Prodej domu 6+1 • 126 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Tento elegantně zmodernizovaný řadový dům spojuje vysoce kvalitní vybavení, promyšlené uspořádání místností a mimořádně udržovanou venkovní plochu v jedné z nejoblíbenějších lokalit – Augsburg - Göggingen.

Dům, postavený v roce 1974, byl v roce 2015 důkladně zmodernizován a dnes se nachází ve vynikajícím, ihned k nastěhování připraveném stavu – ideální pro kupce, kteří chtějí nastěhovat bez dodatečné rekonstrukce.

Na přibližně 126 m² obytné plochy se rozprostírá harmonický koncepční prostor pro bydlení rozložený do tří úrovní. V přízemí tvoří světlý obytný a jídelní prostor s přímým vstupem na krytou terasu a do zahrady centrum domu. Vnitřní a venkovní prostory se zde plynule prolínají a vytvářejí mimořádně pohodlnou atmosféru.

Samostatná kuchyně a hostinská toaleta doporučeným způsobem doplňují tuto úroveň.

V patře se nachází ložnice pro rodiče a dvě další místnosti s možností flexibilního využití. Prostorná koupelna s vanou, samostatnou sprchou a toaletou nabízí vysoký komfort v každodenním životě.

Vytěsněné podkroví představuje skutečnou přidanou hodnotu a nabízí prostorný, světlý prostor, který se ideálně hodí jako kancelář pro práci z domova, hostinský pokoj nebo další obytný prostor. Tato úroveň je doplněna o další malou místnost, kterou lze optimálně využít jako skladovací prostor nebo místnost pro koníčky.

I sklep přesvědčuje dodatečnou nabídkou prostoru – kromě topného a technického prostoru zahrnuje také upravený prostor, který se výborně hodí jako hobby sklep nebo prostor pro pořádání oslav.

Venkovní prostory výrazně odlišují tuto nemovitost od standardu: schválená krytá terasa umožňuje chráněné téměř celoroční využití terasy. Přibližně 100 m² velká udržovaná zahrada s nově postaveným zahradním domkem nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné chvíle i volný čas.

Významnou výhodou této nemovitosti je již zahrnutý kompletní balíček:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (součástí kupní ceny)

• Nově postavený zahradní domek (součástí kupní ceny)

• Schválená krytá terasa (součástí kupní ceny)

• Samostatná individuální garáž s parkovacím místem před ní (součástí kupní ceny)

Navíc probíhá obchod přímým jednáním se vlastníkem bez provize, čímž se kupci ušetří značné dodatečné náklady. Celkově tedy vzniká znatelná finanční výhoda oproti srovnatelným nabídkám na trhu.

Topení je zajištěno centrálním olejovým systémem.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň výborně dostupné lokalitě v oblíbené augsburské čtvrti Göggingen. Zde se ideálně snoubí kvalita bydlení s praktičností každodenního života: Obchody, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné, stejně jako veřejná doprava. Centrum Augsburgu a dálnice B17 a A8 jsou dosažitelné během několika minut, což umožňuje rychlé spojení do všech směrů – také do Mnichova.

• Komplexní modernizace (2015)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (součástí kupní ceny)

• Vybudované a izolované podkroví (jižní strana)

• Světlý obytný a jídelní prostor s přístupem do zahrady

• Schválená krytá terasa (součástí kupní ceny)

• Pečlivě udržovaná zahrada s novým zahradním domkem (součástí kupní ceny)

• Modernizovaný sklep (pro hobby/party)

• Samostatná individuální garáž s parkovacím místem před ní (součástí kupní ceny)

• Olejové centrální vytápění (obnoveno v roce 2007)

• Převážně nově vyměněná okna

• Klidná obytná čtvrť ideální pro rodiny

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prosíme o pochopení, že budou brány v úvahu pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji a že dotazy od makléřů nejsou vítány.

Nemovitost je v současné době pronajatá a předpokládá se, že bude ke 30. 6. volná k nastěhování.

Nákup probíhá přímo od vlastníka, a tím je bez provize.

Všechny informace byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně za přesnost a úplnost nelze nést odpovědnost.