Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyLeininger Straße 6a, , Porýní-Falc

Vítejte ve světlé maisonette, která již při vstupu vyvolává pocit prostornosti a kvalitního bydlení. Dvě harmonicky sladěné úrovně, dostatek prostoru a promyšlený půdorys tvoří domov, který se plynule přizpůsobuje vašemu životnímu stylu.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu – místo, kde se vaření, hraní, společné chvíle a odpočinek neustále prolínají. Díky jižní západní orientaci je tento prostor celý den naplněn teplým světlem. Balkon nabízí výhled do zeleně a dopřává nádherné západy slunce.

Horní úroveň slouží jako soukromé útočiště: prostorná ložnice s kvalitní vestavěnou skříní a moderní, znovu uspořádaná sprchová koupelna – ideální pro klidný začátek dne nebo jeho uvolněné zakončení.

Zvláštnosti této maisonette:

• Štědřá obytná plocha 111 m² rozložená do dvou úrovní

• Světlem prostoukaný obývací a jídelní prostor s otevřeným konceptem kuchyně

• Jihozápadní balkon s výhledem do zeleně a na vinice

• Flexibilní místnost pro děti, hosty nebo domácí kancelář

• Soukromá úroveň s ložnicí a novou sprchovou koupelnou

• Koupelna s dostatkem denního světla, vanou a prostorem pro pračku a sušičku

• Praktický úložný prostor

• Vlastní sklepní místnost

• Společná zahrada

• Dvě venkovní parkovací místa

• Nízké poplatky (cca 260 € včetně topení a rezerv)

Byt se nachází v malebném vinařském městečku Sausenheim, okouzlující součásti Grünstadtu přímo u Německé vinařské silnice. Obklopen vinnými zahradami, stezkami vhodnými k procházkám a nedalekým Pfälzerwaldem nabízí toto okolí ideální kombinaci přírody, klidu a vysoké životní kvality.

Byt získává body díky krátkým vzdálenostem: dětská hřiště a sportoviště (cca 500 metrů), mateřská škola (cca 500 metrů), škola (cca 500 metrů), obchody (cca 400 metrů) a MHD (cca 100 metrů) jsou snadno dosažitelné. Zároveň region nabízí řadu volnočasových možností přímo za dveřmi – od vinařských túr a idylických cyklostezek, přes výlety mezi révami či do lesa až po oblíbené pfälzské vinné slavnosti a turistické chaty.

Byt byl v posledních letech průběžně modernizován a dnes se představuje ve velmi udržovaném stavu:

• Kvalitní nová sprchová koupelna (2025)

• Další koupelna s vanou

• Obývací pokoj a chodba čerstvě renovovány (2025)

• Nový radiátor a rozvod topného okruhu v obývacím pokoji (2025)

• Efektivní plynové kondenzační topení (2021)

• Nové střešní okno ve sprchové koupelně (2021)

• Dlažba v kuchyni, chodbě, koupelnách a na balkoně

• Laminát v obytných a ložnicových místnostech

• Vestavěná kuchyň se spotřebiči může být na žádost převzata

Nájemníci se vystěhují v září/říjnu 2026 a předání novým majitelům může proběhnout od října 2026.