Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný řadový dům s pevnou masivní konstrukcí pochází z roku 1969.

Obytná plocha činí cca 130 m², k nimž náleží přibližně 65 m² užitného prostoru ve sklepu.

K dispozici je garáž i parkovací místo pro celkem 2 automobily.

Majitel se ve dnech od srpna do září 2026 stěhuje do domova pro seniory, a dům lze poté buď obývat, nebo pronajímat. Vestavěná kuchyň a další vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně.

Tato nemovitost je zajímavá i jako investice do pronájmu – průměrný nájem v této oblasti aktuálně činí 1 600 € (bez služeb).

Dům se rozkládá na dvě plně obytná patra plus sklep a zaujme svým funkčním rozvržením místností a příjemnou, klidnou obytnou atmosférou.

Pozemek o rozloze cca 226 m² nabízí dostatek místa pro soukromou zahradu.

Přibližně před 10 lety byla střecha kompletně obnovena, koupelna zcela zmodernizována, v celém domě byla instalována plastová okna, všechny radiátory byly vyměněny a přibližně před 2 lety byla elektroinstalace kompletně provedena znovu. Dům je ve výborném stavu.

Obytné prostory jsou světlé a příjemně zařízené, což vytváří příjemnou atmosféru domova. Díky promyšlenému uspořádání se nemovitost ideálně hodí pro rodiny, které si cení dostatku prostoru a vlastního domova.

Řadový dům díky sousedům na obou stranách nabízí vysokou energetickou účinnost (nízké náklady na vytápění).

Praktické je také využití dálkového vytápění. Dálkové vytápění nabízí vysokou spolehlivost dodávek, úsporu místa díky eliminaci kotle a skladování paliva a nízké nároky na údržbu. Navíc je ekologičtější díky využití odpadního tepla nebo obnovitelných zdrojů energie, zvyšuje hodnotu nemovitosti a často plní zákonné klimatické předpisy bez vysokých investičních nákladů na nové topné systémy.

Zároveň dům nabízí atraktivní možnosti bydlení pro páry nebo dojíždějící pracovníky v klidné lokalitě na jihu Reutlingenu.

Nemovitost se nachází v části Reutlingen-Ohmenhausen, v klidné a zavedené rezidenční oblasti na jihu Reutlingenu.

Okolí je převážně tvořeno pečlivě udržovanými rodinnými a dvojdomky a poskytuje příjemnou, rodinou orientovanou atmosféru.

Centrum Ohmenhausenu je dosažitelné během několika minut a nabízí obchody pro každodenní potřebu, pekárnu, řeznictví, supermarket, bankovní pobočky, lékaře a další služby. Dále je zde také dobré napojení na veřejnou dopravu, takže je snadné se dostat do centra Reutlingenu či Tübingenu.

Navíc existuje výborné dopravní spojení do okolních měst regionu Neckar-Alb/Tübingen, Reutlingenu a Stutgartu. Univerzitní město Tübingen je dosažitelné během krátké doby, stejně jako hlavní město spolkové země Stuttgart. Tato lokalita je tak vhodná jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Celkově se lokalita vyznačuje klidným obytným prostředím, dobrou infrastrukturou a rychlou dostupností okolních měst.

Vybavení je vysoce kvalitní a dům je velmi pečlivě udržovaný.

Pro sjednání prohlídek volejte na Tel.: 0160-7709538.