Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyBonn Beuel-Mitte Nordrhein-Westfalen 53225

K prodeji je tato jedinečná starožitná bytová jednotka, která se nachází ve 2. patře čtyřbytového domu z roku 1923. Díky otevřenému půdorysu, individuálnímu uspořádání se dvěma možnými ložnicemi a obytné ploše přibližně 117 m² se byt ideálně hodí jak pro páry, tak pro malé rodiny.

Máte celé 2. patro jen pro sebe.

Již při vstupu do bytu vás uvítá prostorná chodba s dostatkem denního světla díky zaskleným dveřím. Odtud se hvězdicově koncentruje čtyři místnosti. V obývacím pokoji máte krásný široký výhled do velké společné zahrady a na Bonn s Tower a dlouhým Eugenem. Prostorná kuchyň může být rovněž využívána k jídelnímu účelu. Z obývací části se dostanete také na balkon orientovaný na jih a západ, kde si můžete vychutnat slunce až do večerních hodin a který perfektně doplňuje obytný prostor.

Koupelna je vybavena sprchou, vanou a toaletou.

Hostinská toaleta je rovněž k dispozici.

Aktuální nájemce nechce, aby byly zveřejňovány fotografie 2. ložnice (dětského pokoje) a koupelny.

Velká terasa je vybavena markýzou.

Byt bude k dispozici koncem července 2026, a proto je atraktivní jak pro vlastníky, tak i pro investory. S ohledem na vysokou poptávku v této lokalitě a v této cenové kategorii se jedná o vynikající příležitost k lukrativnímu novému pronájmu.

Čeká vás kvalitní masivní parkety, vestavěná kuchyň v hodnotě použitých věcí přibližně 5000 eur a podíl na fondu oprav družstva domu přibližně 6000 eur, stejně jako stabilní malá společenství vlastníků s dlouholetým správcem.

K bytu náleží exkluzivně samostatná garáž a prostorný sklep.

Dům se nachází mírně vzadu od ulice s předsazenou zahradou a velkou společnou zahradou vzadu.

Beueler Bahnhof a všechny každodenní služby jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Byt byl v 80. a 90. letech kompletně zmodernizován (například dvojitá zasklení oken, nové rolety, nová kuchyň, nová sprcha), takže dosahuje dobré energetické třídy C.

Byt bude nejpozději k dispozici 31. 7. 2026, prodej je možný ihned.