Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyArmanspergstraße 5, , Bavorsko

Nabízí se 1/2 spoluvlastnictví k pozemku, domu a garáži. Na pozemku se nachází dvojrodinný dům se dvěma garážemi. Pro byty v přízemí (EG), většinu sklepních prostor a největší část zahrady platí výlučné právo užívání pro majitele bytu v přízemí.

Nabídka se vztahuje výhradně na prodej tohoto bytu v přízemí se sklepními prostory, garáží a zahradním podílem včetně příslušných užívacích práv.

Nemovitost je ideální pro rodiny s dětmi nebo k pronájmu. Disponuje velkým obývacím pokojem a velkou kuchyní s dostatkem místa pro jídelní kout.

Detaily viz fotografie.

Neexistuje žádná správa domu; majitelé obou bytů si domovní záležitosti vyřizují vzájemně dohodou.

Velikost pozemku: 569 m²

Dosavadní využití: pouze vlastníky

Podlahová plocha: 127 m²

navíc terasa o přibližně 12 m²

Sklep:

Počet vlastních sklepních místností: 6 o rozloze cca 123 m²

Počet sklepních místností pro horní byt: 1 o rozloze cca 17 m²

Společná sklepní plocha: cca 24 m² (technická místnost pro topení a nádrž)

Vybavení:

- solidní stavba

- světlé místnosti

- velká plastová okna s izolačním sklem a rolety

- všechny místnosti s dlažbou na podlaze

- přístup na terasu z obývacího pokoje

- přístup ke sklepu: z chodby nebo přes vnější schodiště

- přístup do zahrady: přes terasu, kolem domu nebo přes garáž

- připojení na optickou síť je aktuálně stále možné zdarma

Stav:

- kompletně prázdné

- nutnost renovace: omítání stěn, částečná obnova sanitárního vybavení, u jedné sklepní místnosti chybí podlaha (estrich).

- Ve sklepě je uloženo dostatek dlaždic na dláždění celého sklepa.

Topení:

- naftové topení pro oba byty

- technická místnost s nádrží pro cca 6000 litrů

- podlahové vytápění ve všech místnostech přízemí

Spotřeba energie: Průměrná hodnota ze spotřeby let 2018 až 2025: 117,5 kWh/m²*rok

Tato spotřeba splňuje standard D, takže pro budovu neplatí povinnost sanace.

Severozápadně od Deggendorfu (cca 6 km) v Bavorskem lese

Nabízená nemovitost se nachází v velmi klidné obytné čtvrti pouze pro místní obyvatele.

Poloha je ideální pro krátké cesty do práce a jako výchozí bod pro okolní pěší túry.

Výletní cíle (zámek Egg, Metten, atd.) se nachází v bezprostřední blízkosti. Dunaj, lyžařská střediska, možnosti pro horská kola a horské túry jsou dostupné na krátkou vzdálenost.

Dopravní dostupnost:

- Mateřská škola v obci: 650 m

- Základní škola: Edenstetten 2,1 km

- Střední školy: Deggendorf 5,7 km

- Centrum města Deggendorf: 6,1 km

- Praktický lékař: Edenstetten 1,4 km

- Ostatní lékaři: Metten 5 km, Deggendorf 6,1 km

- Nejbližší obchod s potravinami: Edenstetten 1,4 km

Všechny místnosti jsou prázdné. Ve sklepě je uloženo dostatek dlaždic pro všechny sklepní místnosti.

Privátní prodej, žádné poplatky makléřům.