Prodej domu • 430 m² bez realitky, Dolní Sasko

Rodinný a obchodní dům s velkou fotovoltaickou elektrárnou (54 modulů) na prodej.

Nabízená nemovitost je – kromě bytu vlastníka, který je od září 2025 neobýván – momentálně kompletně pronajatá.

V přízemí se nachází, kromě bytu vlastníka v zadní části budovy, směrem k ulici pronajatá komerční jednotka (kiosek) a pronajatý 1-pokojový apartmán.

V prvním patře je celkem 8 tzv. „pracovnických pokojů“ (monteurs-zimmer), z nichž každý má vlastní prádelnu. Sanitární zařízení a kuchyně jsou ve společném užívání. Všechny jednotky jsou momentálně pronajaté. Dům disponuje zrekonstruovaným, prostorným půdorysem, který poskytuje spoustu dodatečného úložného prostoru.

Na sedlové střeše byla instalována fotovoltaická elektrárna se 54 moduly.

Ke domu patří také garáž a obvodová zahrada se skleníkem a přístřeškem pro kola, nářadí a dřevo.

Dům se směrem k ulici prezentuje s komerční částí a apartmánem a nabízí před budovou až 7 parkovacích míst (například pro zákazníky) a na boku domu garáž s úložným prostorem pro kola či jiné věci. Zadní, větší část domu, která obsahuje vlastnický byt a pět pokojů, se nachází v klidném prostředí u přilehlé zeleně.

Dům byl postaven jako samostatně stojící stavba. Přední část byla postavena v roce 1955, zadní přístavba pochází z roku 1977 (k dispozici jsou plány/půdorysy).

Bytový komplex se nachází v blízkosti Papenburger nádraží. Také hlavní kanál, nákupní a procházková zóna, Forum a hotel „Alte Werft“ stejně jako kino, jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Dále se v okolí nachází obchody denní potřeby, mateřská škola i školy, které dokonale doplňují bezvadnou infrastrukturu. Všechno je dosažitelné krátkou procházkou nebo malou jízdou na kole.

Nemovitost disponuje kvalitní stavební úpravou, případné rekonstrukční práce mohou být dle potřeby nezbytné.

Do domu se vstupuje bočním vchodem u budovy, kde se ocitnete ve společné chodbě. Otevřený kamenný schod vede odsud do prvního patra, kde se nachází pět z osmi zařízených, pronajatých pracovnických pokojů.

Pokud budete pokračovat přímo v chodbě, dostanete se dalšími dveřmi do 124 m² velkého bytu vlastníka. V obývacím pokoji byl položen dřevěný parket, ostatní místnosti mají podlahu z dlaždic, PVC nebo koberce. V této obytné jednotce byla naposledy v roce 2015 instalována nová koupelna se sprchou a koutovou vanou.

Na straně ulice můžete buď vstoupit do komerční jednotky (74 m²) – byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována a modernizována, má dlažbou pokládanou podlahu a je rovněž pronajatá – nebo vejdete levými dveřmi a dostanete se tak do další části pro nájemníky: na levé straně, v přízemí, se nachází 1-pokojový apartmán a přes schodiště se dostanete do prvního patra, kde jsou tři další pokoje (jeden s balkonem), koupelna/toaleta a kuchyně.

Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro soukromé vlastníky, kteří by v ní možná bydleli a zároveň pronajímat další jednotky. Nabízí totiž solidní výnos.

Koncová spotřeba energie: 141 kWh/m² ročně na vytápění a ohřev teplé vody.

Pro ohřev teplé vody:

přibližně 29,61 kWh/m² ročně.

Pro vytápění:

přibližně 111,39 kWh/m² ročně.

Tyto nízké spotřeby (elektrospotřeba) se vysvětlují díky fotovoltaické elektrárně (vlastní spotřeba elektřiny) a způsobu využívání obyvatel.