Pronájem bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyHoltenauer Straße 213 Kiel Wik Schleswig-Holstein 24106

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung gehört zu den prächtigsten und zugleich vollständig sanierten Objekten ihrer Art in Kiel.

Tento výjimečný byt z doby secese patří mezi nejpůsobivější a zároveň kompletně zrenovované objekty svého druhu v Kielu.

Mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail wird sie derzeit kernsaniert - ein Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist.

V současné době prochází kompletní rekonstrukcí s maximální péčí a láskou k detailu – nabídka, která v této podobě je nesmírně vzácná.

Es erfüllt uns mit Freude, diese besondere Wohnung in verantwortungsvolle und wertschätzende Hände zu übergeben.

S radostí předáváme tento výjimečný byt do odpovědných a vážících si majitelových rukou.

Historischer Charme trifft moderne Perfektion

Historický šarm se snoubí s moderní dokonalostí

Die Wände wurden vollständig neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven Farben veredelt.

Stěny byly zcela nově postaveny a upraveny originálním sádrokartónovým štukem, kvalitní malířskou výplní a přírodními, prodyšnými barvami.

Zum Einsatz kommen exklusive Farrow & Ball Farbtöne, die Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlen:

Použity byly exkluzivní odstíny Farrow & Ball, které vyzařují teplo, eleganci a útulnost:

• SKIMMING STONE® No. 241 - ein warmer, zeitloser Naturton

• SKIMMING STONE® č. 241 – teplý, nadčasový přírodní odstín

• VERT DE TERRE® No. 234 im Badezimmer - ein sanftes, beruhigendes Grün

• VERT DE TERRE® č. 234 v koupelně – jemná, zklidňující zelená

Fenster, Türen & Beschläge - eine Hommage an die Jugendstil-Epoche

Okna, dveře a kování – pocta éře secese

Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen 3- und 4-fach verglasten Elementen ausgestattet.

Všechna okna byla vyměněna a vybavena antracitovými prvky s troj- či čtyřnásobným zasklením.

Die extra hohen Kassettentüren und die liebevoll restaurierten Holzkassettenfenster wurden mit originalen Bauhaus-Beschlägen und eleganten Chromgriffen ergänzt.

Extra vysoké kšetinové dveře a pečlivě renovovaná dřevěná okna ve stylu kšetin byla doplněna o originální Bauhaus kování a elegantní chromované kliky.

Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden historische Substanz mit moderner Qualität.

Tyto detaily dávají bytu jeho jedinečný charakter a spojují historickou substanci s moderní kvalitou.

Luxus-Einbauküche - ein kulinarisches Statement

Luxus vestavěná kuchyň – kulinářské prohlášení

Die maßgefertigte, mattschwarze Luxusküche mit Granitarbeitsplatte ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen:

Na zakázku vyrobená, matně černá luxus kuchyň s pracovní deskou z granitu je skutečným vrcholem a nenechává žádné prostor pro přání:

• Großes, flächenbündiges 80 cm Siemens iQ500 Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube

• Velká, plošně integrovaná 80 cm indukční varná deska Siemens iQ500 s integrovanou digestoří

• Schwarzer Siemens-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe

• Černá trouba Siemens s funkcí samočištění, umístěná ve výšce očí

• 200 cm XXL Kühl-Gefrierkombination

• 200 cm XXL kombinace lednice a mrazničky

• Besonders leiser Siemens iQ500 XXL-Geschirrspüler

• Mimořádně tichý myčka Siemens iQ500 XXL

• Edle Nero Assoluto Granitarbeitsplatte (2 cm, matt)

• Ušlechtilá pracovní deska z Nero Assoluto granitu (2 cm, matná)

• Matt schwarze Hansgrohe-Armatur mit Auszug

• Matně černá baterie Hansgrohe s vysouvací funkcí

• Anthrazitfarbenes Metall Waschbecken mit Seifenspender

• Antracitové kovové umyvadlo s dávkovačem mýdla

• Integrierter Weinkühlschrank für stilvolle Weinlagerung und perfekte Serviertemperaturen

• Integrovaná vinná skříňka pro stylové uskladnění vína a perfektní servírovací teploty

• 3-fach Mülltrennsystem

• Trojitý systém třídění odpadu

Wellness-Badezimmer - Ihre private Spa-Oase

Wellness koupelna – vaše soukromá lázeňská oáza

Das Badezimmer wurde als luxuriöser Rückzugsort gestaltet:

Koupelna byla navržena jako luxusní útočiště:

