Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitky, Bavorsko

Rendite-Juwel se setkává s bydlovým snem – až 12 % zhodnocení | Bez provize přímo od majitele

Tato výjimečná 1+kk bytu (39 m²) byla v roce 2025 kompletně zrenovována – žádné kompromisy, žádné odkládané opravy, žádné skryté náklady. Vše je nové. Vše je vysoce kvalitní. Vše je ihned k pronájmu.

Bydlení a život:

Srdcem bytu je prosvětlený, otevřený obývací prostor s velkými okny a působivým LED osvětlením – prostor, který nadchne nájemce a zajistí jejich dlouhodobou spokojenost. Schopnost pronájmu je samozřejmě doložitelná. Zbrusu nová designová kuchyň s jídelním koutem není jen nádherná, ale je také skutečným argumentem při pronájmu.

Wellness koupelna jako jedinečný prvek:

Koupelna není standardní – je to soukromá lázeňská oáza s kvalitní dešťovou sprchou, elegantními dlaždicemi a připojením pro pračku. Nájemci jsou ochotni za takové detaily zaplatit více.

Podlahové krytiny a technologie:

Prémiová vinylová podlaha ve všech místnostech, nenáročná na údržbu a odolná. Moderní infračervené vytápění s přehlednými provozními náklady – silný argument pro nízké provozní náklady a spokojené nájemce. Volitelně: možnost připojení pro švédský kamna.

Váš venkovní prostor – to je rozdíl:

Prostorná zastřešená terasa s kvalitním plynovým grilem Endress činí tento byt výjimečným. Není srovnatelný s bezosobovým apartmánem. Navíc máte k dispozici udržovanou společnou zahradu a vlastní parkovací místo.

Jen 3 kilometry do Kemnathu. Také jen 5 minut na kole do vašeho zaměstnavatele – Immenreuth – klidná, přírodou obklopená a dobře dostupná lokalita, mimo jiné díky vynikajícímu veřejnému spojení.

Byt se nachází na okraji Immenreuthu, pouhé 3 km od Kemnathu – uprostřed jedné z nejklidnějších a zároveň nejlépe dostupných lokalit regionu. Milovníci přírody, dojíždějící i ti hledající klid se tu budou cítit stejně dobře.

Tato kombinace venkovské idyly a solidní infrastruktury je přesně to, co udrží nájemce dlouhodobě – a co činí prázdné byty absolutní výjimkou. Pro investory to znamená: stabilní příjmy z pronájmu, minimální riziko.

Poznámky pro investory:

Nejdůležitější nejdříve: Tento byt je jednou z mála příležitostí na trhu, kde se jasně spojují návratnost investice a kvalita bydlení.

Návratnost: 6 až 12 % p.a. Žádný problém.

Podle modelu pronájmu – klasický nepohodlný pronájem nebo zařízený dlouhodobý pronájem – je reálných a doložitelných návratností mezi 6 a 12 % ročně. V době, kdy bankovní úroky sotva drží krok, mluví tyto čísla sama za sebe.

Bez provize – ihned ušetříte.

Bez provize přímo od majitele. Žádný přirážka, žádný zprostředkovatel. To, co ostatní platí jako provizi realitní kanceláři, se u vás vrací přímo k zhodnocení investice.

Ihned k nastěhování – ihned k pronájmu.

Žádná čekací doba, žádné stavební práce, žádný stres. Byt je připraven k použití od prvního dne. Vaše investice začne okamžitě pracovat.

Kompletní servis v ceně:

Nechcete se o nic starat? Žádný problém. Aktivně vám pomůžeme s pronájmem a financováním – aby vaše investice běžela bez potíží.

Tento byt je ideální pro:

- Investory, kteří chtějí solidní výnosy místo nulových úroků.

- První kupce, kteří chtějí chytře nastoupit.

- Singly a páry, kteří chtějí moderní bydlení v přírodě.

- Všechny, kteří kladou důraz na kvalitu bez příplatku.

Hlavní údaje na první pohled:

- Bydlová plocha: 39 m²

- Stav: Zrenovováno v roce 2025

- Terasa: Zastřešená

- Prostorné parkovací místo

- Návratnost: 6–12 % p.a. možná

- Provize: 0 % – díky proviznímu prodeji přímo od majitele

- Dostupnost: Ihned

Nyní jednejte – nečekejte!

Dobré investice se nedávají na odiv, musí se uchopit. Domluvte si svou osobní prohlídku již dnes:

+49 160 7240111

Věnujeme vám čas – a ukážeme vám, proč je tento byt víc než jen čtyři stěny.