Prodej domu 4+1 • 97 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný, samostatně stojící bungalov byl postaven v roce 2002 metodou zděného stavění s plnou sklepní podlahou. Spojuje bezbariérové bydlení s nadčasovou architekturou v světlých, světlem prostoupených místnostech. Moderní vestavěná kuchyně byla zcela nově pořízena až v roce 2022. Dům se nachází na prostorném rohovém pozemku, který má již v zahradní části kompletně oploceno (vhodné také pro chov psů) a nabízí soukromí a prostor pro osobní rozvoj.

Zvláště je třeba vyzdvihnout promyšlené uspořádání místností, které je ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Přibližně 704 m² velký rohový pozemek poskytuje prostor pro využití zahrady, odpočinek i příjemné chvíle společenského vyžití. Při hezkém počasí se zahrada prakticky promění v druhý obytný prostor. Parkovací situace rovněž vyniká – dům disponuje velkou garáží, dalším carportem a parkovacím stáním před garáží.

Dům, který je zasazen zpětně na pozemku, je přístupný dvěma mírně stoupajícími cestami – jednou z carportu a druhým bezbariérovým vstupem z boku za autobusovou zastávkou.

Nemovitost se nachází na okraji obce Flieden v atraktivní obytné oblasti. Flieden, se svými 8 čtvrtmi, je nádherně situován v údolí, na severovýchod od Landrückenu, což je spojující článek mezi předměstími Vogelsbergu na západě a Rhön na východě. Toto středohorská krajina se smíšenými lesy a polními plochami nabízí ze svých nejvyšších vyvýšení – Knöschen (509 m) u Buchenrodu a Storker Küppel (470 m) u Oberstorku – dalekohledné výhledy na okolní pohoří.

Obec Flieden se nachází na jižním okraji okresu Fulda a na severu sousedí s obcí Neuhof, na východě s Kalbach. Na jihu hraničí se s městy Schlüchtern a Steinau an der Straße, která patří do Main-Kinzig-Kreise.

Jádro Fliedenu má dobrou infrastrukturu s různými možnostmi nákupů, mateřskými školkami, mládežnickým centrem, kostely, bankami, lékaři, restauracemi i obchody. Ve střední části se nachází základní škola se spojeným rozšířením – a v některých čtvrtích také základní školy. Na další vzdělání slouží celostátní škola v Neuhofu, pět všeobecných a tři odborná gymnázia a také tři odborné školy ve Fulde.

Flieden má vlastní přípojku (50) na dálnici BAB 66 Frankfurt-Fulda. Z nádraží Flieden se za pár minut vlakem dostanete s Interregií do sousední Fuldy. Z ICE nádraží Fulda se pak během cca 30 minut dostanete do oblasti Rhein-Main a na letiště ve Frankfurtu to trvá přibližně 45 minut.

Renovace/obnovy/vybavení:

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči (varná deska Ceran, elektrická trouba, myčka, lednice) nová v roce 2021

• Plynový kondenzační kotel VIESSMANN Vitodens 200-W + Vitocell 100-W v prosinci 2021

• Rozšíření plotu Hessenzaun-Zauner s bránou v květnu 2022

• Různé malířské a tapetovací práce v roce 2021

• Nový satelitní systém v roce 2021

• Kvalitní a odolné designerské vinylové podlahy (v dekoru dubu) po celém domě (kromě koupelny)

• Vestavěná skříň v chodbě (přístupná ze dvou stran – také z pracovny)

• Bezbariérová, obkladová koupelna s podlahou a vanou a sprchovým koutem

• Přibližně 18 m² velký hobby pokoj s designovou vinylovou podlahou – využitelný i jako obytný prostor

• Chodba ve sklepě s krbovou kamnou a toaletou (pod schodištěm)

• Přibližně 27 m² velká garáž (s elektrickým pohonem garážových vrat) s přímým vstupem do sklepních místností

• Carport (s prostorem pro odpadkové koše)

• Terasa 3 x 5 metrů

• Částečně oplocená zahrada (vhodná pro chov psů)

• Vodní cisterna přibližně 2 000 litrů

• Venkovní nádrž na kapalný plyn přibližně 1 200 litrů (vlastnictví)

Velikosti místností:

Přízemí: Chodba cca 9 m², pracovny cca 8 m², kuchyně cca 12 m², obývací/jídelna cca 32 m², ložnice cca 14 m², pokoj pro děti cca 12 m²

Sklep: Chodba cca 14 m², hobby pokoj cca 18 m², 2 sklepní místnosti (10 m² a 11 m²),

technická místnost/ložisko topení cca 7,5 m² a garáž cca 27 m².

Stropy: Přízemí cca 2,75 m a sklep cca 2,38 m.