Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velkorysý a vysoce kvalitně vybavený rodinný dům se nachází v obci Leinzell, okres Ostalbkreis (přibližně 9 km severovýchodně od Schwäbisch Gmünd). Nemovitost byla postavena v roce 1962 monolitickou stavbou a od roku 1995 do roku 2003 byla kompletně zrekonstruována s udržitelným využitím přírodních, kvalitních a odolných stavebních materiálů (dřevo, přírodní kámen, terakota).

Konkrétně byly provedeny následující kroky:

- Standardní zhodnocení prostřednictvím kompletní výměny topení, instalace sanitárního zařízení, elektroinstalace, oken (s U-hodnotou mezi 1,3 a 1,1) v letech 1995–2003

- Obnova a tepelná izolace střechy s instalací okna do šikmé střechy (koupelna v horním patře) a přístavbou balkonu v horním patře v roce 1995

- Rekonstrukce půdorysu a vybavení horních pater (DG a OG) v roce 1995

- Obnova a tepelná izolace fasády v roce 1997

- Přestavba vstupní části, přístavba v roce 1997

- Úprava vnějších prostor (parkovací místa) v roce 1999

- Přeuspořádání a renovace místností v přízemí (přestavba z dvojrodinného domu na rodinný dům) v roce 2000

- Přístavba sklepních prostor s zimní zahradou a výměna drenáže v roce 2003

- Vybudování vnějších úprav v zahradě s velkou terasou v roce 2004

- Obnova fasády meteorologické strany (severozápad) s nanofarbou (odpuzující nečistoty – efekt lotosového květu) v roce 2012

- Instalace dalšího topení (kamínkový sporák značky Olsberg Tolima, vodovodní) v roce 2022

- Instalace solární termiky (s hlavním zaměřením na ohřev teplé vody v létě) a balkonové elektrárny v roce 2022

Stavební stav nemovitosti je podle znaleckého posudku ze dne 24.07.2025 výrazně nadprůměrný.

V posledních měsících proběhly následující renovace:

- Oprava vnějších zařízení

- Nátěr vnější fasády ( omítka )

- Broušení a voskování dřevěné podlahy jídelny

- Nový nátěr balkonu

Tedy, ihned po předání není nic, co by bránilo okamžitému nastěhování. Přesvědčte se sami při osobní prohlídce o přednostech této nemovitosti.

Nemovitost byla zařazena do energetické třídy B a je tak energeticky srovnatelná s novostavbou (energetický štítek, platný do 26.05.2035).

K datu 24.07.2025 existuje znalecký posudek o tržní hodnotě podle §194 BauGB.

Balkon, terasa (s markýzou) a různé odpočinkové zóny v zelené zahradě, stejně jako nedaleký les vzdálený cca 100 m, vybízejí k pobytu na čerstvém vzduchu a v přírodě. Sauna v rekreační místnosti poskytne po náročném dni potřebné uvolnění.

Sklep (UG) nabízí s nadprůměrnou užitnou plochou 110 m² nejen dostatek prostoru pro typické využití, jako je skladování zásob a dalších předmětů, dílna, technické zázemí a domácnost, ale také možnost využít cca 54 m² (2 místnosti) podle vlastních představ. Tyto místnosti jsou kromě místnosti pro domácí provoz topeny a vybaveny laminátovou či linoleovou podlahou.

Nemovitost disponuje řadovou rohovou garáží (s možností parkování před ní) a dalšími čtyřmi parkovacími místy. Zahradní kůlna nabízí dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí a zahradního nábytku. Dále má dva samostatné vstupy do sklepa. Jak vstupové dveře domu, tak obě sklepní dveře jsou bezpečnostní s kovovým jádrem.

Přízemí (EG): Vstupní hala / předsíň (přístavba 1997), otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout, hostinské WC s urinárem, dětský pokoj a zimní zahrada (2003)

První patro (OG): Ložnice, dětský pokoj, (šicí) ateliér, koupelna se sprchou a vanou (značka Kaldewei), dvě umyvadla, WC a urinál (značka Colani)

Podkroví (DG): otevřený obývací prostor, pokoj pro hosty / děti

Suterén (UG): Pracovna (neslouží jako obytný prostor), technická místnost, sklep, dílna, skladovací místnost, otevřený sklepní prostor, tréninková / rekreační místnost (s saunou)

Leinzell je malá obec v okrese Ostalbkreis s přibližně 2000 obyvateli. Infrastruktura může nabídnout centrum školství (základní škola, střední škola), dvě jesle, krytý bazén a autoškolu. Protože skrz obec projíždějí tři autobusové linky (72, 73, 74), je spojení se Schwäbisch Gmünd dobré. Supermarket Edeka a diskontní obchod v Brainkofen jsou dosažitelné pěšky. Obec dále nabízí pekárnu, kavárnu, zmrzlinárnu a různé specializované obchody, což kompletuje nabídku nákupů. Zdravotní péče je zajištěna ordinací praktického lékaře i zubní ordinací.

Podlahy: hotová parketa (v OG, DG), dřevěné prkna a dlaždice v EG

Vnitřní dveře v obytných prostorech: masivní dřevo

Vestavěná kuchyň: řemeslná práce se dřevem

Druh topení: ústřední topení, částečně podlahové vytápění, zdroj energie: olej (kondenzační kotel nízkoteplotního typu => není povinnost výměny)

Další topení: kamínkový sporák (vodovodní), zdroj energie: dřevo

Solární termika: na ohřev teplé vody

Fotovoltaika: balkonová elektrárna o výkonu 0,6 kWp

Zesilovač vody

Sauna

Vnější úpravy: přírodní kámen Porfyr Bossen (kostky, mozaika a dlažební kameny)

Terasa s markýzou

Jelikož byla nemovitost v roce 2000 přestavěna ze dvourodinného domu na rodinný dům, lze po potřebných stavebních úpravách zvážit změnu využití na dvourodinný dům.

Nemovitost je užívána vlastníky a není pronajata. Převzetí je možné od 01.06.2026.

Údaje v tomto inzerátu jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí a svědomí. Přesto nelze převzít odpovědnost za úplnost a správnost informací.