rychlosti až 1.000 Mbit/s. Výkonné 380V elektrické přípojky s rozvody i s podřízenými rozvaděči a také připojení zemního plynu jsou samozřejmostí.

K bezpečnosti objektu přispívají moderní alarmové systémy s požárními hlásiče, kamerovým dohledem, pohybovými čidly a detektory otřesů/otevírání, které jsou napojeny na 24hodinové popojistné centrum a jsou individuálně nastavitelné.

V exteriéru na Vás čekají dlažební, zpevněné plochy, kompletně oplocený pozemek (ocelový mřížový plot se špendlivým drátem o výšce cca 2,50 m), LED noční osvětlení a kompletní video dohled. Velká uzamykatelná dvůrní vrata umožňují snadný vjezd těžkým nákladním vozům s přívěsnými jednotkami. Parkovací místa pro osobní automobily a venkovní skladové prostory lze v případě potřeby dále pronajmout.

Zvláštním plusem je udržitelný potenciál budoucnosti objektu:

Na střeše je k dispozici plocha přibližně 900 m², která je ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny – perfektní jak pro vlastní spotřebu, tak pro zásobovací koncepce. Navíc jsou na pozemku již připraveny technické dispozice pro nabíjecí stanice pro elektrická vozidla, takže nájemci mohou bez problémů zřídit několik E-nabíjecích stanic – optimálně pro firemní vozový park nebo pro zaměstnance a zákazníky.

Tato promyšlená kombinace moderní halové technologie, komfortních kancelářských prostor, udržitelné energetické možnosti a ideální dopravní dostupnosti činí celý objekt perspektivním komerčním prostorem s vysokou flexibilitou využití a efektivitou.

Obchodní prostory jsou pronajímány bez provize přímo od vlastníka.

Na přání lze pronajmout oba prostory společně. Obě jednotky jsou propojeny průchody v halové oblasti, které umožňují vjezd vysokozdvižných vozíků, a také spojeny v kancelářské části v 1. patře, čímž dohromady poskytují celkovou plochu 887,32 m².