Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitky, Bavorsko

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Lage am Ortsrand.

Tento mimořádně udržovaný čtyřpokojový byt ve vlastnictví v přízemí zaujme svou promyšlenou dispozicí, světlými obytnými prostory a atraktivní polohou na okraji obce.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler dient und einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht.

Již při vstupu do bytu vás přivítá prostorná hale, která slouží jako centrální rozvodná síť a umožňuje pohodlný přístup do všech místností.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem einladenden Wohnzimmer sowie einer separaten Küche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Byt uchvátí svou jasnou strukturou a nabízí tři dobře řešené ložnice, příjemný obývací pokoj a samostatnou kuchyni, což tvoří ideální podmínky pro rodiny, páry nebo náročné vlastníky.

Die hellen und großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Světlé a prostorné místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru a podtrhují udržovaný celkový stav nemovitosti.

Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Koupelna s vanou, umyvadlem a připojením pro pračku spolu se samostatným WC zajišťují každodenní komfort navíc.

Ein besonderes Highlight ist die eigene, kleine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen im Freien.

Zvláštním lákadlem je vlastní malá terasa s přímým přístupem do společné zahrady – ideální místo pro relaxaci a užívání si venkovního prostředí.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Stávající vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a umožňuje bezproblémové nastěhování bez dalších nároků.

Da die Wohnung derzeit eigengenutzt und nicht vermietet ist, steht sie dem Käufer flexibel zur Verfügung.

Jelikož je byt v současnosti využíván vlastníky a není pronajat, je k dispozici kupujícímu flexibilně.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Tuto atraktivní nabídku doplňuje vlastní úložný prostor na podkroví, který poskytuje další místo pro uskladnění.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Garáž a další parkovací místo jsou rovněž zahrnuty v kupní ceně a výrazně zvyšují komfort bydlení.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand – perfekt für alle, die ein nach Absprache bezugsbereites Zuhause in angenehmer Lage suchen.

Celkově se tato nemovitost představuje jako ideální kombinace klidného bydlení, funkčního uspořádání prostor a udržovaného stavu – perfektní pro všechny, kdo hledají domov připravený k nastěhování po dohodě v příjemné lokalitě.

Lagebeschreibung

Lokalita

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Illertissen, eingebettet in ein gepflegtes und gewachsenes Wohnumfeld.

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné části Illertissen, zasazená v udržovaném a vyzrálém obytném prostředí.

Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy a vytváří příjemnou, rodinně orientovanou atmosféru.

Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.

Výborná infrastruktura nabízí vše potřebné pro každodenní život: obchody, pekárny, lékárny, lékaře a další služby jsou snadno dostupné.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Rodiny dále těží z kvalitní nabídky mateřských škol, škol a různorodých volnočasových a sportovních aktivit.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung.

Zvláště je třeba zdůraznit vynikající dopravní spojení.

Über den direkten Autobahnanschluss an die A7 sind die Städte Ulm und Memmingen schnell erreichbar.

Díky přímému připojení na dálnici A7 jsou města Ulm a Memmingen rychle dosažitelná.

Der örtliche Bahnhof gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Místní nádraží dále zajišťuje pohodlné spojení s regionální železniční dopravou, což činí lokaci velmi atraktivní i pro dojíždějící.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und sorgt für eine ausgewogene Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit.

Přírodní okolí s četnými cyklostezkami, pěšími stezkami a rekreačními oblastmi nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a zajišťuje vyváženou kombinaci bydlení uprostřed zeleně a městské dostupnosti.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die durch ihre Ruhe, gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung überzeugt.

Celkově se jedná o velmi žádanou lokalitu, která svým klidem, dobrou infrastrukturou a vynikajícím spojením osloví každého.

- Bad innenliegend mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Koupelna umístěná uvnitř bytu s vanou, umyvadlem a připojením pro pračku

- separates WC

Samostatné WC

- Einbauküche im Preis enthalten

Vestavěná kuchyně zahrnuta v ceně

- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich und PVC

Podlahy: parkety, dlaždice, koberec a PVC

- Heizung: Blockheizkraftwerk über Gas

Vytápění: kogenerační jednotka na plyn

- Fenster: Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung

Okna: plastová okna s dvojitým izolačním zasklením

- Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Kuchyně: vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

