Prodej domu • 520 m² bez realitkyFritz-Ulrich-Str. 105 Heilbronn Böckingen Baden-Württemberg 74080

VÁŠ KLENOT V ZIEGELEIPARKU S NEZAKRYTÝM POHLEDEM NA HEILBRONN

SOUKROMÉ prohlídky na tel. čísle 0174-9212317

ŽÁDNÉ žádosti od realitních kanceláří

Vítejte ve vašem novém domově

Uvolněte se po náročném dni ve vašem exkluzivním obytném a jídelním prostoru s výhledem na nezakrytou zeleň o rozloze přes 150 m².

Podlahové skleněné prvky lze zcela otevřít a váš jídelní kout se plynule spojuje s terasou, čímž vzniká wellness zóna, která zve ke klidnému posezení a grilování.

V příjemných letních nocích, na jaře nebo na podzimu využijete 5 metrů širokou plně elektricky ovládanou markýzu a svou oázu ohříváte teplovzdušným zářičem, jehož energii může dodávat fotovoltaická elektrárna spolu s akumulátorem. Prodloužte si léto ve své vysněné vile s vynikajícím skleničkou heilbronského vína.

V zimních dnech se pak, při krbu z nerezové oceli, zahřejete s šálkem čaje.

• Obytná plocha: celkem 520 m²,

 - 400 m² v exkluzivním hlavním bytě (v přízemí a nadzemním podlaží)

 - 120 m² pronajaté ve sklepě

• Pozemek: 692 m²

• Pokoje: 17 (z toho 5 ložnic)

• Koupelny: 4 (2 se nacházejí v pronajatých apartmánech) a samostatná toaleta pro hosty v přízemí

• Parkování: nadrozměrná dvojgaráž plus 1 samostatné parkovací místo

• Spa zóna se saunou a přístupnou sprchou

• Otevřený nerezový krb

• Zimní zahrada a světlé okenní fasády

• Nákladový výtah

• Mramor a parkety s podlahovým vytápěním

• 2 prostory určené jako šatny a skříňka na boty

• Energetická třída: A (s cca 17 kWp fotovoltaickou elektrárnou, 2x 13 kW tepelnými čerpadly a 40 kW akumulátorem)

• Vaše investice: 1.450.000 € (prodej soukromou cestou bez provize realitním kancelářím)

• Vaše soukromá oáza komfortu s nezakrytým výhledem snů na Heilbronn a okolní vinice

• Slunná terasa včetně plně elektricky ovládané markýzy značky Markilux (s funkcemi ShadePlus, osvětlením a teplovzdušným zářičem, ovladatelná aplikací) s obvodovým nerezovým zábradlím a schodištěm vedoucím do zahrady

• Nově upravená zahrada se speciálně vypěstovaným bambusem bez rhizomů

• Robotický sekačka (ovladatelný přes aplikaci) a automatické zavlažování zahrady

• 2 nádrže na dešťovou vodu o obsahu 1000 l

• Stínící stromy, z toho jeden třešeň

Proč HEILBRONN?

• Výborné dopravní spojení – dálnice A6 za 10 min., A81 za 15 min., vlakové nádraží za 5 min., autobusová zastávka 5 minut pěšky

• Kompletní občanská vybavenost – Lidl, pekárna a kavárna, lékaři v bezprostřední blízkosti, lékárna, školy, banky, pošta, nemocnice

• Možnosti volnočasových aktivit – parky, restaurace, muzea (i pro děti), vinice, hostince, veřejné bazény, život u Neckaru

• Rodinně přívětivé prostředí – několik typů škol a mateřských škol v docházkové vzdálenosti či dostupných autobusem

Heilbronn je univerzitní město a ambiciózní velkoměsto, přestože se může pyšnit dlouhou historií.

Románová postava Heinricha von Kleista „das Käthchen von Heilbronn“ se stala symbolem největší metropole červeného vína v Německu. S technologickým centrem IPAI míří Heilbronn do budoucnosti s umělou inteligencí a vytváří se zde tisíce pracovních míst. Mnoho velkých firem má svá ústředí v Heilbronn a jeho okolí – například Kaufland, Lidl, Bosch, AUDI, Unilever, Friesland Campina, Bechtle a další.

• Moderní městská vila s exkluzivními materiály

• Téměř soběstačný životní styl díky energetické třídě A (nová technologie tepelných čerpadel v kombinaci s fotovoltaikou a akumulátorem)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech (s výjimkou sklepa)

• Masivní dřevěné parkety a vysoce kvalitní mramor

• Vysokorychlostní internet přes optické vlákno

• Zvukově izolovaná okna

• Dotvořený podkrovní prostor

• Světlé interiéry s velkými podlahovými okny v přízemí

• 4 prohlášení o oddělení, což znamená, že je možné ještě pronajmout jeden pokoj jako apartmán

• Světlý otevřený obytný a jídelní prostor se zimní zahradou

• Podlahová okenní fasáda s posuvnými prvky, která nabízí výhled do zahrady a nezakrytý výhled na Heilbronn a vinice

• Luxusní kuchyně s vysoce kvalitními vestavnými spotřebiči

• Přímý vstup na terasu a do zahrady

• Skleněné dveře

• Zastíněná zimní zahrada

• Otevřený nerezový krb

• Celkem 17 pokojů, z toho 5 ložnic

• Hlavní ložnice v nadzemním podlaží: se dvěma prostornými šatnami a vlastním exkluzivním koupelnou s prostornou sprchou, dále s prostorem na boty a s přístrojem na odkládání prádla

• Další ložnice: ideální pro děti nebo hosty – jedna z nich se rozprostírá na dvou patrech, dvě se nacházejí v pronajatém sklepě

• Možnost ideální rovnováhy mezi pracovním a soukromým životem – kancelář v přízemí nebo ve sklepě, kterou lze využít také jako advokátní kancelář, kosmetický salon či domácí fitness s připojenou saunou a spa

• 1 dětská koupelna v nadzemním podlaží a další koupelny ve sklepě

• Pískovcový sklep s nákladovým výtahem

Dva pronajaté apartmány ve sklepě:

• 1 x apartmán se 3 pokoji včetně kuchyně, koupelny s vanou a úložného prostoru, terasy a přístupu do zahrady

• 1 x apartmán s 1,5 pokojem včetně kuchyně s pultem, obytné a ložnicové zóny a velké koupelny s vanou

• Oba apartmány jsou plně zařízené a aktuálně pronajímány přes AirBnB

• Roční příjem z pronájmu cca 30.000 €

• Žádné rozsáhlé rekonstrukce

Soukromý prodej – ŽÁDNÉ žádosti od realitních kanceláří

Prohlídky v sobotu a neděli na tel. čísle 0174-9212317