Prodej bytu 5+1 • 156 m² bez realitkyWaldstraße 22, , Sasko

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme der Jugendstil mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer liebevoll sanierten Jugendstil‑Villa in ruhiger und begehrter Lage von Naunhof.

Tento výjimečný byt ve vlastnictví spojuje kouzlo secese s moderním obytným komfortem. Nachází se v přízemí láskyplně zrekonstruované secese vily v klidné a žádané lokalitě Naunhof.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet die Wohnung großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die drei hellen Zimmer sind mit edlem Parkettboden versehen und schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Neben einem frisch sanierten Vollbad verfügt die Wohnung auch über ein separates Gästebad, beide in modernem Design gestaltet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst 2023 erneuert und sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.

S obytnou plochou přibližně 156 m² nabízí byt prostorné místnosti a vysoce kvalitní vybavení. Tři světlé pokoje jsou opatřeny vznešenou parketovou podlahou, která vytváří elegantní atmosféru. Kromě čerstvě zrekonstruované kompletní koupelny má byt také samostatnou hostinskou koupelnu, obě zařízené v moderním designu. Topenářský systém domu byl teprve v roce 2023 kompletně vyměněn a zajišťuje tak současnou energetickou účinnost.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 200 m² große, zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien genießen.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout prostornou zahradu o velikosti přibližně 200 m², která je součástí bytu. Zde můžete relaxovat, věnovat se zahradničení nebo si užívat příjemné chvíle venku.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 50 m² große, vollständig sanierte und trockene Kellerraum mit neuem Putz und neuer Elektrik. Dieser eignet sich ideal als Hobby‑, Fitness‑ oder Stauraum.

Dalším lákadlem je přibližně 50 m² velký, kompletně zrekonstruovaný a suchý sklep s novou omítkou a novou elektroinstalací. Tento prostor se ideálně hodí jako místo pro koníčky, fitness nebo úložný prostor.

Diese Erdgeschosswohnung bietet stilvolles Wohnen in historischem Ambiente, verbunden mit modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Außenflächen — perfekt für Menschen mit Anspruch und Liebe zum Detail.

Tento byt v přízemí nabízí stylové bydlení v historickém prostředí, spojené s moderními vymoženostmi a prostornými venkovními prostory – ideální pro ty, kteří mají náročné vkusy a ocení detaily.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Waldstraße 22, 04683 Naunhof, in unmittelbarer Nähe zum Wald und umgeben von viel Natur. Die ruhige Wohnlage am Rande des Ortes verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Byt se nachází na žádané adrese Waldstraße 22, 04683 Naunhof, v bezprostřední blízkosti lesa a obklopený přírodou. Klidná lokalita na okraji obce spojuje výhody venkovské idylky s vynikající dostupností blízkých měst.

Direkt vor der Tür laden weitläufige Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie das beliebte Naunhofer Freibad sowie mehrere idyllische Seen wie den Grillensee, den Luristensee und den Moritzsee – ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten im Sommer.

Přímo před dveřmi vás zvou rozlehlé lesní stezky k procházkám, běžeckým okruhům či cyklistickým výletům. Jen pár minut vás dělí od oblíbeného Naunhofer plaveckého bazénu a několika idylických jezer jako Grillensee, Luristensee a Moritzsee – ideálních míst pro odpočinek a volnočasové aktivity v létě.

Das Zentrum von Naunhof mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Centrum Naunhofu s možnostmi nákupu, pekárnami, restauracemi, mateřskými školami a školami je dosažitelné během několika minut. Také lékaři a lékárny se nacházejí přímo v obci.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A14 sowie den S-Bahn-Anschluss in Naunhof gelangen Sie in ca. 20–25 Minuten bequem in die Leipziger Innenstadt. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind ebenfalls gut erreichbar.

Díky vynikajícímu dopravnímu spojení po dálnici A14 a díky stanici S-Bahn v Naunhof se dostanete do lipského centra za přibližně 20–25 minut. Hlavní nádraží Lipska i letiště Leipzig/Halle jsou také snadno dostupné.

Diese Lage bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und einer guten Anbindung an das urbane Leben – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Tato lokalita vám nabízí dokonalou kombinaci přírody, klidu a vynikající dostupnosti k městskému životu – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v úzkém kontaktu s přírodou a přitom být rychle ve městě.

Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung vereint historische Details mit hochwertiger moderner Sanierung. Die hohen Raumhöhen verleihen den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Flair.

Vybavení tohoto výjimečného bytu spojuje historické detaily s kvalitní moderní rekonstrukcí. Vysoké stropy dodávají místnostem prostorný a reprezentativní nádech.

Besonders charmant sind die erhaltenen originalen Echtholztüren sowie die kunstvollen Putzmalereien, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter geben. Das edle hochwertige Parkett rundet das stilvolle Ambiente ab.

Zvláště okouzlující jsou zachované původní masivní dřevěné dveře a umělecké omítkové malby, které propůjčují nemovitosti nezaměnitelný charakter. Vznešený kvalitní parket dokonale doplňuje stylové prostředí.

Das frisch sanierte Vollbad und Gästebad überzeugen mit moderner, hochwertiger Sanitärausstattung.

Čerstvě zrekonstruovaná kompletní koupelna i hostinská koupelna zaujmou moderním a kvalitním sanitárním vybavením.

Ein weiteres Highlight ist die Südost‑Terrasse, die sich ideal für sonnige Frühstücke und entspannte Nachmittage im Freien eignet und den Blick in den grünen Garten öffnet.

Dalším lákadlem je jihovýchodní terasa, která je ideální pro slunné snídaně a relaxační odpoledne venku s výhledem do zelené zahrady.