- Terrasse: sonnige Süd-West Terrasse

Terasa: slunná jihozápadní terasa

- Abstellraum im Dachgeschoss

Úložný prostor na podkroví

- Garage und Stellplatz

Garáž a parkovací místo

- Hausverwaltung

Správa budovy

- Hausmeisterservice

Údržbářské služby

- Gesamtnebenkosten: 317,-€/Monat

Celkové provozní náklady: 317 € / měsíc

Anbieterkennzeichnung (Impressum)

Identifikační údaje poskytovatele (Impressum)

Hüller Immobilien & Bewertung

Hüller Immobilien & Bewertung

Inhaber: Michael Hüller

Majitel: Michael Hüller

Hoher Graben 7

Hoher Graben 7

89287 Bellenberg

89287 Bellenberg

Deutschland

Německo

Kontakt:

Kontakt:

Telefon: 0155/60473169

Telefon: 0155/60473169

E-Mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

E-mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO):

Povolení podle § 34c obchodního zákoníku (GewO):

Erteilt durch: Landratsamt Neu-Ulm

Vydáno úřadem Landratsamt Neu-Ulm

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Příslušný dozorčí orgán:

Landratsamt Neu-Ulm

Landratsamt Neu-Ulm

Kantstraße 8

Kantstraße 8

89231 Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

Deutschland

Německo

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a UStG:

DE259265048

DE259265048

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung (Vermögensschadenhaftpflicht):

Údaje o profesním ručení (pojištění odpovědnosti za finanční škodu):

Allianz Versicherungs-AG, München

Allianz Versicherungs-AG, Mnichov

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Platnost pojištění: Německo

Datenschutzerklärung:

Prohlášení o ochraně osobních údajů:

1. Verantwortlicher

1. Správce

Hüller Immobilien & Bewertung

Hüller Immobilien & Bewertung

Inhaber: Michael Hüller

Majitel: Michael Hüller

Hoher Graben 7

Hoher Graben 7

89287 Bellenberg

89287 Bellenberg

Deutschland

Německo

E-Mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

E-mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

Telefon: 0155/60473169

Telefon: 0155/60473169

2. Verarbeitung personenbezogener Daten

2. Zpracování osobních údajů

Im Rahmen der Immobilienanzeige werden personenbezogene Daten (z. B. Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Nachrichteninhalte) von Interessenten erhoben und verarbeitet.

V rámci inzerátu nemovitosti jsou od zájemců shromažďovány a zpracovávány osobní údaje (např. jméno, telefonní číslo, e-mailová adresa a obsah zpráv).

3. Zweck der Verarbeitung

3. Účel zpracování

Die Verarbeitung erfolgt zur Bearbeitung von Anfragen, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen sowie zur Vermittlung der angebotenen Immobilie.

Zpracování probíhá za účelem vyřízení dotazů, provedení předkupních opatření a zprostředkování nabízené nemovitosti.

4. Rechtsgrundlage

4. Právní základ

Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertrag bzw. vorvertragliche Maßnahmen) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Immobilienvermittlung).

Zpracování probíhá na základě čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR (smlouva či předkupní opatření) a čl. 6 odst. 1 písm. f) GDPR (oprávněný zájem na zprostředkování nemovitosti).

5. Weitergabe von Daten

5. Předávání údajů

Eine Weitergabe der Daten erfolgt nur, soweit dies zur Abwicklung der Vermittlung erforderlich ist (z. B. an Eigentümer, Notare oder Finanzierungsdienstleister).

Údaje jsou předávány pouze v rozsahu, který je nezbytný pro zajištění zprostředkování (např. vlastníkům, notářům nebo poskytovatelům financování).

6. Speicherdauer

6. Doba uchovávání

Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für die Bearbeitung der Anfrage und die Abwicklung der Vermittlung erforderlich ist bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen.

Osobní údaje jsou uchovávány pouze po dobu nezbytnou pro vyřízení dotazu a zajištění transakce, případně po dobu stanovenou zákonnými povinnostmi.

7. Rechte der betroffenen Personen

7. Práva subjektu údajů

Betroffene haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten, auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung sowie auf Datenübertragbarkeit. Zudem besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde.

Subjekty údajů mají právo na přístup k uloženým údajům, jejich opravu, výmaz, omezení zpracování či právo na přenositelnost údajů. Rovněž mají právo podat stížnost u dozorového orgánu pro ochranu osobních údajů.

8. Kontakt zur Wahrnehmung von Rechten

8. Kontakt pro uplatnění práv

Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an die oben genannten Kontaktdaten.

Pro uplatnění svých práv se prosím obraťte na výše uvedené kontaktní údaje.