Prodej domu • 399 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento impozantní historický dům postavený z přírodního kamene spojuje architektonický charakter s mimořádnou prostorností a univerzálními možnostmi využití. V současnosti úspěšně funguje jako Bed & Breakfast se čtyřmi hostinskými pokoji, samostatným apartmánem pro dovolenou a provozním bytem, přičemž tato nemovitost se výborně hodí také jako:

• reprezentační obytný dům

• dům pro více generací

• firemní sídlo s jedinečnou atmosférou

________________________________________

Umístění

Výhodně situována mezi Cochemem a Zell, a zároveň v ideální vzdálenosti od Týru a Koblenzu, máte k dispozici vynikající infrastrukturu.

Rychlá dostupnost oblastí Hunsrück a Eifel nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Přitom dobře fungující veřejná doprava zajišťuje optimální mobilitu.

________________________________________

Rozložení místností a vybavení

Přízemí

• Velký, prosvětlený obývací a jídelní pokoj

• Knihovna

• Kuchyň

• WC

• Prádelna

1. patro

• Čtyři prostorné ložnice

• Všechny pokoje mají vlastní koupelnu (en suite)

Mezipatro (přístup do vedlejší budovy) – apartmán pro dovolenou

• Obývací a jídelní pokoj

• Dvě ložnice

• Kuchyň určená pro jednu osobu

• Prostorná koupelna s denním světlem

Podkrovní patro – provozní byt

• Prostorný, otevřený obývací prostor

• Ložnice

• Kancelář

• Kuchyň

• Koupelna se sprchou

• Galerie

________________________________________

Zvláštní vlastnosti

• Prostorné, světlé místnosti

• Vysoké stropy s působivým pocitem prostoru

• Přístřešek nad vnitřním nádvořím

• Bývalý lis hroznů, který je momentálně využíván jako herna

• Garáž

• Velké podkroví, které s příslušným schválením nabízí další možnosti rozšíření

• Optické (vláknové) připojení

• Olejové centrální topení

• Celková obytná plocha cca 399 m²

• Sklep, včetně velké sklepní klenby

________________________________________

Nemovitost chráněná památkovým zákonem – Možné daňové výhody

Budova je zapsána jako památkově chráněná. Díky tomu mohou vzniknout atraktivní daňové výhody v podobě možnosti odpisů. Konkrétní možnosti je třeba, aby zájemce ověřil samostatně nebo konzultoval s daňovým poradcem.

________________________________________

Tato výjimečná nemovitost spojuje historický šarm s prostorností a flexibilitou. Ať už hledáte stylové soukromé sídlo, domov pro více generací nebo reprezentativní firemní sídlo, zde se otvírá řada perspektiv v jedné z nejkrásnějších oblastí Mosely.

Při domluvení prohlídky bude vyžadován důkaz o financování.

Kontaktujte mě prosím pro další informace nebo si domluvte osobní prohlídku.

Dotazy od makléřů nejsou vítány.