Prodej domu • 210 m² bez realitky, Hessen

Rodinná idyla na venkově – prostorný rodinný dům v Hohenroda

Cena: 329.000 € – bez provize, přímo od majitele

Volný k nastěhování: okamžitě

Obytná plocha: cca 210 m²

Užitná plocha: cca 311 m²

Pozemek: zahrada v upraveném stavu v ceně

Rok výstavby: 2000

Lokalita: klidná, venkovská ulice v obci Hohenroda, okres Bad Hersfeld

________________________________________

Váš nový domov – prostor pro život, klid a přírodu

Vítejte ve vašem novém domově: tento prostorný rodinný dům kombinuje venkovskou idylu s moderním komfortem bydlení. S celkovou plochou přibližně 311 m² nabízí dostatek prostoru pro společný život, home office nebo kreativní útočiště.

Vysoce kvalitní cihlová fasáda dodává domu nadčasový charakter. Uvnitř na vás čeká promyšlené uspořádání s prosvětlenými místnostmi, útulným obývacím pokojem a přímým přístupem do upravené zahrady – ideální pro děti, domácí mazlíčky nebo poklidné letní večery.

________________________________________

Technické vybavení a komfort

• Masivní konstrukce a cihlová fasáda

• Suterénní stěny chráněné před dešťovou vodou pomocí dutých odtékacích kamenů

• Suterénní dveře s nerezovým přístřeškem a přímým přístupem do zahrady

• Solární systém pro ohřev vody se 300 l polyvalentním zásobníkem

• Cisterna o objemu 6000 litrů pro dům, zahradu a mytí auta

• Tepelná izolace: okna s izolačním sklem, 8 cm venkovní izolace stěn, 16 cm izolace podkroví

• Olejové topení: 4000 l nádrž, kotel pro nízkoteplotní provoz – splňuje zákon o energetice budov, bez povinné výměny ani při změně vlastníka

• Ortner úložný kamen (2,9 kW/h, rok 2020) s elektrickým řízením vzduchu a přívodem venkovního vzduchu

• Podlahové topení v přízemí

Energetická účinnost: třída C

Konečná spotřeba energie 80 kWh/(m²a)

• Garáž s elektrickým rolovacím vratem a přístřeškem

• Terasa: integrovaná, částečně krytá, se osvětlením, elektrickými zásuvkami a schodištěm do zahrady

• Satelitní systém s 8-odbočkou, připojení v suterénu, přízemí a patře

• Vestavěná kuchyň (rok 2010): myčka, digestoř, trouba, parní trouba, mikrovlnná trouba, lednice, mrazák, sklokeramická varná deska, mramorová pracovní deska, 28 skříní (z toho 24 s vysouvacími mechanismy)

• Volně visící mramorové schodiště

• Proti hmyzu: síť na dveřích vedoucích na terasu a u dalších 6 oken

• Tepelné čerpadlo a fotovoltaika lze dodatečně instalovat s minimálním úsilím

Obytné a užitné plochy

• Suterén (cca 110 m²): kotelna, prádelna včetně 2 praček (AEG a Panasonic) a sušičky (možnost dodatečné instalace sprchy), chodba, tělocvična, 2 další místnosti

• Přízemí (cca 130 m²): koupelna se sprchou a vanou, návštěvnické WC se sprchou, obývací pokoj s propojenou otevřenou kuchyní (kuchyňský obývací pokoj), terasa, 3 další místnosti

• Patro (cca 70 m²): předsíň, úložna, 2 místnosti

Zahradní plocha cca 130 m²

Hohenroda se nachází v malebném okrese Bad Hersfeld, zasazeném mezi mírné kopce východního Hesenska. Region nabízí:

• Čistou přírodu: turistické stezky, cyklotrasy a lesy přímo za dveřmi

• Přátelské prostředí pro rodiny: mateřské školy, školy a hřiště v blízkosti

• Dobrou dostupnost: rychlý přístup do Bad Hersfeld, Fuldy a k dálnici A4

• Vysokou kvalitu života: klidné sousedství, přátelská obec, žádný průjezdový provoz

• Blízkou občanskou vybavenost: supermarkety, lékaři a lékárny dostupné během několika minut

________________________________________

Navštivte a zamilujte se!

Tento dům je více než jen objekt – je to místo, kde se usadit, cítit se dobře a zůstat. Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte svůj nový domov v Hohenroda.