Prodej bytu 1+kk • 53 m² bez realitkyLörracher Str. 90, , Bádensko-Württembersko

Klidný byt v podkroví přímo u Grüttparku – 2 parkovací místa v ceně

Soukromý prodej | Prodejní cena: 214.900 €

Tento udržovaný byt s dispozicí 1,5 pokojů se nachází v žádané a klidné lokalitě přímo u Grüttparku. Kombinace blízkosti přírody, dobré infrastruktury a promyšleného konceptu bydlení činí tuto nemovitost zajímavou jak pro vlastníky, tak i pro investory.

Otevřená mezi-podlaží funkčně odděluje obytnou a spací část a spolu s vysokými stropy vytváří prostorný a moderní pocit ze prostoru.

*Hlavní přednosti na první pohled*

• Výborná poloha přímo u Grüttparku – stálá poptávka

• Klidná obytná čtvrť s vysokou kvalitou života

• Otevřená mezi-podlaží (ideální jako spací část)

• Balkón pro relaxační chvíle

• Nové střešní okno a nové kuchyňské okno včetně rolet (obnoveno v roce 2026)

• Vestavěná kuchyň plně vybavená, součástí ceny

• 2 parkovací místa již započítána v kupní ceně

• K dispozici sklepní místnost

• Soukromý prodej – žádná makléřská provize

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě.

Těšíme se na Vaši reakci.

Lokalita a infrastruktura

• Přímo u Grüttparku – rekreační možnosti přímo za dveřmi

• Nákupní možnosti, gastronomie a volnočasové aktivity v bezprostřední blízkosti

• Vynikající dopravní spojení: autobus, vlak a dálnice jsou rychle dostupné

• Ideální pro dojíždějící i milovníky přírody

• Dvojitá vysoká škola vzdálená jen 5 minut na kole

Bytová plocha: cca 53 m²

Pokoje: 1,5

Balkón: Pro relaxaci na čerstvém vzduchu

Sklepní místnost: Dodatečný úložný prostor v ceně

Vestavěná kuchyň: Plně vybavená a zahrnuta v ceně

2 parkovací místa: Již započítána v ceně – pohodlné a bezpečné parkování

Společné poplatky: 397 € (včetně nákladů na vytápění, teplou vodu, spotřebu vody a příspěvku do fondu oprav)

ℹ️ Transparentní informace o společných poplatcích

Společné poplatky již zahrnují všechny běžné provozní náklady včetně nákladů na vytápění a příspěvku do fondu oprav.

Současná vyšší spotřeba je způsobena současným využíváním dvěma důchodci, kteří jsou přes den většinu času doma.

Při využívání pracujícími jednotlivci nebo páry jsou provozní náklady dle zkušeností nižší.

• Nepředpokládají se žádné speciální dodatečné náklady

• K dispozici jsou solidní rezervy

• Díky výměně oken v roce 2026 není potřeba krátkodobých investic

Rok výstavby: 1991

Stavební metoda: Zateplená masivní stavba

Druh vytápění: Plyn

Energetický průkaz: K nahlédnutí při prohlídce

Ekonomický plán na rok 2026 a rezervy jsou rovněž k dispozici

Zvláštní nabídka:

• Soukromý prodej – žádná makléřská provize!

• Prohlídka možná po individuální domluvě