Prodej bytu 4+kk • 106 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese frisch sanierte 4,5-pokojová bytová jednotka v 7. patře udržovaného vícerodinného domu okouzlí promyšleným uspořádáním, dostatkem denního světla a působivým výhledem na švábskou Alpu.

Na přibližně 106 m² obytné plochy vás čeká prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní a velkou okenní fasádou. Jedinečným lákadlem je také balkon o rozloze okolo 12 m², který zve k využití při západu slunce a k užívání si výhledu na město.

Tři dobře uspořádané ložnice, moderní koupelna s přístupnou sprchou, samostatné WC a příjemný vstupní prostor dokončují komfortní koncept bydlení.

K bytu také náleží podzemní parkovací místo, které umožňuje pohodlné a bezpečné parkování v centru – to vše je již zahrnuto v kupní ceně. Dále máte k dispozici vlastní, prostornou sklepní místnost.

Komplexní rekonstrukce v roce 2026:

V roce 2026 byl byt kompletně zrenovován a dnes se může pochlubit moderním a současným standardem bydlení.

V rámci rekonstrukce byla kompletně obnovena elektroinstalace bytu s ohledem na budoucnost. I balkon byl začleněn do elektrické sítě, což otevírá další možnosti jeho využití.

Koupelna byla v rámci rekonstrukce zcela obnovena. Při tom byly vyměněny rozvody pro topení, odpadní vody i studenou a teplou vodu. Moderní vybavení dále zahrnuje prostornou sprchu, nová sanitární zařízení včetně koupelnového topení a stylové dlaždice. Moderní stropní osvětlení s integrovanými LED reflektory vytváří současnou světelnou atmosféru.

I samostatné WC bylo kompletně modernizováno a vybaveno novými dlaždicemi a moderními sanitárními zařízeními. Zavěšené WC s podhledovým splachovacím mechanismem spolu se stylovým LED osvětlením podtrhují celkově vysoce kvalitní dojem.

Navíc byly ve všech částech bytu stěny nově omítnuty a čerstvě natřeny, čímž vzniklo moderní a jednotné obytné prostředí. Všechny dveřní rámy a samotné dveře byly vyměněny a harmonicky začleněny do celkového designu. Nová, atraktivní podlaha s dřevěným vzhledem ve všech místnostech dokončuje komplexní modernizaci.

Popis budovy:

Budova postavená v roce 1970 byla průběžně udržována a modernizována. Mezi nejnovější opatření patří obnova výtahu, modernizace schodiště a kompletní úprava soukromého hřiště, které je k dispozici obyvatelům. Udržované zelené plochy a spolehlivý domovní správcovský servis, který se stará o úklid, zimní služby a venkovní údržbu, zajišťují příjemné obytné prostředí.

Ústřední topný systém budovy pochází z roku 2011 a byl v roce 2023 doplněn moderním kogeneračním blokem (BHKW). Vyrobená elektřina zásobuje budovu přímo, takže není potřeba externí poskytovatel elektřiny. Vygenerované příjmy jsou většinou přičteny do opravného fondu, což dlouhodobě posiluje finanční stabilitu společenství vlastníků. Energetická třída C s konečnou spotřebou energie 86 kWh/(m²*a) podtrhuje pevný energetický základ nemovitosti.

Byt se nachází v oblíbené a centrálně situované lokalitě v Balingenu. Městské centrum je vzdáleno jen pár kroků od bytu. Veškeré obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy, školky i nádraží jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Balingen zaujme vynikající infrastrukturou a velmi dobrou dostupností k veřejné dopravě. Zvláštní předností je vysoký volnočasový potenciál regionu – švábská Alpa se doslova nachází přímo před domem a nabízí ideální podmínky pro odpočinek a sportovní aktivity.

Nadměstská dopravní dostupnost je rovněž výhodná díky přímému napojení na silnici B27. Dálnici A81 směřující do Stuttgartu/Bodensee dosáhnete za přibližně 15 minut jízdy autem.

Prodej bez realitní kanceláře, tudíž není účtována žádná makléřská provize.