Prodej domu • 237 m² bez realitky, Bavorsko

Všechno je tam. Všechno je blízko.

Pohádkový obytný a obchodní dům ve výborné lokalitě pro náročné s velmi dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností.

Nastěhujte se a buďte doma od prvního okamžiku. Rozsáhlá zahradní oáza, slunná terasa a balkon s dostatkem prostoru pro přírodu, klid a odpočinek. Harmonické, světlem a sluncem prosvětlené prostory.

Co kdyby tu bylo možné všechno?

Odpočívat v zahradě nebo grilovat na terase? OBOJE!

Pracovat i bydlet pod jednou střechou. Čistý luxus!

Bydlet a pronajímat, nebo pracovat a pronajímat – možnosti pronájmu jsou nekonečné.

Toto místo je opravdový zlatý důl! Vaší fantazii nejsou dány žádné hranice.

Na úpatí idylického Bavorské lesa, v bezprostřední blízkosti malebné modré Dunaje. Bydlet a pracovat tam, kde ostatní tráví dovolenou – to je život naplno a opravdová svoboda!

Tento objekt není standard!

Luxusní a láskyplně zvolený vybavení, moderní energetické zajištění a udržitelné provozní náklady se snoubí s klidnou polohou na okraji osady a perfektní dostupností.

Interiér navržený podle principů Feng-Shui podporuje klid, harmonii a hlubokou pohodu.

Objekt nabízí řadu možností úprav a je ideální pro páry, rodiny, podnikatele i investory.

Byt v horním patře je opravdovým mistrovským dílem.

Představte si, jak odpočíváte v harmonických prostorech, jež jsou prostoupené světlem a teplem slunce.

Pocit domova. Tato oáza klidu je ideálním útočištěm, kam můžete uniknout před každodenním stresem a věnovat se naprostému odpočinku.

Zde naleznete své oblíbené místo – pro ty, kdo hledají něco výjimečného.

Vlastní soukromá sauna dodá další dávku pohody.

Místo pro život, lásku a usazení. Domov srdcem i duší.

Praxe v přízemí. Komerční prostory pro Váš projekt plný vášně.

Lokalita s osobitým kouzlem a magií – prostor pro Vaše udržitelné úspěchy a růst. Tato kvalitní komerční či praktická plocha spojuje moderní prostorové koncepty s jasnými liniemi, příjemnou atmosférou a profesionální hodnotou.

Bezbariérový, ihned k použití, v atraktivním stavu – toto útočiště zaujme.

Vaše firma v přírodě. Místo, které doslova dělá dobře, je lidské, vřelé a láskyplné.

Kde práce je potěšením a svoboda je na denním pořádku. Pohoda je zaručena.

Zahrada připomíná soukromý ráj, byla kreativně a láskyplně upravena.

Pečlivě udržovaná, kvetoucí a jiskřivá zahrada zve k posezení a posiluje pocit klidu a relaxace. Když se díváte do své zahrady, vidíte hojnost a krásu. Pohled do zeleně, za kterým se otevírá panorama s výhledem na bavorské lesy. Pocit: být blízko života – a zároveň mít svůj vlastní klidný koutek.

Toto nádherné sídlo nabízí ideální kombinaci luxusu a udržitelnosti.

Budova, která dlouhodobě vytváří hodnotu – jak materiálně, tak zdravově.

Téměř samostatný způsob života je možný díky tepelné čerpadlo využívajícímu spodní vodu a fotovoltaickým systémům s bateriovým úložištěm.

Všechno je tam. Všechno je blízko.

Zvláštnost: klidná lokalita na okraji obce a přesto centrální poloha.

V řádu několika minut je dosažitelných:

mnoho supermarketů, pekařství a řeznictví, banka, kavárna, restaurace, lékaři, mateřská škola, jesle, školy, dětské hřiště, sportoviště, sportovní klub, stavebniny, čerpací stanice a široká nabídka volnočasových aktivit.

