Pronájem bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyRathhausstraße 7, , Hessen

Dobře řežený a čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový maisonette byt zaujme svým promyšleným dispozicím, kvalitním vybavením a osobitým kouzlem stylového historického domu v klidné lokalitě. Disponuje dvěma koupelnami, samostatnou hostinskou toaletou a moderní vestavěnou kuchyní.

Přes dvoreckou bránu se dostanete do zeleňmi prostřeného a klidného vnitřního dvora, kde se nacházejí i parkovací místa. Ve 1. patře vstoupíte do bytu přes příjemný vstupní sál, z něhož vychází hostinská toaleta. Odtud se otevírá prostorný, přibližně 30 m² velký obývací a jídelní prostor s přilehlou, dobře vybavenou kuchyní.

Zvláštností tohoto patra je přibližně 11 m² velký balkon, který nabízí krásný výhled na klidný vnitřní dvůr a zve k posezení.

Schodištěm se dostanete do soukromé části bytu. Prostorný vstupní koridor s praktickou vestavěnou komodou vede do světlé sprchové koupelny a do první ložnice. Hlavní ložnice disponuje vlastní, elegantně zařízenou koupelnou s vanou a nabízí vysoký komfort bydlení na ploše přibližně 20 m² s již integrovanou vestavěnou skříní.

Celkově se jedná o prostorný obytný klenot v historickém centru Hofheim-Wallau, ideální pro malou rodinu nebo pro všechny, kteří chtějí stylově spojit bydlení a práci.

Byty se nacházejí v atraktivní lokalitě na ulici Rathausstraße 7 v historickém jádru Hofheim-Wallau. Wallau spojuje kouzlo zrozeného, klidného obytného prostředí s vynikající dostupností do regionu Rýn-Main.

Bezprostřední okolí je charakterizováno udržovanou strukturou starého města, malými uličkami a příjemným venkovským charakterem. Současně můžete využívat velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupu, gastronomií, lékařskou péčí a veškerými zařízeními každodenní potřeby v krátké vzdálenosti.

Dopravní spojení je ideální: Díky nedalekým dálnicím A66 a A3 se během krátké doby dostanete do měst Frankfurt nad Mohan, Wiesbaden a Mainz.

Veřejná doprava (MHD) je také dobře rozvinutá:

• Autobusové linky (např. 262, 48) pravidelně spojují Wallau s nádražím Hofheim i s Wiesbaden a okolím.

• Odtud je možné přestoupit na linky S-Bahn (např. S2, S8/S9) s přímým spojením do Frankfurtu a do celé oblasti Rýn-Main.

Lokalita je rovněž atraktivní pro pracovnící: V bezprostřední blízkosti se nacházejí velcí zaměstnavatelé a průmyslové zóny, včetně IKEA Wallau a dalších firem v průmyslové oblasti Wallau. Obchodní dům je dopravně výhodně situován přímo u dálnice A66 a je také dostupný autobusem.

Kromě vynikající dostupnosti nabízí Wallau vysokou kvalitu volnočasových aktivit s blízkostí rekreačních oblastí, cyklistických a pěších stezek a blízkostí Taunusu.

Vybavení:

• Vestavěná kuchyň v ceně

• Parkovací místo k dispozici

• Vlastní sklep

• Plánovaná přeměna na tepelné čerpadlo během 1–2 let

Plochy:

• Chodba 1: 7,76 m²

• Hostinská toaleta: 1,48 m²

• Obývací pokoj: 18,01 m²

• Jídelna: 11,36 m²

• Kuchyň: 5,07 m²

• Chodba 2: 15,26 m²

• Koupelna 1 (sprchová): 6,62 m²

• Ložnice 1: 14,70 m²

• Koupelna 2 (s vanou): 10,64 m²

• Ložnice 2: 19,41 m²

Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.