Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyGerichtstraße 32, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je přibližně 105 m² velký byt v památkově chráněném více rodinném domě z roku 1900. Nemovitost je momentálně v komplexní rekonstrukci, přičemž bude předána ve stavu vhodném k okamžitému nastěhování jako prvotní odběr. Protože je byt nyní prázdný, hodí se jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Rozložení a vybavení

Byt disponuje čtyřmi místnostmi s parketovou podlahou z masivního dřeva, které díky historickým výškám stropů a velkým oknům vytvářejí světlou a prostornou atmosféru.

Stav: První odběr po rekonstrukci, instalace nových oken a nové plynové centrální topení

Daňové výhody a možnost spolurozhodnutí

Díky ochraně památek mohou kupující náklady na rekonstrukci daňově uplatnit prostřednictvím zvláštní odpisové sazby podle § 7i (pro investory) nebo § 10f (pro vlastníky) daňového zákona o příjmech. Protože rekonstrukce ještě probíhá, mají kupující nyní možnost ovlivnit výběr podlahových krytin a dlažby pro individuální úpravu interiéru.

Popis lokality: Centrální bydlení v srdci Witten

Nemovitost se nachází v atraktivní a centrální lokalitě Witten, přímo u Gerichtsstraße. Tato oblast se vyznačuje vynikající infrastrukturou a bezprostřední blízkostí centra města.

Infrastruktura a potřeby denního života

Všechny zařízení potřebné k běžnému životu jsou dosažitelná pěšky během několika minut. Supermarkety, pekařství, lékárny a lékaři se nachází v bezprostředním okolí. Centrální část Witten s pěší zónou, rozmanitými možnostmi nákupů, kavárnami a restauracemi je vzdálena jen několik set metrů.

Vzdělání a volný čas

Mateřské školy a školy různých zaměření se nacházejí v blízkém okolí. Univerzita Witten/Herdecke je rychle dostupná na kole či prostřednictvím MHD, což činí lokalitu atraktivní i pro akademickou klientelu. Pro volnočasové aktivity nabízí nedaleký městský park a Ruhrtal ideální možnosti pro procházky a sportovní aktivity.

Dopravní dostupnost

Dostupnost MHD je vynikající: několik autobusových zastávek a tramvajové linky je dosažitelných během několika minut pěšky. Hlavní nádraží ve Witten je vzdáleno jen asi 10–15 minut chůze a poskytuje rychlé spoje do okolních měst, jako jsou Bochum, Dortmund a Essen. Řidiči ocení rychlou dostupnost dálnic A43 a A44, díky nimž je celé Ruhrgebiet optimálně propojeno.

Byt bude v rámci kompletní rekonstrukce vybaven moderně a kvalitně. Protože práce ještě probíhají, mají kupující možnost individuálně se podílet na výběru barev a materiálů (např. podlah a dlažby).

Stěny a stropy: Všechny stěny budou zarovnány, omyty a natřeny bílou barvou, což zdůrazní působivé výšky místností.

Podlahové krytiny: Pokládka kvalitní vinylové podlahy v moderním designu (odolné a snadno udržovatelné).

Topení a okna: Instalace nového, efektivního plynového centrálního topení a nových oken spolu s původním masivním dřevěným parketem.

Koupelna: Moderní koupelna s denním světlem a novým sanitárním vybavením

Prodej přímo od vlastníka

Kupní proces probíhá přímo od vlastníka bez provizních poplatků, není tedy účtována žádná další realitní provize.

Vizualizace

Obrázky použité v expozici jsou vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence. Slouží k vyjádření představy o působení prostoru a možné moderní výzdobě po rekonstrukci. Skutečné provedení se může v rámci vzájemné dohody a pravidel památkové ochrany lišit.

Denkmal-AfA

Daňově zvýhodněný odpis v rámci památkové ochrany je klíčovou součástí ekonomické výhodnosti tohoto objektu. Přehled předpokládaných nákladových podílů na rekonstrukci bude zpřístupněn v rámci kupního procesu.

Prohlídky

Jelikož je byt prázdný a probíhají v něm rekonstrukční práce, jsou prohlídky aktuálního stavu možné na krátkou dobu.