Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyMoislinger Mühlenweg 21 Lübeck Moisling Schleswig-Holstein 23560

K na prodej je nabízena udržovaná a nedávno zmodernizovaná zařízená vlastnická bytová jednotka nacházející se v lübeckém městské části Moisling na vlastním pozemku. Byt má obytnou plochu přibližně 55,03 m² a byl cíleně optimalizován pro koncept zařízené sdílené domácnosti (WG) pro tři obyvatele.

Promyšlené dispozice zahrnuje tři samostatně využitelné místnosti (přibližně 8,90 m², 9,64 m² a 14,27 m²), funkční kuchyň (přibližně 6,64 m²), koupelnu (přibližně 3,98 m²), dvě předsíně a lodžii.

Před nastěhováním aktuálních nájemníků (duben) byl byt důkladně zrekonstruován a nově strukturován podle požadavků spolubydlícího konceptu. Výsledkem je okamžitě použitelná a již zaběhnutá pronajímatelská situace.

Vybavení a přednosti:

• Optimalizovaná dispozice pro WG se 3 místnostmi

• Čerstvě zrekonstruováno před prvním nastěhováním stávajících nájemníků

• Světlé místnosti s efektivním využitím prostoru

• Lodžie jako další prostor pro pobyt

• Funkční kuchyň a kompaktní koupelna

• K bytu příslušná sklepní komora

• Společná prádelna v domě (s využitím za poplatek)

• Okamžité příjmy díky stávající pronájmu

Nájemní koncept a výnos:

Byt je v současné době pronajímán jako WG se třemi místnostmi:

• Paušální nájem: 500 € za místnost

• Celkový (včetně služeb) nájem: 1.500 € měsíčně

• Čistý nájem bez příplatků: přibližně 1.200 € měsíčně

Atraktivní ukazatele výnosu:

• Roční čistý nájem bez příplatků: 14.400 €

• Kupní cena: 150.000 €

• Čistá nájemní výnosnost: přibližně 9,6 % ročně

Správcovský poplatek:

• Měsíčně: 330,69 €

• Z toho fond oprav: 47,88 €

Tato nemovitost tedy nabízí nadprůměrně vysoký výnos v současném tržním prostředí a je ideální pro investory orientované na výnosy.

Prezentovaný WG koncept nabízí krizeodolnou strategii pronájmu:

• Velmi vysoká poptávka po studentském bydlení

• Osvědčený WG koncept s optimálním rozdělením místností

• Stabilní a udržitelná pronajímatelnost

• Atraktivní cílová skupina s trvalým tlakem poptávky

• Flexibilita při výměně nájemníků díky pronájmu jednotlivých místností

Závěr:

Tato nemovitost poskytuje vynikající příležitost pro investory, kteří kladou důraz na okamžité příjmy, vyzkoušený pronajímatelský koncept a dlouhodobě stabilní poptávku.

Byt je ideální jako nenáročná a výnosná investice s jasným postavením na trhu. Nemovitost se nachází v městské části Moisling v Lübecku. Lokalita se vyznačuje dobrou infrastrukturou a rychlým spojením s centru Lübecku. Nákupní možnosti, veřejná doprava i zařízení pro denní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Lübeck je považován za klasické studentské centrum s obrovským potenciálem. Kombinace vysokých škol, rostoucí poptávky a omezené nabídky bydlení zaručuje stále velmi dobrou až vynikající pronajímatelnost – zejména u promyšlených konceptů WG v dostupném segmentu.

Navíc se v chodbě nachází velká vestavěná skříň, která nabízí dostatek úložného prostoru.

Nábytek přechází na kupujícího zdarma.

Tento inzerát byl vypracován s nejvyšší možnou péčí. Při jazykovém zpracování textu byla za podpory využita umělá inteligence (AI), aby byl obsah jazykově atraktivně převeden. Obsahové údaje jsou založeny na informacích poskytnutých vlastníkem a byly ověřeny dle nejlepšího vědomí.

Veškeré údaje jsou však poskytovány bez záruky. Případné nepřesnosti, opomenutí, předchozí prodeje či změny jsou výslovně vyhrazeny. Nelze přijmout odpovědnost za přesnost či úplnost poskytnutých údajů.