Prodej domu • 314 m² bez realitkyLannach Lannach Steiermark 8502

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato rezidence je místem klidu – vytvořeným pro lidi, kteří oceňují prostor, soukromí a výhled do dálky. Díky soukromému příjezdu je objekt téměř zcela skrytý, a přesto se nachází v centru Lannachu. Volný výhled na vodu a zeleň, vlastní přírodní jezírko, zámořská alej starých stromů a robustní konstrukce činí z této nemovitosti raritu. Ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací, nebo kombinace bydlení a práce – zde se otevírá mimořádná volnost využití.

Hlavní údaje v přehledu:

Pozemek: cca 3 945 m²

Obytná plocha: cca 314 m²

Pokoje: 9

Koupelny/toalety/kuchyně: 2

Venkovní prostory: cca 60 m²

Zahradní domek: cca 60 m²

Podkrovní/koprové prostory: cca 175 m² užitné plochy

Garáže: cca 80 m²

Stavba: cihlová monolitická konstrukce

Rok výstavby: 1975 / 2000

Veřejné poplatky: 112,53 EUR/měsíc

Alternativní využití: ordinace nebo kancelář

Bytový dům a pozemek

Už při příjezdu se rozprostírá speciální atmosféra jižní orientace pozemku: rozlehlé zelené plochy, starý stromový porost a pohled na jezerní krajinu definují prostředí. Rozloha areálu, odstup od okolí a bezkonkurenční poloha dávají této rezidenci kvalitu, kterou je dnes těžké nalézt.

Přízemí – cca 160 m²

Přízemí tvoří komunikační obytnou zónu domu. Přes terasu vstoupíte do centrálního průchozího prostoru, z něhož jsou přístupné všechny místnosti. Středem je obývací pokoj o rozloze cca 42 m² s robustním kamenem a přímým vstupem na terasu o rozloze přibližně 40 m². Tuto úroveň doplňuje kuchyň, kancelář či pokoj pro hosty, další dva pokoje, koupelna a samostatná toaleta. Díky dispozici a uspořádání se přízemí ideálně hodí i pro ordinaci, lékařskou praxi nebo kancelářské využití. Stávající uspořádání nabízí prostor pro citlivou modernizaci; nenosné příčkové zdi umožňují další možnosti přestavby.

Patro – cca 154 m²

Patro, postavené v roce 2000 v cihlové monolitické technice, je koncipováno jako soukromá zóna ústupu. Přes galerii a předzónu jsou všechny místnosti centrálně přístupné. Vysoké stropy, dostatek světla a krásné výhledy vytvářejí klidnou atmosféru. Jádrem tohoto patra je kombinovaný obývací a jídelní pokoj s přilehlou kuchyní, doplněný o čtyři ložnice, koupelnu s vanou a sprchou a samostatnou toaletu. Balkon poskytuje nezastavitelný výhled do zahrady a na jezírko.

Suterén – cca 175 m²

Suchý a prostorný suterén nabízí rozsáhlé úložné prostory, prádelnu, technickou místnost a velkou místnost vhodnou pro hobby, fitness nebo dílnu. Je zde také přímý vstup do garáže.

Zahrada a zahradní domek

Zhruba 3 400 m² velká zahrada tvoří emocionální střed tohoto objektu. Otevřené travnaté plochy, starý stromový porost a vlastní přírodní či plavební jezírko vytvářejí výjimečnou atmosféru. Přímo u vody se nachází zahradní domek o rozloze cca 60 m² s připojením na elektřinu a vodu – ideální jako relaxační zóna, sauna, prostor pro koníčky nebo útočiště.

Garáže a technické zázemí

Dvě prostorné garáže o celkové ploše cca 80 m² poskytují místo pro až čtyři vozidla, dílnu nebo úložný prostor. Objekt je vytápěn kvalitním centrálním olejovým topením. Tepelná ochrana a dvojskla zajišťují pevný tepelný základ. Přízemí a suterén pocházejí z roku 1975, patro bylo přístavěno v 2000 a dokončeno v roce 2015 na základě užitkového povolení. Dům byl původně rozdělen do dvou bytových jednotek a disponuje dvěma elektroměřičemi, samostatnými pojistkovými skříňkami a oddělenými přístupy. Připojení na obecní vodovod a kanalizaci je zajištěno; střecha i technické vybavení jsou ve velmi dobrém stavu.

8502 Lannach, Schilfweg 8

Nacházející se přímo uprostřed Lannachu a přesto zcela oddělená, tato rezidence spojuje centrální dostupnost s mimořádným klidem. Příjezd probíhá mimo hlavní průjezdové komunikace po soukromé cestě, takže je zajištěno, že nedochází k pohledu ani hluku z okolí.

Výhled se volně otevírá na vodu a zeleň – nenarušený a skrytý. Kombinace blízkosti k centru obce a absolutního soukromí dává lokaci kvalitu, kterou je dnes obtížné najít.

Rezidence zaujme svým všestranným a robustním vybavením spojeným s výjimečným klidem a soukromím. Dům nabízí přibližně 314 m² obytné plochy s celkem 9 pokoji, 2 koupelnami, 2 toaletami a 2 kuchyněmi, což jej činí ideálním pro prostorné bydlení, využití více generacemi nebo kombinaci práce a bydlení.

Zvláště stojí za zmínku rozsáhlá zahrada o rozloze přibližně 3 400 m², zahradní domek o cca 60 m², soukromý příjezd a příjemný vnější vzhled objektu s terasou a dvěma balkony. Prostor navíc nabízí i dvě garáže a prostorný suterén o rozloze cca 175 m².

Technicky dům rovněž nabízí pevný základ: Objekt je vytápěn centrálním olejovým topením. V přízemí se vytápí pomocí radiátorů a masivního kamen, v patře pak podlahovým topením a dodatečnými radiátory. Původní dělení na dvě bytové jednotky navíc umožňuje oddělené využití přízemí a patra; oddělené elektrické připojení je tedy možné. Celkově nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostornosti, flexibility a kvalitní struktury.

Kontakt:

Pan Herzog

0664/994 77 893