Prodej domu • 208 m² bez realitky, Bavorsko

Ein Haus mit dieser Substanz und diesen Möglichkeiten muss man erleben. Bitte nehmen Sie sich kurz Zeit, die Details aufmerksam zu lesen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt:

Telefon: 0171 1677219

Hledáte dům, který není “od šablony”? Vítejte v domě, který byl zrekonstruován s rozumem, srdcem a láskou k detailům. Zde se udržitelná výstavba setkává s nejmodernějším komfortem bydlení – daleko od obvyklého “kouzla DIY marketů”. Při použití regionálních materiálů byl tento objekt komplexně modernizován jak z hlediska energetiky, tak estetiky.

Hlavní přednosti na první pohled

Obytná plocha: cca 208 m² rozdělených do 12 prosvětlených místností.

Čistá flexibilita: Ať už jde o prostorný rodinný dům, vícigenerační bydlení (včetně možnosti přítomnosti pečovatelky), dům pro dvě rodiny nebo kombinaci bydlení a práce (ordinace/kancelář v suterénu) – zde je možné vše.

Bezbariérový přístup: Celý koncept je připraven tak, aby bylo možné s minimálním úsilím zajistit přizpůsobení na stáří nebo bezbariérovost.

Vybavení a technika

Příjemná atmosféra: Vysoce kvalitní vinylové podlahy a efektivní podlahové vytápění ve všech místnostech.

Energetický vzor: Trojitě zasklená okna a dokonale sladěná izolace zajišťují excelentní hodnoty (Energetická třída A, koncová energetická náročnost pouhých 35 kWh/m² ročně).

Potenciál autonomie: Ohřev vody a vytápění probíhá v jednotlivých patrech prostřednictvím samostatných tepelných čerpadel. Prostorné střechy jsou připraveny pro instalaci fotovoltaického systému.

Designová volnost: Obě kuchyně i koupelny jsou již technicky připravené a čekají jen na to, aby jste je dle vlastního vkusu upravili.

Venkovní prostory a doplňky

Vychutnejte si výhody dvou útulných vnitřních nádvoří, dvou balkonů či teras a příjemně upravené zahrady. Přístavba poskytuje další prostor pro koníčky nebo volnočasové aktivity. Dostatek parkovacích míst je přímo u domu.

Bydlete tam, kde je život radostný: Prvotřídní infrastruktura v Albertshofenu

Tato lokalita spojuje vesnickou idylku s vynikající dopravní dostupností. Obec vám nabízí vše pro každodenní potřeby přímo za dveřmi:

Přímé zajištění potřeb: Okouzlující vesnický obchod “za rohem” (nově otevřený od března 2024) a lékařská ordinace (100 m) jsou dosažitelné během pár kroků. Pro větší rodinný nákup je Kaufland v Kitzingenu vzdálen přibližně 3 km.

Skutečná rodinná přívětivost: Krátké vzdálenosti jsou zde samozřejmostí. Mateřská škola (300 m) a základní škola Albert-Schweitzer (500 m) jsou pohodlně dostupné pěšky.

Volnočasové aktivity a příroda: Řeka Main je vzdálená pouhých 250 m a nabízí koupaliště k poklidnému odpočinku u vody.

Výborná dostupnost: Dálnice jsou rychle dosažitelné. Würzburg leží asi 22 minut jízdy, a frankfurtské letiště je dosažitelné přibližně za 80 minut (142 km).

Obě kuchyně a koupelny jsou již technicky plně připraveny – takže si můžete užít svobodu doladit design a vybavení přesně podle svých představ.

Prosím, při vaší písemné poptávce nezapomeňte uvést telefonní číslo nebo e-mailovou adresu, abych vás mohl včas kontaktovat.