Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízený 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného bytového domu s celkem 15 bytovými jednotkami v historickém centru Dinkelsbühl.

V přízemí budovy se nachází restaurace, která podtrhuje městský a živý charakter lokality. Nemovitost disponuje výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup do bytu. S obytnou plochou přibližně 70 m² spojuje moderní komfort bydlení s jedinečnou atmosférou historického centra.

V rámci rozsáhlé renovace v roce 2026 byl byt modernizován na vysoké úrovni a s velkou péčí o detaily. V obytných prostorách byl položen elegantní parket, který vytváří teplou a přívětivou atmosféru. Kuchyň a koupelna jsou vybaveny dlažbou a zaujmou moderním designem.

Byt se pyšní světlým obývací/jídelním pokojem, dvěma dalšími prostornými pokoji, samostatnou kuchyní a moderní koupelnou. Ta je vybavena prostorným sprchovým koutem a nabízí moderní komfort. Mnoho oken zajišťuje u této historické nemovitosti příjemnou a světlem prosycenou atmosféru bydlení.

Klidný balkon orientovaný do vnitřního dvora nabízí chráněné venkovní útočiště, kde si můžete užít chvíle odpočinku. Nabídku doplňuje praktická, prostorná komora v podkroví a parkovací místo v garáži, což v historickém centru představuje zvláštnost a umožňuje pohodlné i bezpečné parkování.

Byt je ideální pro páry a malé rodiny hledající stylovou a moderní nemovitost v atraktivní lokalitě.

Velké okresní město Dinkelsbühl se nachází v západním prostředním Fránkově, nedaleko hranice s Bádenským-Württemberskem, a těží z polohy v tzv. „Magickém trojúhelníku“, což je ekonomicky a infrastrukturně úzce propojená oblast mezi Crailsheim a Ellwangen. Město se rozprostírá u malebné řeky Wörnitz a je považováno za významné středisko s vysokou kvalitou života a pobytu. S přibližně 12 300 obyvateli nabízí Dinkelsbühl přehlednou a zároveň stabilní demografickou strukturu.

Doprava na regionální i nadregionální úrovni je v Dinkelsbühl velmi dobrá: přes nedalekou silnici B25 a několik kilometrů vzdálený odbočovací uzel dálnic A6 / A7 jsou snadno dostupná města jako Würzburg, Norimberk, Ulm, ale také Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim nebo Aalen. Veřejná doprava navíc zajišťuje solidní propojení s okolím.

Dinkelsbühl patří k významným a rostoucím hospodářským lokalitám s řadou malých a středních podniků různých odvětví. Město nabízí podmínky přátelské k investorům, výkonnou infrastrukturu a širokou škálu služeb.

V oblasti vzdělávání a kultury má Dinkelsbühl pestrou nabídku, včetně škol, odborné hudební školy a bohatého kulturního života s divadlem, muzei a akcemi.

Výjimečnou předností lokality je vysoká turistická hodnota: Skvěle zachovalé středověké historické centrum patří mezi nejkrásnější v Německu a činí z Dinkelsbühl ústřední atrakci na „Romantické cestě“. Turismus, gastronomie a maloobchod tak představují důležité pilíře místní ekonomiky.

Celkově nabízí Dinkelsbühl atraktivní kombinaci historického prostředí, ekonomické stability, dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality života – ideální předpoklady pro bydlení, práci i investice.