• Großformatige 120 cm Terrazzo-Feststeinzeugfliesen

• Velkoformátové 120 cm dlaždice z terazzo keramiky

• Indirekte LED-Luxusbeleuchtung

• Nepřímé LED luxusní osvětlení

• Schwarze Grohe Rainshower-Wellnessdusche

• Černá wellness sprcha Grohe Rainshower

• Ebenerdige Dusche mit Grohe Designabfluss und nano versiegelter Glasabtrennung

• Bezzásahová sprcha s designovým odtokem Grohe a nano impregnovaným skleněným oddělovačem

• Samtweicher, matter Waschtischschrank mit zwei großen Schubladen

• Sametově měkká, matná skříňka pod umyvadlo se dvěma velkými zásuvkami

• Axxor Hansgrohe Unterputzarmatur

• Zapuštěná baterie Axxor Hansgrohe

• Mattes Gussmarmor-Waschbecken

• Matné umyvadlo z litého mramoru

• Schwarzer, beheizter und beleuchteter Design-Spiegel

• Černé, vyhřívané a osvětlené designové zrcadlo

• Großer anthrazitfarbener Handtuchheizkörper

• Velký antracitový topný sušák na ručníky

Ein besonderes weiteres Highlight:

Ještě jeden zvláštní vrchol:

Ein modernes Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz, Geruchsabsaugung, Softclosing und spülrandloser Ausführung - für perfekte Hygiene abgerundet mit Geberit Exclusive Edelstahl Geberplatte.

Moderní sprchové WC s bidetovou funkcí, vyhřívaným sedákem, odsáváním zápachu, mechanismem Softclosing a bez okrajového splachování – pro dokonalou hygienu doplněné o exkluzivní nerezovou desku Geber od společnosti Geberit Exclusive.

Raumaufteilung - harmonisch, großzügig und durchdacht

Rozložení místností – harmonické, prostorné a promyšlené

Die Wohnung beeindruckt mit einer klaren, eleganten Struktur:

Byt ohromuje jasnou, elegantní strukturou:

Alle Räume gehen von einem stilvollen, großzügigen Jugendstil-Flur ab, der den besonderen Charakter der Altbauarchitektur unterstreicht.

Všechny místnosti vycházejí z elegantního, prostorného secese chodby, která zdůrazňuje zvláštní charakter historické architektury.

Das Herzstück bildet eine wunderschöne Wohnküche mit originalem, abgeschliffenem und allergikerfreundlich versiegeltem Dielenfußboden - ein warmer, einladender Raum, der Kochen, Wohnen und Leben miteinander verbindet.

Srdcem bytu je nádherná kuchyň s obývacím prostorem, původní, obroušenou a pro alergiky bezpečně lakovanou dřevěnou podlahou – teplý, vítající prostor, který propojuje vaření, bydlení i život.

Hinzu kommen drei gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dále jsou zde tři stejně velké pokoje, jež nabízejí řadu možností využití.

Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Esszimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, sodass beide Räume sowohl offen als auch getrennt genutzt werden können - ideal für stilvolle Wohnkonzepte, Homeoffice oder Gäste.

Zvláštní předností je, že obývací pokoj a jídelna jsou propojeny elegantní posuvnými dveřmi, takže lze využít obě místnosti buď spojeně, nebo odděleně – ideální pro stylové koncepty bydlení, home office nebo pro hosty.

In der Wik, direkt am Belvedere und in einer der schönsten Wohnlagen Kiels, liegt die Holtenauer Straße 213 - nur rund 500 Meter von der Kieler Förde entfernt.

Ve čtvrti Wik, přímo u Belvedere a v jedné z nejkrásnějších částí bydlení v Kielu, se nachází ulice Holtenauer 213 – pouhých asi 500 metrů od Kielského zálivu.

Die Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: ein frisches, maritimes Klima, klare Luft und eine hervorragende Sonnenausrichtung, die besonders am Nachmittag und Abend warmes, angenehmes Licht in die Straße trägt.

Blízkost k vodě formuje celé obytné prostředí: čerstvé, námořské klima, čistý vzduch a vynikající orientace vůči slunci, jež zejména odpoledne a večer přináší do ulice teplé a příjemné světlo.

Trotz der urbanen Lage zählt dieser Abschnitt der Holtenauer Straße zu den ruhigsten und entspanntesten Bereichen des Viertels.

Navzdory městské poloze patří tato část ulice Holtenauer k nejklidnějším a nejpokojnějším oblastem čtvrti.

Seitlich versetzte Altbauten, begrünte Innenhöfe und die leichte Distanz zur Hauptachse der Einkaufsstraße schaffen eine wohltuend private Atmosphäre.

