Prodej domu • 1100 m² bez realitkySchmeerstraße 3 Halle Altstadt Sachsen-Anhalt 06108

Tento půvabný městský dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Halle – jen pár minut chůze od náměstí. Celý komplex se skládá z předního domu orientovaného k ulici a zadního domu umístěného vzadu, každý se skládá ze čtyř podlaží.

V přízemí předního domu se nachází obchodní jednotka s výlohou, která je ideální pro maloobchod nebo službové využití. Horní patra jsou v současnosti určena k bytovým účelům a půdorys poskytuje atraktivní možnosti dalšího využití. Nemovitost je momentálně jen částečně pronajata, což usnadňuje flexibilní přeorganizování využití a budoucí rekonstrukční opatření.

Přední dům je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, zatímco zadní dům vykazuje výrazně vyšší potřebu oprav. Komplexní modernizace dosud neproběhla, s výjimkou výměny oken v předním domě před více než 30 lety. Budova je vytápěna plynovými podlahovými kotli; vybavení již neodpovídá dnešním standardům.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout reprezentativní historickou fasádu a prostorné, elegantní schodiště, které dodávají budově její charakteristický šarm starých časů. Nemovitost se nachází v území určeném k revitalizaci města Halle (Saale), což může přinést atraktivní možnosti daňových odpisů podle §§ 7h, 10f nebo 11a EStG.

Díky své centrální poloze, architektonické kvalitě a rozvojovému potenciálu nabízí tento městský dům vynikající investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí městského centra Halle. Nemovitost se nachází na absolutně prvotřídní adrese v srdci halské city, jen pár kroků od náměstí. Leží na jedné z nejoblíbenějších nákupních a obchodních ulic města, která svou vysokou frekvencí chodců a vynikající viditelností přesvědčuje. V bezprostředním okolí se nachází četné maloobchodní prodejny, kavárny, restaurace i základní služby pro každodenní potřeby.

Také sociální infrastruktura je vynikající: školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a pošta jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Napojení na veřejnou dopravu je ideální – tramvajové a autobusové linky jezdí přímo před dveřmi a zajišťují rychlou dostupnost všech částí města.

Zatímco přední dům těží z živé, městské atmosféry a vysoké frekvence lidí, zadní dům se nachází klidně v atriu a je do značné míry chráněn před hlukem. Tím vzniká atraktivní kombinace centrálního městského života a možnosti ústupu do klidu.

Tato lokalita patří mezi nejžádanější adresy Halle a nabízí výborné podmínky jak pro hodnotné bydlení, tak pro dlouhodobě úspěšné komerční využití.

Vybavení budovy odpovídá stavu klasické nerekonstruované historické budovy, která vyžaduje modernizaci. Dům je v současnosti vybaven plynovými podlahovými kotli, jinak jde o jednoduchý standard bez moderních prvků.

Komplexní rekonstrukce dosud nebyla provedena; pouze okna v předním domě byla vyměněna před více než 30 lety. Nemovitost tak nabízí ideální podmínky pro kompletní modernizaci a individuální novou úpravu v rámci plánované revitalizace.

Kvůli potřebě obnovy existuje mnoho možností, jak přenést budovu technicky i designově na moderní úroveň a přizpůsobit ji aktuálním konceptům bydlení a využití.