Prodej domu 5+1 • 105 m² bez realitkyBenngasse 20 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Tento rodinný dům z roku 1922 spojuje již komplexně modernizovanou substanci s dalším rozvojovým potenciálem. Přibližně 105 m² obytné plochy je rozděleno do pěti pokojů přes dvě podlaží.

Kromě 105 m² obytné plochy se nachází dalších 12 m² využitelného prostoru v bývalém uhelném skladišti. Ten byl převytápěn a tepelně izolován včetně nové střešní krytiny. Sklad je vytápěný a vybaven malou kuchyňkou a velkými střešními okny.

Dům je vhodný pro kupce, kteří hledají solidní nemovitost s provedenými investicemi a dodatečnými možnostmi přizpůsobení. Pozemek má rozlohu 302 m² a nabízí dobře využitelnou zahradu.

V rámci rekonstruce v letech 2010/2011 byly vyměněny podstatné stavební části a technické zařízení. V přízemí byly položeny kvalitní parketové a masivní dřevěné podlahy, doplněné zachovanými původními betonovými dlaždicemi v chodbě. Celková elektroinstalace včetně rozvodné skříně a koupelna se vstupními a odpadními vodovodními rozvody byly provedeny zcela nově. Dále byla instalována dvojitě zasklená dřevěná okna s křídlovými výplněmi a byla provedena difuzně otevřená vnitřní izolace. I fasáda byla odpovídajícím způsobem modernizována.

Střecha byla kompletně obnovena a izolována v roce 2013. V roce 2015 byla zcela obnovena technologie vytápění a doplněna o plynový kondenzační ústřední kotel s velkým kombinovaným zásobníkem. Solární termický systém podporuje ohřev teplé vody a vytápění. Navíc je instalována fotovoltaická elektrárna.

Dům je částečně sklepněn a nabízí přibližně 30 m² využitelné plochy. Je vybaven video dohledem a je připravena zabezpečovací alarmová soustava, která však ještě není dokončená.

Nemovitost se nachází v Bonnu, v městském okrese Bad Godesberg, v části Muffendorf s malebným centrem s franskými původními domky z 17. století. Okolí je charakteristické vybudovanou obytnou strukturou s rodinnými domy a menšími vícebytovými domy a vysokým podílem zeleně. V přímém okolí se nachází zařízení každodenní potřeby, vzdělávací instituce a možnosti volnočasových aktivit, přičemž většina z nich je dosažitelná pěšky. Poloha nabízí praktickou infrastrukturu pro každodenní život a osloví jak uživatele nemovitosti, tak kupce orientované na dlouhodobou investici.

Doprava je zajištěna jak automobilem, tak veřejnou dopravou. Díky přípojce na dálnici A565 je spojení s dálnicemi A59 a A3, což umožňuje spojení směrem do Kolína nad Rýnem, Koblenzu a celého Porýní. Přes nádraží Bad Godesberg a městskou dráhu v Bonnu probíhají pravidelné dopravy do centra Bonnu a směrem ke Kolínu nad Rýnem.

V okruhu cca 1 km se nachází:

- několik supermarketů

- 5 mateřských škol

- několik základních škol a středních škol

- historické centrum Muffendorfu: cca 200 m

- hřiště přímo v okolí: cca 200 m

- gastronomie v okolí: cca 300–500 m

- lékaři a lékárny v okolí: cca 500–700 m

Hlavní rekonstrukce v klíčových oblastech proběhla cca v letech 2010/2011

Kvalitní podlahové krytiny v přízemí (parkety z češníku/oreloviny a masivní dřevěné podlahy)

Původní antické betonové dlaždice v chodbě

Koupelna zcela obnovena včetně přípojů pro vodu a odpad

Elektroinstalace kompletně obnovena včetně rozvodné skříně

Dvojitě zasklená dřevěná okna s křídlovými výplněmi

Vnitřní izolace (kapilárně aktivní, difuzně otevřená, cca 11 cm minerální izolační deska)

Fasáda s difuzně otevřeným omítkovým systémem

Střecha v roce 2013 nově kryta včetně izolace nad a mezi krovy

Plynový kondenzační ústřední kotel (rok výroby 2015)

800litrový kombinovaný zásobník pro vytápění a teplou vodu

Solární termický systém (cca 8 m² trubicových kolektorů) na podporu vytápění a ohřevu teplé vody

Fotovoltaická elektrárna (5,7 kWp), instalována, ale dosud nenabírá provoz

Okna s větracím systémem

Video dohled v exteriéru