Prodej domu 5+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Předmětem nabídky je statkářská usedlost zahrnující rekonstruovatelné obytné dům, chráněnou Zehentstadel (dříve byl Zehentstadel místem, kde se shromažďovala „Zehenten“ – tedy určitá forma naturální daně – vybraných obecním starostou (vesnickým starším), která měla být odevzdána příslušnému šlechtickému pánství), chráněný stodolový kříž a rekonstrukčně zatížená budova spojující tyto dvě chráněné stavby, která však není chráněna. Zehentstadel byl částečně zrenovován v letech 1979 až 1981 ve spolupráci s Bavorsko státním úřadem pro památkovou péči (střecha, fasáda, okna).

Obě památkově chráněné budovy jsou části bývalého kláštera/abaty Vornbach z 17./18. století. V bezprostředním okolí se nacházejí další budovy bývalého kláštera, stejně jako zámek Vornbach a klášteřský kostel Maria am Sand.

V přízemí chráněného Zehentstadelu se nacházejí klenby, které byly dříve využívány jako stáje. Tři patra nad nimi mají loftový charakter a v době klášterního života a při statkářské správě sloužily jako skladné prostory pro uskladnění obilí. Později byla 1. a 2. patro dlouhou dobu využívána známým současným rakouským malířem Arnulfem Rainerem jako ateliér.

Chrámový „stodlový kříž“ pojme velký štodol, určený pro umístění traktoru, přívěsů apod., dále pak malou stáji pro hospodářská zvířata a chlév na seno.

Budovy mají následující zastavěné plochy:

– Obytný dům cca 104 m² (suterén, přízemí, patro)

– Spojovací budova cca 152 m²

– Zehentstadel cca 370 m²

– Štodol/stodlový kříž cca 740 m²

Nemovitost je rozdělena na dvě parcelní čísla, přičemž Zehentstadel se nachází na menší parcele o rozloze 1 111 m² a zbytek budov na větší parcele o rozloze 6 634 m².

S částí pozemku o rozloze cca 4 000 m² se nemovitost nachází v obci – tato poloha otevírá další možnosti. Případná další výstavba by však při zájmu musela být konzultována s obcí nebo s okresním úřadem.

Prostorný pozemek se starým stromovým porostem (ovoce/stromy s ořechy) a existujícími stodoly je ideální pro chov malých hospodářských zvířat a vlastní pěstování pro soběstačnost.

Existuje vodní právo na nedalekém prameni s vedením vody k pozemku.

Navzdory poloze v obci nemovitost díky svému uspořádání a rozsáhlé zahradě dává příjemný pocit odlehlosti, klidu a útulnosti, který lze jistě ještě umocnit vhodnou výsadbou.

Vornbach je část obce Neuhaus am Inn v okrese Passau, Dolní Bavorsko. Za cca 5 minut se dostanete do barokního města Schärding v Horním Rakousku, za cca 15 minut do Passaua nebo Pockingu a za téměř 20 minut do Bad Füssing s jeho termálními lázněmi. Za cca 10 minut jste na dálnici A3 směrem do Deggendorfu/Landshutu/Mnichova nebo Lince. Přímo v obci se nachází hostinec, pekárna a malý diskont. Další nákupní možnosti, stejně jako mateřská škola, základní škola a střední škola, jsou v Neuhaus am Inn – přibližně 3 km. Základní lékařská péče i lékárna jsou v bezprostředním okolí. V blízkých městech Passau a Schärding naleznete mnoho dalších obchodních možností, specialisty i dvě nemocnice.

Poloha v chráněné krajinné oblasti Vornbacher Enge přímo u řeky Inn vybízí k rekreačním aktivitám, jako je jízda na kole, procházky nebo lezení v nedaleké lezecké zahradě, stejně jako k koupání v koupališti v Vornbachu a sportoviště DJK Vornbach pak k dalším sportovním aktivitám.

Rekonstruovatelný obytný dům byl postaven v roce 1955, k němuž byl v roce 1962 přistavěn další pokoj s terasou na střeše. Do roku 2023 dům obývali. Celkem disponuje 5 pokoji (z toho jeden chodební), kuchyní, koupelnou a WC a dvěma úložnými komorami. V roce 2017 byla instalována nová plynová topná jednotka. Uvedená obytná plocha (zastavěná plocha) a rok výstavby se vztahují k tomuto domu.

Obě památkově chráněné budovy mají připojenou vodu a elektřinu, avšak bez topení/sanitárních zařízení.

Spojovací budova disponuje připojením na vodu a elektřinu, koupelnou/WC a je vytápěna dřevěnými samostatnými kamny.

Nemovitosti pod ochrannou památkovou péčí mohou být z daňového hlediska rovněž zajímavé – prosím informujte se u svého daňového poradce ohledně možností podpory u Bavorské památkové péče.

U uvedené ceny se jedná o vyjednávací základ, majitel je ochoten cenu diskutovat.

Kupující neplatí žádnou provizi.