Pronájem bytu 3+1 • 102 m² bez realitkySchillerstraße 21, , Bavorsko

Diese sehr attraktive 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf großzügiger Fläche (102 Quadratmeter) verteilen sich helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Tento velmi atraktivní 3-pokojový byt v přízemí zaujme svým promyšleným dispozicím a příjemnou bytovou atmosférou. Na prostorné ploše (102 m²) se rozprostírají světlé a prakticky řešené místnosti, které nabízejí řadu možností pro zařizování.

Die Wohnung befindet sich in einem 2 Parteienhaus am Ortsrand von Neufahrn in Niederbayern mit direktem Blick auf Wald und Wiese.

Byt se nachází v domě určeném pro dva byty, na okraji města Neufahrn v Dolním Bavorsku, s přímým výhledem na les i louku.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen (ähnlich eines Wintergartens mit sehr großer Fensterfläche), die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit eigenem, großzügigen Garten, welcher Erholung im Freien bietet.

Obývací a jídelní část tvoří srdce bytu a zaujme velkými okny (podobně jako zimní zahrada s velmi rozsáhlými průhledy), která vytvářejí příjemnou a prosvětlenou atmosféru. Odtud máte vstup na terasu, která vede do vlastního, prostorného zahrady poskytujícího možnost odpočinku na čerstvém vzduchu.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und ansprechende Wohnung, die durch ihre Lage, Helligkeit und Funktionalität überzeugt und ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse darstellt.

Celkově se jedná o udržovaný a přitažlivý byt, který svým umístěním, světlostí a funkčností přesvědčuje a představuje ideální domov pro různé potřeby bydlení.

KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! NICHTRAUCHER!

Žádní domácí mazlíčci povoleni! Nekouřáci!

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schillerstraße 21 in Neufahrn in Niederbayern, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Ort liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Nabízený byt se nachází na adrese Schillerstraße 21 ve městě Neufahrn v Dolním Bavorsku, v půvabné obci v dolnobavorskovém okrese Landshut. Místo je zasazeno do malebného prostředí s výbornou dostupností do okolních měst.

Die Schillerstraße zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schätzen.

Schillerstraße se vyznačuje příjemným, převážně obytným prostředím. Zde získáte klidné bydlení s minimálním průjezdem, což je ideální pro ty, kdo ocení uvolněné a rodinné prostředí.

Im Ortszentrum von Neufahrn finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

V centru Neufahrnu naleznete veškerou vybavenost pro každodenní potřeby, včetně obchodů, pekáren, lékařů, lékáren i gastronomických zařízení. Také jsou zde k dispozici mateřské školy, základní škola a střední škola, které jsou snadno dostupné.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Der Bahnhof von Neufahrn bietet Anschluss an die Bahnstrecke München–Regensburg und ermöglicht somit eine bequeme Anbindung an überregionale Ziele. Zudem sind die umliegenden Städte wie Landshut und Regensburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dopravní dostupnost hodnotíme jako dobrou: Neufahrnské nádraží nabízí spojení na železniční trati Mnichov–Ratisbon, což umožňuje pohodlné spojení do nadregionálních destinací. Kromě toho jsou okolní města jako Landshut a Ratisbon dobře dostupná jak automobilovou cestou, tak i veřejnou dopravou.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Neben Rad- und Wanderwegen – wie dem Labertalradweg – bietet die Gemeinde diverse Grün- und Freizeitanlagen, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen.

Pro volný čas a odpočinek je k dispozici řada možností. Kromě cyklistických a turistických stezek – například Labertalradweg – obec nabízí rozličné zelené plochy a rekreační zařízení, včetně dětských hřišť, sportovních zařízení a oblastí pro odpočinek.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung.

Celkové umístění okouzlí skvělou kombinací klidného bydlení blízko přírody a solidní infrastruktury s výbornou dopravní dostupností.

-Freundlicher und heller Eingangsbereich (Erdgeschoss)

-Přátelské a světlé vstupní prostory (přízemí)

-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

-Koupelna se sprchou a vanou a s připojením pro pračku

-separate Küche und Abstellkammer (ohne Küchenzeile / ohne Küchenmöbel).

-Samostatná kuchyně a úložný prostor (bez kuchyňské linky / bez kuchyňského vybavení).

Der einziehende Mieter ist für den Kauf einer Küchenzeile selbst verantwortlich

Nový nájemce je sám zodpovědný za pořízení kuchyňské linky

-2 Schlafzimmer

-2 ložnice

-1 großes Wohn-/Esszimmer

-1 velký obývací/jídelní pokoj

-2 große Kellerräume (beheizt)

-2 velké sklepní místnosti (vyhřívané)

-1 Außenstellplatz im freien

-1 venkovní parkovací místo

-sehr großer, eigener Garten mit Blick auf Wald und Wiesen

-Velmi velká, vlastní zahrada s výhledem na les a louky

Der Garten ist vom neuen Mieter selbst zu pflegen (Rasen mähen, Hecken schneiden, etc.)

Zahrada je na údržbu nového nájemce (sekání trávníku, zastřihávání živých plotů, atd.)

-Heizkörper und Fußbodenheizung

-Radiátory a podlahové vytápění

-Fernwärmeanschluss (Zentralheizung)

-Připojení na dálkové vytápění (centrální topení)

-Kabelanschluss (Internet / Telefon / Fernseher)

-Kabelové připojení (internet/telefon/televize)

KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! NICHTRAUCHER!

Žádní domácí mazlíčci povoleni! Nekouřáci!

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Měsíční nájemné se skládá následovně:

950,00 EUR Kaltmiete

950,00 EUR základní nájem

+300,00 EUR Betriebskosten

+300,00 EUR provozních nákladů

=1.250,00 EUR Warmmiete inkl. Außenstellplatz

=1 250,00 EUR teplého nájmu včetně venkovního parkovacího místa

Mietkaution: 2.850,00 EUR

Kauce: 2 850,00 EUR

Bezugsfrei: ab sofort

K dispozici ihned

KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! NICHTRAUCHER!

Žádní domácí mazlíčci povoleni! Nekouřáci!

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung einer Wohnung:

Důležité podmínky pro pronájem bytu:

- Festes, regelmäßiges Einkommen

- Stabilní, pravidelný příjem

- Aktuelle, Schufa-Auskunft

- Aktuální výpis ze Schufa

- Mieterselbstauskunft

- Seznam údajů o nájemci

- Die letzten 3 Gehaltsnachweise

- Poslední 3 výplatní pásky

- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)

- Kopie průkazu totožnosti (přední a zadní strana)

- Zahlung einer Mietkaution

- Úhrada kauce za nájem

- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

- Spolehlivá a zdvořilá komunikace