Prodej garáže bez realitkyOberstr. 101 Köln Westhoven Nordrhein-Westfalen 51149

K prodeji je nabízen balíček 8 pronajatých garážových parkovacích míst v obytném parku Westhoven v Kolíně-Westhoven. Jedná se o 5 míst v garáži Sever s vjezdem přes ulici Oberstraße a o 3 místa v garáži Jih s vjezdem přes ulici Ziegeleiweg.

Parkovací místa jsou plně pronajata a aktuálně dosahují celkového hrubého měsíčního nájemného 478 €, což odpovídá 5 736 € ročně. Při prodejní ceně 76 480 € se tak získává atraktivní počáteční hrubá výnosnost přibližně 7,5 %.

Nabídka je vhodná zejména pro investory, kteří hledají již funkční a jednoduchý zdroj příjmů s přehlednými správními náklady. Stávající nájemní vztahy jsou vedeny jako hrubé nájmy, takže není třeba vystavovat rozúčtování provozních nákladů vůči nájemcům. Některé nájemní vztahy existují již více než 20 let.

Aktuální poplatek za dům činí přibližně 25 € za parkovací místo měsíčně, přičemž je v něm již zahrnuta rezerva ve výši zhruba 8 € za místo. Podle dosavadních vyúčtování činily běžné provozní náklady pouze kolem 14 až 15 € za parkovací místo měsíčně.

V garážových areálech již proběhly rozsáhlé renovační práce. Poslední fáze stavebních úprav je plánována na červenec či červen, přičemž náklady na ni již prodávající uhradil družstvu vlastníků bytových jednotek (WEG). Z pohledu prodávajícího dále existuje potenciál pro zvýšení nájemních příjmů, zejména v rámci budoucích nových pronájmů a – v závislosti na smluvním uspořádání – i nadále.

Parkovací místa se nenacházejí v klasické hluboké podzemní garáži, nýbrž v prostorném garážovém komplexu na úrovni příjezdu. Díky tomu areál působí otevřeněji a méně stísněně než mnoho tradičních podzemních garáží.

Prodej probíhá bez provize a soukromě. Další dokumentaci týkající se nájemních příjmů, poplatků za dům, ekonomického plánu i družstva vlastníků bytových jednotek poskytnu při vážném zájmu.

Parkovací místa se nacházejí v obytném parku Westhoven v kolínské čtvrti Westhoven, přímo u ulic Oberstraße, Nikolausstraße a Ziegeleiweg. Obytný park byl postaven v letech 1973 až 1975 a zahrnuje 25 domů s 6 až 16 patry, 573 bytů, 6 komerčních jednotek a přibližně 550 parkovacích míst pro automobily.

Lokalita je atraktivní pro pronájem parkovacích míst: Obytný park sousedí na západě s oblastí Westhovener Aue a spojuje klidné, zelené prostředí s dobrou dostupností. Zastávka KVB “Westhoven Berliner Str.” je obsluhována linkou 7; rovněž ulice Kölner Straße a spojení směrem do centra města a okolí jsou výborně přístupné.

Investiční přednosti: Jedná se o již plně a převážně dlouhodobě pronajatý balíček s okamžitými pravidelnými příjmy. Ve srovnání s klasickým pronájmem bytového prostoru jsou správa i údržbové náklady pravidelně nižší, neboť samotné parkovací místo neobsahuje typické vybavení bytu, jako je koupelna, kuchyň nebo topení. U samostatně pronajatých parkovacích míst je navíc pronájem právně obvykle méně komplikovaný než u obytných prostor. V podzemní garáži již proběhly rozsáhlé sanace a opravárenské práce.

Jedná se o 8 pronajatých parkovacích míst v podzemní garáži uvnitř rozsáhlého obytného komplexu. Parkovací místa jsou prodávána jako investiční balíček. Díky stávajícímu pronájmu vznikají okamžité pravidelné příjmy od předání. Další informace a dokumentaci ráda poskytnu při vážném zájmu.

Jedná se o soukromý prodej bez provize realitní kanceláře. Notářské vyřízení je samozřejmostí. Prosím, berte na vědomí, že další podrobné dokumenty o nemovitosti budou z důvodů diskrétnosti k dispozici pouze při vážném zájmu.