Výborná dopravní dostupnost (včetně dálnice) do Mnichova, na letiště, do Rakouska.

Hory a jezera jsou rychle dostupná – ideální pro každodenní život, víkendy a dojíždění.

Pouhých 10 minut od krásné modré Dunaje, hodina od nejvyšších vrcholů Bavorské lesa.

Nadstandardní vybavení s důrazem na detaily:

- vysoce kvalitní zakázkový nábytek z masivního dřeva od truhlářů v mnoha místnostech,

- exkluzivní truhlářská kuchyň se značkovými zařízeními od Siemens a Liebherr,

- moderní a flexibilně přizpůsobitelné vestavěné skříně,

- nádherné parkety z pravého dubového masivního dřeva v horním patře,

- exkluzivní dlaždice s ručně vyráběnými dekorativními vzory,

- útulné a příjemné podlahové vytápění v celém domě,

- stmívatelné osvětlení v obývacím pokoji i léčebné místnosti a nepřímé světelné koncepty,

- rychlé a moderní připojení k optickému vláknu,

- světlý a impozantní vstup s výhledem až ke stropu a praktickým dodatečným úložným prostorem pod schodištěm,

- byt s vlastním vstupem přes soukromé schodiště,

- útulný krb vyrobený z nerezové oceli a soukromá sauna s reálným dřevěným interiérem v bytě,

- koupelna s walk-in sprchou s vyhřívanou podlahou, vana s kvalitním dřevěným obložením, dvojitým umyvadlem, dřevěnou saunou, exkluzivním truhlářským nábytkem z pravého dřeva, LED reflektory a stěnovým vytápěním,

- prostorný a světlý obývací prostor s oddělenou jídelnou a otevřenou kuchyní navazující na jídelnu,

- soukromý velkorysý podkrovní prostor přes celou základovou plochu s dostatkem úložného prostoru,

- zakázkově vyráběné hmyzí sítě před všemi okny a všude kvalitní zakázkové posuvné dveře proti hmyzu od předních značek,

- zakázkově vyráběné rolovací žaluzie a lamelové klapky,

- mnoho zásuvek,

- vysoce kvalitní, exkluzivní a kreativně navržená a upravená zahradní architektura se zahrnutím Feng-Shui prvků a rybníkem lemovaným nerezovou ocelí, dále 2 dřevěné zahradní domky,

- kvalitní a exkluzivní terasové a chodníkové dlaždice s obrubníky z žuly kolem teras a chodníků,

- velmi velká terasa s výjimečnými vzory dlažby a přilehlým rybníkem, částečně zastřešená – jako druhý obývací pokoj na volném vzduchu,

- velkorysý balkon s úchvatným výhledem do zahrady, soukromé schodiště do zahrady, sluneční clonou a exkluzivní ochranou sklem,

- nádherné slunné orientace směrem na jihovýchod, jih a jihozápad,

- tři parkovací místa s připojením k elektřině, z toho dvě pod moderním carportem,

- čtyři připojení pro zavlažování zahrady včetně celého zavlažovacího systému pro ošetřený živý plot.

Dům nabízí ještě mnohem více, než dokáže zobrazit fotografie. Přesvědčte se sami při osobní prohlídce.

Jste srdečně zváni. Zažijte pestrost tohoto domu na vlastní oči.

Těším se, až Vám vše osobně ukážu.

Typ objektu: samostatně stojící obytný a obchodní dům

Stavba: cihlová zděná konstrukce (masivní zdivo)

Druho vytápění: tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu s novým topením (2020), podlahové vytápění

Využití vlastního proudu:

1 x fotovoltaický systém s 5,78 kW (s měsíční návratností)

1 x fotovoltaický systém s 10,66 kW + 14 kW úložiště

Kuchyň, veškerý vestavěný nábytek a regálové systémy jsou v ceně zahrnuty.