Postavené starší domy po stranách, zelené vnitřní dvory a mírná vzdálenost od hlavní nákupní ulice vytvářejí příjemně intimní atmosféru.

Gleichzeitig liegt alles, was den Alltag angenehm macht, in unmittelbarer Nähe:

Zároveň je vše, co zpříjemňuje každodenní život, v bezprostřední blízkosti:

Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Cafés, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Schritten erreichbar.

Obchody, delikatesy, kavárny, lékárny a ordinace lékařů jsou dosažitelné během pár kroků.

Besonders hervorzuheben sind mehrere lokale Highlights, die die Wohnqualitat zusätzlich unterstreichen:

Zvlášť stojí za zmínku několik lokálních perel, které dále podtrhují kvalitu bydlení:

• Die Bäckerei Lyck - nur ca. 200 Meter entfernt, bekannt für ihr herausragendes Sauerteigbrot Sissi und handwerkliche Backkunst.

• Pekařství Lyck – vzdálené jen asi 200 metrů, proslulé svým vynikajícím kváskovým chlebem Sissi a řemeslnickým pečícím uměním.

• Der Bioladen am Belvedere - ideal für frisches Obst, ausgewählte Käsesorten, hochwertige Naturprodukte und nachhaltige Haushaltswaren.

• Bio obchod u Belvedere – ideální pro čerstvé ovoce, vybrané druhy sýrů, vysoce kvalitní přírodní produkty a udržitelné domácí potřeby.

• Die Belvedere Apotheke im Ärztehaus - ein zentraler Gesundheitsstandort mit Apotheke und medizinischer Versorgung direkt am Belvedere, perfekt erreichbar und ein wichtiger Bestandteil der hervorragenden lokalen Infrastruktur.

• Belvedere lékárna v lékařské budově – centrální zdravotnické pracoviště s lékárnou a zdravotní péčí přímo u Belvedere, snadno dostupné a klíčová složka vynikající místní infrastruktury.

Die Holtenauer Straße 213 verbindet damit maritimes Lebensgefühl, Ruhe und urbanen Komfort auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist.

Ulice Holtenauer 213 tak spojuje námořskou atmosféru, klid a městský komfort způsobem, jaký se v Kielu vyskytuje jen zřídka.

Luxus - mehr ist in einer Mietwohnung kaum vorstellbar

Luxus – v pronajatém bytě si sotva dokážete představit něco nadstandardního

Technik & Komfort - auf höchstem Niveau

Technika a komfort – na nejvyšší úrovni

• Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung

• Nástěnné a stropní lampy ve všech částech bytu

• 5-Sterne-Elektroinstallation

• Pětihvězdičková elektroinstalace

• Elegante Lichtschalter von Gira und Busch-Jaeger

• Elegantní vypínače od značek Gira a Busch-Jaeger

• CAT-7-Internetverkabelung

• Kabeláž CAT-7 pro internetové připojení

• Glasfaseranschluss

• Připojení optickým vláknem

• Hochmoderne Videosprechanlage, steuerbar über Smartphone - inkl. Paketannahme-Funktion

• Špičkový videodomofon, ovladatelný přes smartphone – včetně funkce převzetí balíčků

• Allergikerfreundlich abgeschliffener und versiegelter Dielenboden

• Pro alergiky bezpečně obroušená a zapečetěná dřevěná podlaha

• Erneuerte Steigeleitungen für Strom, Internet, TV und Wasser

• Obnovené rozvodné vedení pro elektřinu, internet, TV a vodu

Ein Parkplatz auf dem Innenhof befindet sich nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt und kann für 100 Euro monatlich angemietet werden.

Stojící místo na vnitřním dvoře se nachází pouhých asi 20 metrů od bytu a lze si jej pronajmout za 100 EUR měsíčně.

Die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die allgemeine Pflege des Gebäudes sind bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten.

Náklady na úklid schodiště, správu budovy a celkovou údržbu objektu jsou již plně zahrnuty v poplatcích za energie.

Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch die Eigentümer - keine große, anonyme Hausverwaltung.

Pronájem a správu zajišťují přímo majitelé – žádná velká, anonymní správa nemovitosti.

Schröder Immobilien ist seit über 23 Jahren in der Holtenauer Straße ansässig und betreut ausschließlich unsere eigenen Immobilien.

Společnost Schröder Immobilien sídlí na ulici Holtenauer již přes 23 let a stará se výhradně o naše vlastní nemovitosti.

Folgen Sie uns auf Instagram: classic_immo_kiel

Sledujte nás na Instagramu: classic_immo_kiel

Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG

Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG