Prodej bytu 4+1 • 170 m² bez realitky, Hessen

Při této samostatně stojící, atraktivní nemovitosti bez průjezdu se jedná o 4-pokojový byt v přízemí a 4-pokojový byt v podkroví (2. patro) v rámci tří rodinného domu, které jsou po dohodě nabízeny k prodeji společně. V přízemí nabízí prostorná ložnice dostatek místa pro dva velké šatní skříně. Dva další pokoje lze například využít jako kancelář nebo jako pokoj pro hosty či děti. Z chodby máte přístup do všech místností příslušného bytu. Přes obývací a jídelní část přízemního bytu se dostanete na velkou terasu orientovanou na jihozápad. Oba byty disponují denním osvětlením ve svých koupelnách se sprchovým koutem přizpůsobeným potřebám starších osob. Koupelna v přízemí byla zrenovována v roce 2021 a koupelna v podkroví v roce 2023. Navíc Vám dva sklepní místnosti nabízejí praktický úložný prostor. Pračka a sušička jsou připojeny v prádelně.

Byty je možné zakoupit pouze společně. Byt je k nastěhování po dohodě s prodávajícím, ale vyžaduje renovaci. Podkrovní byt byl v letech 2024/2025 zrekonstruován. Šikmá střešní okna jsou trojitě zasklená. Radiátory a vestavěná kuchyň jsou nové. Podkrovní byt je současně vybaven a pronajat v rámci kolektivního bydlení pro studenty dvěma studentům. Nájemné bez služeb činí měsíčně 330 € a 290 € – celkem tedy 620 €. Třetí pokoj je volný a může být pronajat studentům za nájemné 250 € bez služeb. Celkové nájemné by se tak zvýšilo na 870 €. Po odchodu studentů může být podkrovní byt případně obýván dospělými dětmi nebo potenciálními pečovateli. K dispozici je také vymezení podílů, přičemž Váš podíl na spoluvlastnictví domu činí 66 %.

Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané obytné oblasti v Rüsselsheimu. Autobusové linky 51 a 52 jezdí v blízkosti. Ke stanici S-Bahn se spoji S 8 a S 9, přičemž cesta pěšky trvá přibližně 15 minut. K dálnici se dostanete za asi 10 minut. Pěšky se Vám dostane obchodní centrum s jednou restaurací, jednou lékárnou, dvěma supermarkety, dvěma pekárnami, dvěma kadeřnictvími, dvěma lékařskými ordinacemi a dvěma fyzioterapeuty. V blízkosti se rovněž nachází Horlache a Ostpark s dětskými hřišti, sloužící jako rekreační oblasti. Mateřská škola a lesní bazén jsou vzdáleny 200 m od domu. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníků. Při prvním nákupu nemovitosti je částečně nebo úplně navrácena daň z nabytí nemovitosti státem Hesensko – podrobnosti lze vyhledat na internetu.

Byt v prvním patře byl v polovině roku 2025 prodán.

Zahrada není k dispozici.

Instalace nové plynové topení proběhla v červenci 2023. V domě byly během posledních pěti let postupně vyměněny všechny radiátory.

Celková obytná plocha přízemního bytu činí 101 m², zatímco podkrovního bytu 70 m².