Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyMönchengladbach Eicken Nordrhein-Westfalen 41063

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Künkelstraße 30 im beliebten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung.

Tento atraktivní čtyřpokojový byt se nachází na adrese Künkelstraße 30 v oblíbené čtvrti Eicken v Mönchengladbachu a upoutá pozornost svou centrální polohou a rodinně příznivým dispozicím.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s celkem šesti jednotkami, který spravuje profesionální správce nemovitosti.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet.

Srdcem bytu je otevřená kuchyňsko-jídelní část, která nabízí dostatek prostoru pro společné vaření a příjemné chvíle.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort dient.

Dispozici bytu doplňuje samostatný obývací pokoj, který slouží jako útulné útočiště.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind.

Celkově jsou k dispozici čtyři dobře navržené pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, což je ideální pro potřeby rodin.

Das Hauptbad ist mit einer Duschtasse ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Hlavní koupelna je vybavena sprchovým koutem a navíc je k dispozici hostinská toaleta, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

K dispozici je také vlastní sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.

Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Dalším lákadlem je společná zahrada, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu a která nabízí další prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €.

Měsíční poplatek spojený s domem činí 185 €.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können.

Topení je zajištěno vlastní plynovou jednotkovou kotelnou, což umožňuje individuální řízení nákladů na vytápění.

Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit durchdachter Aufteilung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Tato nemovitost kombinuje centrální polohu s promyšleným uspořádáním a představuje atraktivní příležitost jak pro uživatele, tak pro investory.

Die Immobilie befindet sich in der Künkelstraße 30 im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, einer zentral gelegenen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Nemovitost se nachází na adrese Künkelstraße 30 v oblíbené městské části Eicken v Mönchengladbachu, což je centrálně umístěná a ustálená obytná lokalita s dobrou infrastrukturou.

Eicken zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Eicken se vyznačuje svou blízkostí k centru Mönchengladbachu, které je dosažitelné během pár minut.

Dadurch profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Díky tomu obyvatelé mají k dispozici řadu nákupních možností, restaurací, kaváren i kulturních a společenských zařízení.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

V bezprostředním okolí se také nacházejí školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení, která jsou snadno dostupná.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Dopravní spojení je vynikající: Veřejná hromadná doprava i napojení na nadregionální silniční síť jsou snadno dostupné, takže i dojíždějící z této polohy mají výhodu.

Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Hlavní nádraží Mönchengladbach je vzdáleno jen několik minut jízdy a nabízí spoje do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Porúří.

Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil Eicken auch grüne Rückzugsorte und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

I přes centrální polohu nabízí čtvrť Eicken také zelené oázy a možnosti pro bližší rekreaci, které zvou na procházky a venkovní volnočasové aktivity.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist.

Jde o atraktivní lokalitu, která kombinuje městský život s příjemnou atmosférou bydlení a je ideální jak pro rodiny, tak pro pracující.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Byt byl kompletně a kvalitně zmodernizován a představuje se v moderním a udržovaném stavu.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände glatt verspachtelt, wodurch ein modernes und elegantes Wohnbild entsteht.

V průběhu renovace byly všechny stěny uhlazeně omítány, čímž vzniká moderní a elegantní vzhled interiéru.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenvinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit punktet.

Ve všech obytných místnostech byl položen kvalitní vinylový podklad s imitací dubu, který nejen že působí esteticky, ale také se vyznačuje dlouhou životností a jednoduchou údržbou.

Auch die sanitäre Keramik wurde vollständig erneuert: Sowohl das Hauptbad als auch das Gäste-WC wurden modern gestaltet und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

I sanitární keramika byla kompletně obnovena: jak hlavní koupelna, tak hostinská toaleta byly moderně navrženy a splňují současné požadavky na bydlení.

Insgesamt bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann.

Celkově byt nabízí vysoce kvalitní vybavení, které lze ihned využívat nebo pronajmout bez nutnosti další renovace.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger mit kurzfristigem Vermietungsinteresse.

Byt je ihned k nastěhování, a proto je ideální jak pro vlastníky, kteří se chtějí nastěhovat bez další námahy, tak pro investory se zájmem o krátkodobý pronájem.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt.

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího, což přináší další finanční výhodu.

Die in der Wohnung dargestellte Möblierung dient ausschließlich zur Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Nábytek zobrazený v bytě slouží pouze k ilustračním účelům a není součástí kupní nabídky.