Pronájem bytu 3+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss einer Industrieellenvilla aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 113 m² ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter und einer großzügigen Dachterrasse als besonderem Highlight.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie geradeaus in die geräumige Küche mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht bereits hier entspannte Momente im Freien oder einen Morgenkaffee in der Sonne.

Links neben der Küche befindet sich das WC mit Waschmaschinenanschluss. Rechts daneben liegt das Badezimmer im klassischen Stil, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Es bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, mit Parkett und ebenfalls direktem Zugang zur Dachterrasse ausgestattet. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente mit schönem Bezug ins Grüne.

Das Schlafzimmer in Südwest-Ausrichtung bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit angenehmem Abendlicht und Blick auf den Sonnenuntergang.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie ein Leerrohr für eine zukünftige Glasfaseranbindung. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Garten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage.

Die Wohnung bietet durch ihre Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme, moderner Infrastruktur und lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein hohes Wohngefühl – ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Licht, Außenbezug und Nähe zur Natur schätzen.

Die Wohnung liegt zentral und doch im Grünen – zum Haus gehört ein großer Garten. Der Schlosspark ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt mit seiner Lage am Rhein zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein.

Die Fußgängerzone von Bad Säckingen liegt in etwa 2 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof Bad Säckingen sowie die historische Holzbrücke sind jeweils in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man den Zollübergang zur Schweiz in rund 3 Minuten, die schweizerische Autobahn A3 (Basel–Zürich) in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Stein-Säckingen (CH) ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.

Bad Säckingen bietet eine lebendige Innenstadt mit einem gut ausgebauten Einzelhandel und vielfältigen Gastronomieangeboten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge und Erkundungstouren entlang des Rheins oder im Schlosspark bieten Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Familien können den Bergsee mit Wildgehege besuchen oder im Indoor-Spielbereich Wild Kids Spaß haben. Sportlich Interessierte finden Angebote im Golfpark oder auf den Rad- und Wanderwegen rund um die Stadt. Weitere Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab.

Insgesamt verbindet diese Lage kurze Wege im Alltag mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Naturmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Stadt- und Naturerlebnis miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik:

• Die Böden sind pflegeleichtes Vinyl in allen Räumen außer Wohnzimmer und Bad. Das Wohnzimmer verfügt über Parkett.

• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie direkten Zugang zur Dachterrasse.

• Das Bad ist ausgestatttet mit Badewanne und Dusche.

• Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 auf zentrale Fernwärme umgerüstet.

• Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum

• Ein Leerrohr für die geplante Glasfaseranbindung ist bereits installiert.

• Ein Waschmaschinenanschluss steht in der Wohnung zur Verfügung.

• Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung

• Bei Bedarf kann eine Garage hinzu gemietet werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte schreiben Sie kurz ein paar Worte zu sich und Ihrer Suche. Hinterlassen Sie außerdem Ihre Telefonnummer – wir rufen Sie gerne zurück.

------------------------------------------------------------

Překlad:

Tento světlý byt ve 2. patře průmyslové vily z roku 1938 nabízí přibližně 113 m² prostorného a příjemného bydlení s klasickým historickým kouzlem a velkorysou střešním terasou, která je zvláštním lákadlem.

Po vstupu do bytu se rovnou ocitnete v prostorné kuchyni, kde je dostatek místa pro útulný posezení. Přímý přístup na střešní terasu už zde nabízí možnost relaxačních chvil na čerstvém vzduchu nebo ranní kávu na slunci.

Vlevo od kuchyně se nachází WC s připojením pro pračku. Vpravo od něj se nachází koupelna v klasickém stylu, vybavená vanou a samostatnou sprchou. Nabízí hodně místa a mnoho možností pro její uspořádání.

Obývací pokoj je prostorně navržený, má parkety a rovněž přímý přístup na střešní terasu. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru s krásným výhledem do přírody.

Ložnice orientovaná na jihozápad poskytuje tichý únik s příjemným večerním světlem a výhledem na západ slunce.

Další místnost je flexibilně využitelná jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Byt je doplněn o technickou místnost a prázdnou trubku pro budoucí připojení optického internetu. Případně si lze navíc pronajmout garáž.

Dům dále disponuje velkou zahradou. Vytápění je zajištěno moderním systémem centrálního dálkového vytápění.

Byt díky kombinaci prostorných místností, historického kouzla, moderní infrastruktury a světlých obytných prostor nabízí vysoký komfort – ideální pro malé rodiny, páry nebo všechny, kdo si cení komfortního bydlení s dostatkem světla, venkovním přístupem a blízkostí přírody.

Byt se nachází centrálně a přesto v přírodě – k domu náleží velká zahrada. Zámkový park je dostupný pěšky za přibližně 3 minuty a díky své poloze u Rýna láká k uvolněným procházkám a odpočinku.

Pěší zóna v Bad Säckingenu je asi 2 minuty chůze. Nádraží Bad Säckingen a historický dřevěný most jsou dosažitelné za cca 7 minut pěšky. Obchody, pekárny, lékárny, školy i mateřská škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky.

Automobilem se dostanete k švýcarské celní přechodu za přibližně 3 minuty, k švýcarské dálnici A3 (Bazel–Curych) za cca 10 minut. Nádraží Stein-Säckingen (CH) je autem dosažitelné za cca 7 minut, na kole přibližně za 10 minut.

Bad Säckingen nabízí živé centrum města s dobře rozvinutým maloobchodem a pestrou nabídkou gastronomických zařízení. Okolí láká k četným volnočasovým aktivitám. Procházky a poznávací výlety podél Rýna nebo v zámkovém parku nabízejí klid a přírodu přímo u domu. Rodiny mohou navštívit horské jezero s volně se pohybujícími zvířaty nebo si užít zábavu v krytém herním areálu Wild Kids. Sportovně založení najdou nabídku v golfovém parku nebo na cyklistických a pěších stezkách kolem města. Další parky, zelené plochy a rekreační oblasti pak doplňují pestrou volnočasovou nabídku.

Celkově tato lokalita kombinuje krátké denní vzdálenosti s bohatou infrastrukturou a četnými možnostmi volnočasových a přírodních aktivit – ideální pro rodiny, dojíždějící nebo všechny, kdo chtějí propojit městský a přírodní zážitek.

Byt nabízí kvalitní vybavení a moderní techniku:

• Podlahy jsou z vinylu, který se snadno udržuje, ve všech místnostech kromě obývacího pokoje a koupelny. Obývací pokoj je opatřen parketami.

• Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a nabízí místo pro menší posezení, stejně jako přímý vstup na střešní terasu.

• Koupelna je vybavena vanou a sprchou.

• Topný systém byl na konci roku 2025 převeden na centrální dálkové vytápění.

• V bytě je také úložná místnost, která poskytuje další úložný prostor.

• Prázdná trubka pro plánované připojení optického internetu je již instalována.

• V bytě je k dispozici připojení pro pračku.

• K bytu náleží také sklepní kóje.

• V případě potřeby lze navíc pronajmout garáž.

Pokud máte zájem, těšíme se na Vaši zprávu. Prosíme, napište několik slov o sobě a o Vašem vyhledávání. Nezapomeňte také uvést Vaše telefonní číslo – rádi Vám zavoláme zpět.